发现身边这座城
前言 | Preface
城市多中心时代，西安诞生了多个城市级商圈。地处西咸两城之的“三桥商圈”，逐渐演变成为一条商业大走廊”。
正如赛格之于小寨、SKP之于永宁门，宜家、西咸万象城等带动区域中心商圈的成型。其中，西咸万象城在2018年客流量已超过1800万人次。随着地铁1号线的西延，大西安的“城西第一商圈”已正式诞生！
“城西第一商圈”的发展历程
西咸之门的枢纽区
城西地区，西安过去重要的工业承载区。随后发展进程中，这里汇集了机电业、制造业、汽车物流业等产业。在“西咸融合”的背景下，三桥成为双城的门户区，逐渐演变成为西安多中心区域之一。
基于区域规划和板块地位，《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》中明确表示：“把三桥商圈打造成城市重点商圈，建设成以专业卖场、文旅商业、服务贸易、整车销售为特色的综合性商圈”。事实上，资本的嗅觉与规划有着诸多的契合性、也有更多的超前性。
2013年，西安首家“宜家家居”落子于此，让西安很多人的惊讶。彼时，大家认为三桥虽有一定的商业及产业基础，但并非人们心中真正意义上的商业板块。
作为在中国开设的第18家店，这个面积仅3.7万平米的西安宜家家居，开业当天客流近五万，据说还创造了多个全国纪录。
数据显示，2015年开业后的三年时间，西安宜家共接待访客量超过1200万人次，年均400余万。宜家的成功，可以看做三桥商圈变化和升级的起点，重新让西安消费人群再度认识这里。同时，央企华润等商业巨头亦布局于此。
消费时代的迭代，城市级商圈重塑了人们的生活习惯，从单纯的购物升级成为商务、商业、休闲和娱乐等一体化。
中国第十八家宜家家居◎NEWS
作为城市商圈的载体，商业综合体业态的规模、规划和运营，是城市商圈成型的重要基石。赛格和大悦城，就充分说明了这一要素的重要性。
城市在成长，商圈亦是如此。西咸万象城的落户，为“城西第一商圈”奠定了长期基础。要知道，万象城是国内最有品牌力的商业综合体之一。其开山之作——深圳万象城，2018年销售额达85亿，位全国第四。成都和杭州等地万象城，也已成为当地商业名片。
作为国内第13座万象城，西咸万象城建筑体量达到42万平米，拥有200余个独立品牌店铺、2000个机动停车位。赛格国际的体量，决定了小寨商圈的空间。对于西咸万象城来说，更是如此。
深圳华润万象城，全国销售第四◎NEWS
西咸万象城，年客流已达1800万◎NEWS
实际上，折射到数据上更说明了这一个趋势：
2018年，西咸万象城总客流超1800万，同比增长195%；总零售额超10亿，同比增长215%。此外，入驻品牌的业绩也相当抢眼：妍丽、孩子王、玩具反斗城、华润万家、五环体育、诗普琳、美吉姆早教、CGV影城等品牌，在增长和营业额上，都创造了在西安堪称传奇的成绩。
作为目前城西店最有指标性的购物中心，度过开业初始期之后，人气和销售额等开始陡增。这背后，也是“西咸两城”融合的民间见证，地铁1号线便是其中重要“桥梁”之一。
“同城化”时代地铁带动商业发展
服务双城人口
早在2002年“西咸一体化”提出前后，世纪大道就已成为西安、咸阳之间最重要的通道。“同城化”时代，轨道交通的重要性日益突出。
随着西安地铁三期的获批，地铁一号线再度向西延伸至咸阳主城；加上年底即将开通的一号线二期工程，一条名副其实的跨行政区域地铁即将诞生。上海地铁11号线、广佛地铁，都是例证：前者，打通上海与江苏昆山的经济动脉；后者，成为广州与佛山之间的“城际快线”。
▲上海地铁11号线
▲广佛地铁
上海地铁11号线，世界上最长的地铁，中国第一条跨省域地铁。全长82.4公里，让江苏昆山市无缝对接上海都市圈。广佛地铁，国内首条跨越地级行政区的地铁，全长37.96公里（佛山市内21.47公里，广州市内17.03公里）。
