從繁華街市到商業“黑洞”，

歷史似乎給福州臺江茶亭街

開了個莫大的玩笑。

茶亭街，原本擔負著重拾百年繁華的厚望。

作為古時福州南門至洋頭口的必經之路，茶亭街是當時重要的進出城通道。明清以來，茶亭街漸趨繁榮，衍成街市。上世紀又衍變為福州有名的手工業一條街，聚集了不少行當。

可是如今，即便與地鐵1號線無縫接駁，商圈依然沒有絲毫被激活的模樣，成為了福州人心裡過不去的一道坎：茶亭街，何時能突圍？

茶亭見證福州城市變遷

可以說，福州人與茶亭街一同見證了福州的城市變遷。

茶亭街留給老臺江人諸多的回憶，作為百年手工業街，老臺江人都會來這條街買東西，小到螺絲釘，大到傢俱，每天聽著吆喝聲，充滿了濃濃的生活氣息。

而隨著福州城市建設推進，茶亭街一度成了城區交通樞紐中軸線的“梗阻”。

2009年底，茶亭街完成改造。沿線舊的騎樓拆除重建，打造古城水鄉特色，原先的雙向兩車道拓寬至雙向6車道。

2011年，世茂國際中心竣工，福建第一高樓刷新福州天際線。隨著2012年10月，福州首家白金五星級高端商務酒店世茂洲際開業，集超五星級酒店、5A級寫字樓、高端住宅等於一體，傲然挺立於茶亭商圈。

全國連鎖家居航母居然之家、新零售標杆盒馬鮮生等也先後進駐……

然而，隨著時間的推移，原來熙熙攘攘的行人車流不見了，即便與地鐵1號線無縫接駁，茶亭商圈還是歸於逐漸沉寂。

茶亭街地下商業擱置近10年

日前，福州海峽縱橫電子競價平臺的網上掛牌了一批租賃項目。其中，臺江區茶亭街地下空間商業運營服務項目，讓茶亭商圈的話題，再次甚囂塵上。

該商業項目11月12日將進行競價，租期10年（含裝修免租期9個月），計租面積1.78萬平方米，包括負1層B、C、D商業區，此外負2層還有390個停車位，兩層用途僅限商業場所使用。

據瞭解，茶亭地下空間出讓地塊總面積近5萬平方米，由福州市城鄉建設發展有限公司操盤，規劃打造商業、停車場、公園為一體的商圈，也與地鐵茶亭站無縫接駁。

此前，該公司針對市民詢問，曾表示“招商工作將按工程進度陸續開展”。

一般商業體運營方巴不得儘快竣工，快速招商投用，為什麼茶亭地下商業會躊躇不前呢？

實際上，該項目主體早已竣工9年多之久，不過，周邊購物中心的尷尬境遇，讓運營方也是難免心裡打鼓。

說商道市多次因工作或休閒的原因，進入茶亭地下空間的過街通道、停車場等，然而總被裡面毫無聲息的人氣和空蕩蕩的停車場所驚詫。

茶亭裡·星天地趨於停擺

茶亭商圈景氣指數的風向標之一，是茶亭街趨於停擺的“茶亭裡·星天地”。

說商道市日前踩盤發現，除了旁邊的酒吧等個別商戶仍在堅持營業，連原來有些人氣的萬達世茂影院（世茂時尚歡樂影城被萬達院線收購改名）都已停業。

該項目原名世茂星天地，2010年1月30日正式營業，毗鄰茶亭公園，全館營業面積4萬平方米。原運營方世茂商投是世茂股份附屬的全資子公司，資料顯示，是一家融商業廣場、物業管理、院線、影院、文化傳媒、親子家庭、奢侈品等多個業務板塊於一體的商業地產公司。

原本購物中心坐守臺江傳統商貿圈和茶亭地鐵站，對面就是省內首座近300米超高建築世茂國際中心，周邊還有6幢170多米的超高建築群世茂天城，高檔住宅、五星級酒店、精品公寓等成熟辦公、居住區環伺，如此優越的商圈條件和精英人群，可惜還是一敗塗地，一度淪為賣特價服裝、小商品的噪雜市場。

王府城、居然之家集體“沉淪”

此外，同樣難兄難弟的還有居然之家，和一路之隔華辰地產的王府城。

2011年底家居連鎖大鱷居然之家進駐茶亭，然而經過多年經營面積不斷調整，如今多個樓層已物是人非，負1樓、1樓、2樓、5樓等分別被盒馬、麥當勞、超級物種、五星電器、至潮影院等瓜分，真正經營家居的營業面積所剩無幾，幾番調改升級也不見起色。

吃一塹長一智。10月1日，全省第8家居然之家進駐東南國際建材市場，這次總建築面積僅2.3萬方4層樓。

受囿於此的還有五星電器。

原來借京東名號，五星雄心勃勃準備在福州大展手腳，結果在臺江佈局茶亭、群升兩店均不盡如人意，從此在蘇寧、國美專業家電賣場，及“同袍”京東之家的圍追堵截之下，乾脆裹足不前。

而王府城購物中心也一直停工。6月茶亭街道針對市民詢問曾反饋，“爭取年底開業”，但至今仍沒有動靜。

該10萬平都市購物中心共4層，規劃集城市地鐵、臺灣美食街、精品生活超市、時尚青春館、珠寶首飾館、兒童生活館、特色餐飲天街、11個院線的超7D電影院等，原計劃在2016年初正式開業，如今一晃3年即將過去了。

茶亭街究竟何時，方將重拾百年繁華？