“桂林山水甲天下”在中国无人不知，无人不晓，正是这样的美誉度，桂林顺势而为发展旅游业，旅游业因此成为支撑桂林经济社会发展的支柱型产业，占据了地区经济发展的半壁江山。然而，靠天吃饭的桂林，近些年来却广受市场诟病。
桂林主城区建筑老化、传统旅游城市转型困境、新兴旅游业发展的兴起等成为桂林实现旅游产业升级必须要面对的问题。“再造一个新桂林”因此成为一句响亮的口号和愿景，临桂新区成为实践“再造一个新桂林”的试验田。
理想总是丰满的，现实总是骨感的。一张蓝图变实践，结果最重要。从根本上来说，规划政策制定好了，具体项目的执行与打造才是最重要的事，花样年作为较早进入的企业，成为这个大规划中重要组成部分，而其结果，还需要市场的检验。
临桂新区10年建设初成规模
纵观全国范围内新城新区建设，有的成功了，有的却被社会各种诟病，临桂新区作为桂林的新城新区，自然被当地人给予了厚望。从2008年正式提出临桂新区建设，2010年开始正式建设，2014年桂林市政府搬迁至此，时间已经过去了近10年。
与全国任何一个新城新区一样，桂林临桂新区的发展与房地产的发展紧密相连，甚至直接相关。据当地一居民反映，“临桂新区的房价在2010年前后仅仅为2000元/平，那时市场更多在观望，临桂新区在当时没什么人，谁也预测不到以后会怎样，很多人都在疑虑，桂林到底能不能够发展起来。“而目前，临桂新区的在售新房成交价区间在5000元/㎡-7000元/㎡。
根据政府规划，临桂新区到2015年预计完成13.96平方公里的建成区目标，人口达15万；到2025年，预计完成47.63平方公里的建成区目标，人口规模达到40万人。据了解，临桂新区距离桂林市区约10公里，规划范围为临桂镇、两江镇、四塘乡的部分区域及城市基础设施覆盖区域，包括两江国际机场区、临桂县城等，共计规划面积为176.8平方公里。
临桂新区街景
作为已经大面积开发了数年的临桂新区，近日，和讯网编辑前往桂林临桂新区万福路、人民路等进行实地走访。相较于全国一些新城新区，和讯网发现临桂新区车流、人流较多，有许多社区商业建设的相当完善，住宅入住率相对较高。在一些区域，许多高楼大厦还在建设当中，周边商业相对较少，在一些较为成熟的大型商圈附近，俨然一副现代新城的新气象。
花样年花生唐
据悉，临桂新区作为桂林市政府重点规划和打造的新城新区，从城市功能和规划上来说，临桂新区将承担城市综合服务职能和城市中心职能。据彰泰一楼盘工作人员介绍，临桂新区聚集了大量的行政、医疗、教育、体育和生态资源等，
而从桂林旅游资源开发现状和保护层面这个大局来看，临桂新区从一开始便确定了“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署。
根据官方规划，临桂新区定位为桂林新城的政务、经济、文化、商务中心、工业、物流、商贸基地。据多家楼盘工作人员介绍，临桂区的房价在未来几年，将不再是现在这个数，只会在现在的基础上上升。
彰泰欢乐颂夜景
为此，和讯网专门选择在夜间前往临桂区，走访发现，除了新区成熟商圈和早已交房的社区，临桂新区的相当多楼盘呈现出黑灯瞎火的景象，只有马路上的灯光。拿彰泰欢乐颂来说，楼群林立却又黑灯瞎火，询问得知这里的房子还没有到交房时间，而大部分都已售出。
花样年千亩大盘深耕临桂新区，房屋质量却屡受诟病
新城新区的发展离不开众多企业的参与和建设，一般意义上来讲，一方面，新城新区的健康发展需要因地制宜的政策和规划，另一方面，需要接地气的项目，二者缺一不可。
花样年地产，一家从深圳起步，在香港联交所上市的百强房企，在较早之前就瞄准了桂林临桂新区。值得一提的是，花样年地产在西南（四省一市）地区投资的城市屈指可数，主要集中于四川成都，而桂林作为旅游城市成功吸引了花样年，也是较早进入，投资额度大的城市。据花样年麓湖国际社区的工作人员介绍，花样年是临桂新区销量最好的楼盘，没有之一。
从当前来看，临桂新区从整体上分为花生唐、金山广场、一院两馆、凤凰荟四个大的板块。而花生唐板块则以花样年打造的花生唐购物中心为核心，据悉，花生唐购物中心共计8万平米，是集超市、影院、儿童乐园、KTV、美食街于一体的大型购物中心，这也是花样年集团旗下的中高端综合性购物广场品牌。除此以外，花样年还有花样城和占地千余亩的麓湖国际社区。
花样年麓湖国际社区
花样年麓湖国际社区是花样年目前在售的千亩大盘，据了解，项目整体占地面积1070亩，其中麓湖占地面积300多亩，背依大黄山、笔架山，规划建设有高层、洋房、别墅、公寓等多种住宅产品。据楼盘工作人员介绍，麓湖国际社区的销售放在整个临桂新区都是最好的。
经查证，2018年累计销售2429套，金额超过15亿，2019年3-6月，花样年麓湖国际社区连续4个月单月销量破100套，成为桂林畅销楼盘。
事实上，作为较早开发的花样年花样城，却被业主因为房屋建设质量等问题广受诟病，有车库漏水、物业纠纷、房屋质量、停车费缴纳等，甚至和业主闹到了叫警察处理的地步。
与成都的花样年面临同样的问题，桂林临桂新区的花样年不管是在小区环境打造，还是在社区营造方面均有自己的特色，而在房屋质量方面却多次被诟病，这个问题处理不好，负面消息会跟着这个楼盘，成为一个甩不掉的尾巴。
閱讀更多 和訊房產西南頻道 的文章
