背對背擁抱98961972
農村宅基證和房屋所有權證，也有農戶叫作土地證，都是一個證，專業語：集體土地建設用地許可證。
90年代末，農村進行了全國規模的房屋地籍調查，確認了每家每戶四鄰用地範圍，發放集體土地建設用地許可證。後來，合法用地基本上都辦理了集體土地建設用地許可證。如果沒有辦理，可能有以下幾種原因：
建房是自己隨便建的，沒有辦理任何審批手續，這就導致所建房時可能不符合相關標準，比如：有的農戶把房屋建在自己的承包地上。按照相關規定，承包地屬於耕地，不能用於建房，這樣的房屋不予確權，也就不能發放證書。
二、因為歷史原因，有的農戶一家有幾處房屋。根據農村宅基地實行“一戶一宅”的政策，在確權的過程中，只能有一處房屋能夠確權，可以發放證書。
三、不是本集體組織成員建設的房屋，特別是一些非農戶口的居民購買農村的房屋，這種房屋是不合法的，也是無法辦理確權登記發放證書。
綜上，如果房屋用地是合法的，基本上都會發的，現在正是實行農村不動產證的過渡期。以後農村房屋將實行發放不動產證制度，不動產證合併了規劃證、用地許可證（宅基地證）、房產證。
目前，很多地方不動產登記實施辦法還沒有正式出臺。
小編一直從事於農民建房相關的工作，歡迎切磋。
遊戲人超超
農村是有發宅基地證和房屋確權證的，只是它發證的時間是有限制的。如果我們錯過了它辦證的時間，則辦不了證了。而且現在的房屋確權證已經改為了不動產權證。但是以前的舊證依然有效，依然受法律保護的。同時也不鼓勵以舊辦新證。
去年我鄰居也辦理了不動產權證，交了好幾次資料，從申請到拿證是用了大半年的時間才把不動產權證拿到手，當我知道鄰居辦了不動產權證時，我也打電話去諮詢了，然後那邊的工作人員給我的答覆是已經停止辦理這些證件了，問到為什麼要停止辦理這些證件？也沒有問出個所然。只是說我們這片區域都停止辦理了。
而我個人覺得停止辦理這些證件，主要是有以下兩個原因。
一、我們也知道最近對農村土地的管理是越來越嚴格了。而新農村建設是針對農村的一個改革性項目，可以說農村改革是很快的。所以他們就會設定時間來讓農民辦證的時間，來提高農民的辦證積極性。同時也不浪費人力和財力。畢竟農村改革速度較快。
二、當然農村還有一些違規的建築。違規建築是肯定不合條件的，是辦理不了證件的。而一些符合條件的農村自建房為什麼也辦不了證的呢？我個人覺得。這其中的原因也是因為我們這邊附近新區的開發。新區開發就會徵用到一些農村的土地。這樣就會涉及到賠償，雖然說農村無證件的自建房也會得到賠償款。但是有一些地方規定有證件的自建房賠償款會高一點。所以因為農村拆遷等問題。他們覺得沒必要浪費時間和精力再去辦理這些證件。
反正對於我們這些普通農民來說，去諮詢了他，然而給的答覆只是說暫時停止了辦理。反正咱也不知道，也不敢問。他們說暫時停止了辦理也只能是這樣了，至於什麼時候能重新恢復辦理，我們還是耐心的等待吧。
三農天地
為什麼農村裡面，現在有的農村依然還沒有發放這個宅基地證件和房屋的確權證呢？
確實，現在農村裡面在我們這邊依然是這個證件，目前來說還沒有發放的。那麼為什麼沒有發放呢？這個問題也許有各種各樣的問題，那麼我們今天來分析一下到底是什麼情況，什麼原因到目前還沒有發放這個證件。
製作時間的問題。
由於我們農村這邊製作的時間確實來說是比較遲的，去年才剛剛測量完成宅基地，也就是現有的房子，那麼那些老房子還沒有測量。
所以對於整個地區的工作量來說是比較大的，那麼工作時間呢也應該會更長，首先在這一個問題上面，我們很多農村裡面的實際情況都是大家都沒有拿到這個確權證。
所以製作的時間可能會更長一點。因為現在農村裡面有好多土地都是存在有爭議的，還有其他的一些性質的問題，所以對於目前來說，這個情況如果說一旦完成，可能還需要兩年的時間左右。
農村裡面的土地很多地方都是存在爭議的。
其實農村裡面的土地由於年代久遠，爭議是避免不了的，並且會有很多爭議，所以面對這種情況而言，我們個人覺得，在農村裡面的土地是確權不會那麼快的，畢竟現如今之下，如果想要快速確權，幾乎比較困難。
比如說這些經過中山禮拜好幾代人的交換之後，或者說鋼化土地，有的轉讓或者其他的之類的這種情況呢，就使得這些土地存在糾紛和爭議。
原因就是有一些土地呢，可能在轉讓的過程當中有簽約，怎樣的手續，有的土地呢，可能是口頭的協議。