2019上半年，广佛线日均客流突破50万人次。与之相比，西安地铁1号线日均客流稳定在70万人次，这只是1期仅25.4千米的运营长度。若西安地铁一号线二、三期工程全线竣工开通的话，这个数据将远超广佛线——这，也充分证明两城之间交往的密切性。
西安地铁1号线二、三期规划◎NEWS
西安地铁1号线从三桥商圈穿过，进一步确立了区域中心的地位，提高了区域的易行性，再度聚拢商圈人气。如此一来，区域在先有的商业、产业基础之上，将逐渐延伸新的业态和产业。
西安地铁三期规划的获批，国家发改委有关于“促进大西安都市圈形成”的表述。这其中，西安地铁1号线的总长度将达到41公里，成为横跨大西安东西部的跨区域交通大动脉。客运量定将再创新高，而人的流动将带来产业、信息、资源的流通。
西安三桥立交◎NEWS
另一方面，2017年西安代管西咸新区。作为五大组团之一的沣东新城，将着力打造现代化大西安新中心中央商务区，三桥商圈某种程度上承载融合的“西咸之门”。
三桥，是连接西安和咸阳两座城市的纽带和关键节点，作为“西北第一镇”的三桥，千百年前就是一个商业聚集地，是西安、咸阳两地商品交流的中心。如今，民间交流、消费和往来更为密切的时代，是三桥商圈逐步蜕变和升级的大环境基础。
早年，大家印象中的三桥，交通落后、遍布工地、环境亟待改善。如今，它成为坐拥几十万人口的区域中心。这一切，都将再次催生新业态的诞生。
西咸融合下的商业大城
未来西咸之门
在西咸万象城营业额、客流量等创新高之后，央企华润在“城西第一商圈”再度巨投。
近几年华润在西安的大动作，大家已不再陌生。2017年华润与大西安签署了“1+2”项目合作框架协议之后，华润就开始“重仓”西安：以“场馆建设+片区开发+产业引入”的方式，在西安布局了三大中心和诸多商业项目。
而专注于商业开发的华润置地，其理念已非基础开发，而在于最大化地实现区域价值，推动城市价值提升。
深圳华润大冲村百万平米项目◎NEWS
例如，华润主导的深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一，南山区大冲旧村整体改造项目。
它总占地约68.5万平米，建筑面积280万平米，涵盖“商业+写字楼+酒店+公寓+住宅”等空间形态。其中，商业方面建有24万平方米的万象天地，成为深圳乃至全国城市区域空间改造的新标杆，在深圳中心城区创造了一个新“万象商圈”。
此次，在西咸万象城之西，华润重金开发的“华润置地·万象里”，整体规划上集高端酒店、写字楼、BLOCK商业街区、双创中心、LOFT空间等多种业态于一体。
华润置地·万象里建筑天际线◎图为意向图
作为城西商圈的重要载体，商业规划上，“华润置地·万象里”集办公社交、聚会、运动健体、文创科技、休闲娱乐等功能为一体，全天候、全功能、全业态的商业覆盖，与西咸万象城形成互补。
建筑设计上，线条和规则的形态形成简洁立体感，将整体风格与西咸万象城相融合，又能体现万象里的独特性。景观设计上，以两轴为贯穿、多景观节点引领融合串联。如此一来，让景观空间相互融合渗透，形成完整的统一体。
华润置地·万象里商业街区◎图为意向图
未来，西咸万象城和“华润置地·万象里”众多超高层建筑，也将与原有的187米超高层一起，形成“西咸之门”！
实际上，地铁一号线加速了“双城融合”，三桥商圈成为片区中心的重要枢纽区和商务商业区。越来越多的市民，早已开启了这种跨区域的出行和生活模式。华润超过150万平米的“万象商圈”，有可能创造西安商圈单体开发的新记录。
文=CICI
“华润置地·万象里”为意向推广名
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