清新小豹纹
燕郊房价已经跌了一年半之久，部分房源价格“腰斩”，从下跌时间和幅度来看，当下包括燕郊在内的环京楼市，短期内不具备暴涨的可能性，主要原因有二：
首先，从全国房价的节奏角度，目前中国的房价仍处于降价周期。
2015年以来，本波楼市的最大不同之处在于，告别了过去中国楼市一涨俱涨，一降俱降的模式，转变成了舞龙式节奏：2015年5月开始涨价时，舞龙式涨价，先从龙头的一线先涨，二线接涨，以此类推，直到中国城市链中最低阶的县城；2017年317开始调控降价时，一线的龙头先降，现在是二线领降，三四五线城市的降价高潮尚未到来。待某一天，几乎所有的县城都降价完了，本波降价周期才算全部完成。
也就是说，从全国楼市的降价周期来说，中国楼市仍处于降价中。在此背景下，燕郊在内的环京楼市短期内完全不具备暴涨的可能性。所以想借钱再扛一下，待暴涨一波后再转手，这种想法是不现实的，尽早抛弃这种不切实际的幻想。
其次，廊坊的北三县及廊永固霸文等地楼市的三年社保式调控仍在，因此不管是刚性需求还是正常的投资需求仍处于被压抑中，短期内不具备大规模释放的可能性。尽管近期有所回暖，但整体市场仍然冷清 。燕郊是敏感区域，在“稳”字头国策下，近期取消限购的政策也被政府辟谣，燕郊取消限购的可能性越来越小，所以房价也不可能迎来暴涨的可能性。
关于该不该割肉自救？
首先，投资是为了更好的生活，而不是相反。
切记，投资的目的是为了得到一个更好的生活。如果再不抛房自救，三个月或更长时间后，家庭债务链就会爆雷，届时必然迎来一个更差的生活。
其次，活着就是最好的投资。
此外，再借钱扛会儿之路会进一步加重债务链，让本就因债务而压得透不过气的自己，接下来的还债路更难走。因此如果你资金充裕，建议就再等等，长远看未来燕郊楼市虽然不会再大起大落，但个人还是看好燕郊及北三县慢涨的前景。如果资金链已不健康，那就是当机立断，先卖一套房，回收现金，先让自己活着，毕竟你有三套房。
大厂部落
燕郊的房价，我认为未来是低不了的。因为它的位置优势。李嘉诚名言：买房看地段、地段、还是地段。当年燕郊接近3万一平，因为限购，胆小的炒房跑差不多了，现在房均价已经回到1.5-2万的状态，很低了，再降已经不太可能了
那么以后呢，当限购到期。房价肯定还会回暖，我不是在这鼓励炒房，而是因为这个区域得特殊性，也就只能它先涨。
当然，相关部门肯定也会预知到这一现象，肯定也会出相应的政策，来缓解炒房客的坏动作，房住不炒。 放心先来回温一下当年的限购：
3月：非本地户籍限购1套，首付不低于50%；本地户籍第1套，首付款不低于30%；本地第2套，首付比例不低于50%；本地户籍第3套，不可贷款只能全款。
6月：升级调控，买房需缴纳3年社保。
3月：非本地户籍限购1套，首付不低于50%；本地户籍第1套，首付款不低于30%；本地第2套，首付比例不低于50%；本地户籍第3套，不可贷款只能全款。
6月：升级调控，买房需缴纳3年社保。
所以，为什么房价会跌，炒房客逃窜，就是因为首付比例的提升，还有买房门槛提高。这些因素让很多低端炒房客觉得燕郊要完了，就赶紧降价逃跑，但实际上有眼光的投资客还留着一些等待机会到来。
那高房价泡沫因为抛售的出现，已经出现回落，普降1万左右，现在均价在18000-22000一平左右。已经到到平稳点了，至今已经持续近一年。
牛牛置业帮手
2017年初抛了燕郊的所有房产，我所有亲属都和我一样来到沈阳继续投资！我朋友圈里没有一位不套住的，因为拉都拉不出来都想涨到50000卖……
秀水平夷1
2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。
此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。
也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。
现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行宽松货币政策，所以房地产引擎的熄火就成了必然。