所以面對於這個問題，如果要確權，那肯定會引起一系列的糾紛和爭議，所以這種情況之下，這些糾紛和爭議還沒解決，還沒有完成之後，想要做好這個在的確權幾乎是非常困難的。
一些土地私自買賣。
近些年呈現出來這麼一個問題，你回到農村裡面可能有很多房子蓋了，但是你不知道他是誰的。
比如說有的地方可能會出現別墅，或者其他的比較好的房子，那麼根據我們農村裡面實際經濟情況能力，能夠蓋得起這樣的房子，或者蓋得起別墅的人會比較少，那這個時候為什麼會出現這麼多的別墅或者其他的房子呢？
這裡面就是一些城裡人來到農村裡面購買的土地，然後所蓋的房子。因為農村裡面的宅基地已經是規定不能夠私自的賣給稱集體以外的人的，那麼這種情況它是屬於違規的。
但是屬於違規違法的情況下，由於這些人的關係比較多，所以搞到目前來說，即使他蓋了也不會有人來查處與他。
綜合以上這幾個方面的，我們認為在農村裡面的土地其實有很多問題的，那麼目前沒能夠解決這些問題，之前想要拿到產權證和宅基地確權證書是比較困難的。
相豫
為什麼農村裡面，現在有的農村依然還沒有發放這個宅基地證件和房屋的確權證呢？
確實，現在農村裡面在我們這邊依然是這個證件，目前來說還沒有發放的。那麼為什麼沒有發放呢？這個問題也許有各種各樣的問題，那麼我們今天來分析一下到底是什麼情況，什麼原因到目前還沒有發放這個證件。
製作時間的問題。
由於我們農村這邊製作的時間確實來說是比較遲的，去年才剛剛測量完成宅基地，也就是現有的房子，那麼那些老房子還沒有測量。
所以對於整個地區的工作量來說是比較大的，那麼工作時間呢也應該會更長，首先在這一個問題上面，我們很多農村裡面的實際情況都是大家都沒有拿到這個確權證。
所以製作的時間可能會更長一點。因為現在農村裡面有好多土地都是存在有爭議的，還有其他的一些性質的問題，所以對於目前來說，這個情況如果說一旦完成，可能還需要兩年的時間左右。
農村裡面的土地很多地方都是存在爭議的。
其實農村裡面的土地由於年代久遠，爭議是避免不了的，並且會有很多爭議，所以面對這種情況而言，我們個人覺得，在農村裡面的土地是確權不會那麼快的，畢竟現如今之下，如果想要快速確權，幾乎比較困難。
比如說這些經過中山禮拜好幾代人的交換之後，或者說鋼化土地，有的轉讓或者其他的之類的這種情況呢，就使得這些土地存在糾紛和爭議。
原因就是有一些土地呢，可能在轉讓的過程當中有簽約，怎樣的手續，有的土地呢，可能是口頭的協議。
所以面對於這個問題，如果要確權，那肯定會引起一系列的糾紛和爭議，所以這種情況之下，這些糾紛和爭議還沒解決，還沒有完成之後，想要做好這個在的確權幾乎是非常困難的。
一些土地私自買賣。
近些年呈現出來這麼一個問題，你回到農村裡面可能有很多房子蓋了，但是你不知道他是誰的。
比如說有的地方可能會出現別墅，或者其他的比較好的房子，那麼根據我們農村裡面實際經濟情況能力，能夠蓋得起這樣的房子，或者蓋得起別墅的人會比較少，那這個時候為什麼會出現這麼多的別墅或者其他的房子呢？
這裡面就是一些城裡人來到農村裡面購買的土地，然後所蓋的房子。因為農村裡面的宅基地已經是規定不能夠私自的賣給稱集體以外的人的，那麼這種情況它是屬於違規的。
但是屬於違規違法的情況下，由於這些人的關係比較多，所以搞到目前來說，即使他蓋了也不會有人來查處與他。
綜合以上這幾個方面的，我們認為在農村裡面的土地其實有很多問題的，那麼目前沒能夠解決這些問題，之前想要拿到產權證和宅基地確權證書是比較困難的。
農人莫小道
宅基地證也叫宅基地使用權證，是證明宅基地使用人有權依法使用宅基地的有效證明。房屋確權證其實就是房產證，也叫房屋所有權證書，是證明房屋是個人合法財產的有效證明。
為什麼有些農村現在不發宅基地證和房屋確權證？
首先、宅基地的複雜性造成頒證困難。
農村宅基地和房屋的權屬關係非常複雜，主要體現在以下多方面: 宅基地所有權屬集體，房屋所有權屬於個人。很多農民宅基地是祖上遺留下來的，很多人的宅基地是承包地修建的，很多人的宅基地是自留地修建的，還有的是荒山修建的。很多農民宅基地是無償獲得的，很多農民宅基地是花錢購買的。有很多人因遺留、贈與、繼承農村房屋獲得多處合法宅基地，但法律又規定一戶人家只能擁有一處宅基地。很多人的宅基地是通過合法批建的，但也有很多人的宅基地是因為管理上歷史遺留問題不需要申請批建而自己私自修建的。有的宅基地原來發的是宅基地使用證，有的發的是集體土地建設使用證，還有很多宅基地樣證都沒有的。真的非常複雜，宅基地的複雜性造成了合法頒證非常困難。
