一條60米長的水幕，像是瀑布從天而降。在整棟大樓中央，這飛瀑已成為來往上班族拍照的網紅之地。再往深處走，飄來濃濃的咖啡香，一張咖啡桌前身著正裝的白領們談笑自若，商談之間往往醞釀出一張千萬元的訂單。
資料圖 武亦彬 攝
“這不是過去的三利百貨了！”北二環，安定門，寸土寸金的地段曾是很多老北京熟悉的三利百貨；但如今，這裡已變身為中糧置地廣場，只保留一小部分商業，其餘以轉型寫字樓，是辦公族們的聚集地。
在周邊居民的記憶裡，三利百貨在2013年正式謝幕。1997年，三利百貨打著“平價”“實惠”的旗號進軍安定門商圈，一下子成為北二環一帶必逛的商場。但在2010年以後，隨著網購大潮的興起，像三利百貨這樣的百貨商場無法避免地被衝擊到。
終於，在2013年，三利百貨告別了安定門的老街坊，走入歷史。其實，掙扎在倒閉邊緣的三利百貨一直在思考轉型，這也是同時期很多傳統百貨商場共同面臨的難題。於是，在閉店潮中，中心城區裡多出來不少閒置的舊樓，亟待更新。
三利百貨選擇了“商改寫”這條路。去年8月，這裡變身中糧置地廣場正式開放。除了安裝上了全球最高的室內水幕外，還打造“智慧辦公”，集成寫字樓客戶訪客通行、線上預約、錯峰就餐、報修申請等需求；同時，立體倉儲式停車系統也更“聰明”，司機只需將車輛停到指定位置就能自動存取，最長只需要等候90秒；閘機系統採用人臉識別，低於十萬分之一的誤識別率，無需刷卡，“刷臉”即刻通行。
相同命運的還有朝陽路上的十里堡西單商場。去年，這裡蛻變成萬科時代中心。據介紹，過去十里堡西單商場總建築面積達4.7萬平方米，一共只有6層，高度上不及朝陽路上的摩天大樓；而現在，除了外立面整體包裝外，樓內裝修也更文藝，走幾步就有一件藝術品。“西單商場的變身是由丹麥事務所SHL主持設計，歷時2年，為朝陽路上的國際傳媒走廊打造了一個集精品商業、文化辦公、藝術空間為一體的城市綜合體。”產權方萬科方面披露。
攤開地圖，這種成功實現轉型的樓宇還有不少：西城區的辦公綜合體新街高和是由星街坊更新改造而來，看好中關村與金融街的銜接地帶，擴容了辦公空間；菜市口一帶的中融信託大廈過去就是開元名都大酒店，如今則以美國綠色建築LEED金級認證的標準迴歸；屹立在三里屯的潮流地標CHAO酒店格外驚豔，更新改造後一下子讓人忘掉過去北京城市賓館的形象……這些存量舊樓的改造，恰恰是北京城市更新的實踐者，探索轉型升級之路。
記者 曹政
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