用户7543612405289
如果房子有贷款，赶紧抛售；如果没有贷款，就再等一段时间！
炒房者最大的成本付出其实在于银行贷款。按照前两年燕郊房价最高时候计算，一套房子一个月下来的贷款起码在1万元左右，三套房就是3万元，如果房价出现下跌，这样的月供压力不是一般人能承受的。更不要说利用高杠杆进行贷款买房的炒房者，所以如果你的房子是贷款买来的，那么肯定是选择抛售，毕竟卖的越快交给银行的利息就越少，这样亏得也就越少。
但如果你的房子是全快买来的，那就不一样了。因为当失去贷款成本之后，实际炒房者持有房产的成本很低，基本上可以说是没有成本的，除了物业费之外，而物业费一年下来也不过一两千，甚至于如果你一直不去收房的话根本就不需要缴纳物业费。
既然没有成本，那么为什么要着急卖房呢？再说了燕郊的房价现在基本上已经到底了，继续下跌的可能性不大，毕竟不管怎么说燕郊的优势还是存在的。
首先，最明显的优势就是地理优势。燕郊是北京周边最好的居住地点，也就是因为这个燕郊的房价才能被炒作起来。在我看来随着交通完善这个优势还会被无限放大，到时候燕郊房价还有可能会出现上涨，虽然说不看回到买房时候将近4万的高位，但起码能少亏一点。所以只要继续持有房产，那么亏损就会不断变小，等到了承受范围内再卖出去就行了。
而且据说燕郊近期还跟北京的一些优质学校进行了战略合作，后期会有多所名校入驻燕郊，到时候在教育资源的推动下，燕郊房价肯定会多多少少出现上涨，这也是我建议没有贷款的购房者继续持有燕郊房产的原因。
既然是被深套，那么肯定是在前两年房价最高的时候买的房子，现在房价下跌一半左右，亏肯定是亏了的，问题在于这个亏损能不能尽量减少。具体要怎么做还是要看你自己的选择。
楼盘网
赶紧出手，原因，(1)2016年10月1日人民币正式加入一篮子货币SDR，成为各国央行的外汇储备货币，国内货币不能再任性的超发，而国内房地产作为资金密集型产业，造成的冲击最大。(2) GDP增速放缓，物价指数CPI高涨，货币政策被动收缩。(3)，政府政策调控。(4)地产资管信托通道清理，贷款利率提高，首付比例上升，融资更加困难。(5) 高房价对社会资金的虹吸效应，影响国内消费和实体企业。(6) 地产商品饱和泡沫严重。
快乐的坚持所有困难的
套的好，就是要这帮炒房客死掉。它们是推高房价的黑手之一，它们是害苦老百姓的罪人。只有它们死掉，房价才会回归正常价位，普通百姓才能为住房少花血汗钱。
迟暮朝歌
要看是不是影响你生活质量了。
三套房是全款，或者是贷款但是对你现在生活没有什么影响，生活质量没有降低，当然无需抛售割肉，毕竟长远看，燕郊和廊坊，固安等环京城市还是非常有潜力的。
如果三套房已经严重影响生活质量，还是建议抛售一两套，因为至少三五年内那边限购不会放开，房价不会上涨。
燕郊是成也北京，败也北京。北京上涨，他就没有降价的道理，但是北京限购，他也只能跟着限购，尤其是京津冀一体化越来越紧密。
因为他用地已经有限，发展产业也是难上加难，所以很长一段时间，他都只能作为北京的睡城存在。
北京如果不放开限购，价格不会上涨，燕郊房价就没有上涨的可能性。
所以，别存幻想，如果影响了生活质量，可以割肉一套两套。
最廊坊
燕郊目前的价格就是它的实际价值，现在想割肉，不一定有买方市场，太多囤积房子了。
老叔说事
发达的交通，快速的信息，便捷的物流，早晚有一天让房子不在具有地理位置优势。举个例子，一辆汽车可以在不同城市生产零部件，然后组装，这样工人就可以在小城市居住，赚的是一样的工资。还有旅游，随着人们眼界的提高，很多旅游地已经老化，没有吸引力，反而很多新开放的乡野文化旅游成为焦点。行政中心的弱化，以前很多事都要往省城跑，现在很多种行政放权，视频会议，让很多事情在当地就可以解决。农村的发展，让更多的打工人员回归，人口可能迎来新的一轮迁移，即大城市集中化向生存舒适型转移。现在很多四线五线小城市不断在崛起，宜居天然。随着各项生活保障措施的完善，人民的心理定位也发生了转变，随性自在的低压力生活将来会成为主流。房产投资将来不再具有很强的吸引力，健康养老会成为主流。