其次、政策變化快頒證體系不完善造成頒證困難。
政策變化快，法律規定修改的也快，戶口遷移問題，居民身份變化也快。原來沒有一戶一宅規定，現在有一戶一宅規定。一戶多宅的合法房產及宅基地怎麼發證沒有明確頒證體系。合法繼承房屋產權，但農轉非後又沒有宅基地使用權，怎麼發證也沒有一個明確的頒證體系。農村小產權房和私自修建的無證自建房數量具大，考慮到民生問題，即不能強拆又不給頒證，怎麼解決也還是一個未知數。所以很多農村地區房屋和宅基地不發證是有原因的，不是不發，是不知道怎麼發。發證即要符合法律規定，又要面對歷史問題，還要結合實際情況，關係到廣大人民群體的個人利益，所以發證難，確權難。
以上僅代表阿洪個人觀點！大家怎麼看待這個問題呢？歡迎在評論下方一起交流看法。關注農人阿洪，瞭解更多三農趣事。
阿洪168
宅基證聽說過，沒見過，房屋確權的證書倒是扔手裡好長時間了，叫房屋所有權證書，大紅本本。
如果確權完，全村都沒有的話，一般不要著急，說實話農村一般辦事很慢的，只要報上去了，不用擔心沒有，只是時間慢的嚇人。
如果單純的就你沒有，你可以去村委會問問，到底怎麼回事。除了極少部分不符合的，也有可能漏報了，要知道，現在農村乃至鄉鎮，基本還依靠手寫統計，雖然有電腦，但是除了戶籍方面，基本都很少用，反正去那邊辦事，一個辦公室裡沒看見啥電腦。
家有點菜地
宅基地新建房屋一般發放“鄉村建設規劃許可證”，老的宅基地上的房屋已確權的發放“房屋所有權證”，宅基地使用證一般發放“集體土地建設用地使用證”。
沒有您描述的那兩個證。有很多證已經發放下了，都是由村民小組集體保管著。沒有發放到個人手中。具體可以回自己的村委會諮詢！
以上就是本人對這個問題簡單回答！希望對您有所幫助。農村的朋友如果想在宅基地上修建的別墅的可以關注我免費索取輕鋼別墅的施工圖紙，感謝關注，也再次感謝邀請！
深圳羅小胖
農村宅基證和房屋所有權證，也有農戶叫作土地證，都是一個證，專業語：集體土地建設用地許可證。
90年代末，農村進行了全國規模的房屋地籍調查，確認了每家每戶四鄰用地範圍，發放集體土地建設用地許可證。後來，合法用地基本上都辦理了集體土地建設用地許可證。如果沒有辦理，可能有以下幾種原因：
建房是自己隨便建的，沒有辦理任何審批手續，這就導致所建房時可能不符合相關標準，比如：有的農戶把房屋建在自己的承包地上。按照相關規定，承包地屬於耕地，不能用於建房，這樣的房屋不予確權，也就不能發放證書。
二、因為歷史原因，有的農戶一家有幾處房屋。根據農村宅基地實行“一戶一宅”的政策，在確權的過程中，只能有一處房屋能夠確權，可以發放證書。
三、不是本集體組織成員建設的房屋，特別是一些非農戶口的居民購買農村的房屋，這種房屋是不合法的，也是無法辦理確權登記發放證書。
綜上，如果房屋用地是合法的，基本上都會發的，現在正是實行農村不動產證的過渡期。以後農村房屋將實行發放不動產證制度，不動產證合併了規劃證、用地許可證（宅基地證）、房產證。
目前，很多地方不動產登記實施辦法還沒有正式出臺。
硯墨琴心
我們這裡也沒有發農村宅基地使用許可證和房屋確權證，主要是有兩個原因。
一是負責該項目測量製圖的公司更換了，到2019年元月又重新進行了測量，圖還沒製出來，連最基礎的村、組、戶三審簽名公示都沒有進行，發證不知要何時。
二是全國到2020年要完成秀美鄉村建設，如果需要拆除的房子也發了證，會增加拆除難度和增加賠償金額，所以有些地方即使制完了證，也要等到本地秀美鄉村整體完成才會發證。我們這裡2017年搞秀美鄉村建設試點，完成並通過驗收的兩個組發了證。
阿新飛
這說明問題的複雜性。全國有33個縣在搞宅基地和土地改革試點工作，又說明試點工作於2019年Ⅰ2月底結束。我們也不知那幾個縣分配搞宅基地改革試點，但既然未公佈，就說明試點還沒結束，經驗還不成熟。宅基地改革也確實不容易，比如祖傳下耒的宅基地，是解放時作為勝利果實分給貧下中農的。現在7O年過去了，當時分的宅基地，有的超過了現在規定的平方數，違規了。諸如此類，等等。究竟如何運作，的確需要考慮。我想，只要試點縣，或中央拿出辦法，就會及時發證的。好在節點定在20Ⅰ9年Ⅰ2月，快啦。
