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前言：新房準備裝修，選定好日子進行開工，開工完成後裝修負責人說要到物業辦理裝修手續，然後物業開出裝修許可證才可以進行正常裝修。可是在辦理裝修手續過程中，物業要求交納裝修保證金和裝修垃圾清理費，現場就很疑惑這兩項費用物業收取的是否合理合法呢？帶著這個疑問與鄰居溝通，很多人說這個不合理，但也有人說合理，是房屋裝修的不可逾越門檻，那麼這兩項費用到底是否合理合法呢？接下來就來解開讓大家深疑惑的兩項費用！
裝修保證金
保證金，顧名思義，就是為保證某種行為的實現而支付一定的貨幣資金的行為。物業公司在業主裝修辦理施工許可證時，會根據《物業管理條例》第53和建設部室內裝修管理明確規定：業主需要裝修房屋時，應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。同時收取裝修保證金，保證金金額沒有統一標準，由物業自定。
裝修保證金的作用
物業根據裝修有著較大的可控制性和變化性，就制定了收取裝修保證金的規定，目的是為了保障業主的權益，避免有些業主因為自家裝修的野蠻施工、破壞承重牆、損失公共設施，一旦出現裝修過程對上述部分造成破壞時，那麼遭到破壞公共財產肯定是需要責任人進行賠償的，而裝修押金就是為了避免某些無良業主破壞後還拒絕賠償而先行收取的費用。可以使用說裝修保證金最大的目的就是制約業主的野蠻裝修，以及破壞小區房屋的外立面，從而影響到小區的安全和未來房屋的價值空間，出發點是為業主考慮，也是屬於一件好事！
裝修押金的退還和扣留
在房屋裝修完成後，業主可以拿到辦理裝修施工手續時的保金收據到物業服務處辦理裝修保證金的退還手續，物業人員就會安排樓管檢查裝修巡查記錄，並安排物業工程部前去業主家中進行檢查，如果裝修中業主嚴格執行物業所規定的要求，沒有破壞外立面、沒有破外承重牆、沒有隨意性倒垃圾、沒有損壞公共設施等等，那麼物業就會無條件的將裝修保證全額退款。
但是，業主在裝修過程中如果存在以下情況：
- 裝修時因野蠻施工而破外小區外牆或外掛物業禁止的物品，像晾衣架、防盜網等等；
- 裝修時因野蠻施工而破外房屋內部承重牆；
- 裝修時因野蠻施工而破外公共設施；
- 裝修時因野蠻施工而影響到樓上下的居家生活，例如像防水未達標等等；
- 未按小區規定進行統一顏色和款式進行封陽臺；
- 裝修前未交納物業統收的垃圾外運費，裝修時卻將垃圾排放到小區內；
物業就會根據裝修保證金的相關條款對保證金進行扣除。如果業主想要回裝修保證金，必須要將違反的裝修條款進行恢復原狀，經物業驗收合格後，才可以辦理裝修保證金的退回手續。
綜合上述所說，那麼說物業收取的裝修保證金是否合理合法呢？
裝修保證金的合法性
裝修保證金雖然說很多城市有明文規定不允許物業收取這項費用，但在實際中操作中部分物業還是會進行收取的，因為物業給出不收裝修保證金就不能約束個別業主野蠻違規裝修，拆除承重牆、損失公共設施等等行為，所以收取裝修保證金是合理但不合法的行為，相關部門也是睜一眼閉一眼的，野蠻裝修只是通過這種方式來管理。
物業收取新房裝修保證金是合理但不合法的！
那麼業主可以拒交嗎？在這裡告訴大家，只要是物業進行收取的，業主是沒辦法來拒交的，因為拒交裝修保證金就無法辦理裝修施工許可證，沒有裝修許可證業主是無法進行正常裝修的，在這方面業主只能是順從物業的規定，別無選擇！
在新房裝修還未開始，物業另一個讓人不解地收取費用就是垃圾清理費，而這項費用物業給出的態度又截然不同，讓業主自主選擇是否交納，這其中又是什麼緣由呢，另外垃圾清理費合理合法嗎？
垃圾清運費
建設部2005年發佈了一個法規《城市建築垃圾管理規定》，其中第二條明確指出“本規定所稱建築垃圾，是指建設單位、施工單位新建、改建、擴建和拆除各類建築物、構築物、管網等以及居民裝飾裝修房屋過程中所產生的棄土、棄料及其它廢棄物。”
建築垃圾清運費標準按不同功能區域收費是不一樣的。而在各地方城市中也都有規定，業主可以委託物業服務企業清運裝修產生的垃圾，業主也可以選擇自行清運。如果業主委託物業公司來清運裝修垃圾，那麼就必須要向物業支持清動費，具體的清動費用每個物業公司各不同，由物業公司代清的收款標準不得超過物價局所定的費用。如果說業主未向物業交納垃圾清理費，選擇自行清運裝修垃圾，而在裝修過程中卻將垃圾排放到小區的指定裝修垃圾排放點，一經發現物業就會直接扣除之前所交納裝修保證金，因為業主已經違反了與物業所簽訂裝修協議條款。
物業收取裝修垃圾清理費是合理又合法的！
尾結：綜合以上所述，裝修保證金和垃圾清理費是房屋裝修的不可逾越門檻，但都是合理的，其中裝修保證金不合法。作為業主剛開始交納這兩筆費用覺得很不妥，但是遇到單元樓裡住戶野蠻的將過樑或者是柱子進行切割時，或者是裝修時將裝修垃圾亂扔時，就會發現物業來制止和管理，這時候就會覺得裝修保證金和垃圾清運費一定要交，因為出發點還是為業主著想，並且能保證小區裝修時期安全性和整潔度！
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