wqlhai
尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。w
尾房本身有兩種形態，一種是整個項目裡面比較好的房子，開發商將其留在最後"壓場";另一種是有"問題"的房子，但並非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
尾房可能是“別人挑剩下的”，也可能是“碗底一塊肉”。一般的觀念都會覺得尾房是別人挑剩的，房子不太好。其實這只是一部分現象，尾房有很多種情況，留到最後的一樣可能是質優價廉的好房。所以挑選尾房的時候，一定要心細，注意以下幾點，用心慢慢挑。
1、選擇絕好地段
選擇好的地段和區域是一個關鍵，無論是自住還是投資，絕好的地段能使你購買的房產保值。以後無論是轉租或買賣都可以有個好價錢。
2、辨真假尾房
尾房也有真假?當然!只有那些銷售得差不多的樓盤剩餘的單元才叫尾房，長時間銷售不出去，或者工程長期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產生會有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房;其二，開發企業有意保留的、較好的單元房，但這種尾房價格相對較高;其三，因多種原因如退房等因素造成的尾房。
3、同期房價比較
尾房的特點就是全現房，但作為尾盤來說，價格比期房時上漲50元/㎡至100元都屬於 正常範圍，如果高得太多，那開發企業決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所瞭解。
4、同區貨比三家
在意向區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優勢和不足，下手時針對開發企業的心理價位大肆砍價心裡也有底。
5、重視開發資質
開發企業的資質對購買存量房的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發企業所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。而且要看各種手續，是否是“次新房”，是否存在抵押關係等，這可以通過開發企業和相關部門調查清楚。
6、看清土地年限和保修期
購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關係到購房者所買房屋下次轉手時的價值。而且有的項目整體已售多時，距政策規定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心，避免買到過了保修期的尾房卻沒與開發企業簽定相關文件，日後出了問題沒人管。
7、具體實地考察
購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。許多尾房面積都偏大，樓層不好，採光欠佳，而且要看所選擇單元房的質量，由於是現房，經歷過一段時間後牆體、上下水、房屋隔音、保溫、供暖、防雨、門窗等質量問題都會暴露出來，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
房產大師兄
尾盤一般是指銷售率達到70%以上的樓盤。在關注到尾盤的時間，消費者首先要用火眼金睛弄清楚尾盤產生的原因。瞭解尾盤產生的原因，再關注到產品本身價值和價格，是否對位消費者的需求。
根據行業規律，尾盤產生的原因主要分為以下兩大類：
• 第一類：剩餘房源綜合素質好但因價格太高
在市場承受能力較弱的情況下，素質較差或樓層較差的單位因為價格低，客戶優先選擇購買，這種情況一般出現在“價格決定一切”的市場狀態中；或者產品戶型過大、總價過高，從而導致市場有效需求缺乏，例如有些定位為中檔的項目的頂層大面積複式單位，它的總價不是目標客戶所能承受，這主要緣於前期產品定位的失誤。
那如何識別是這一類的情形呢？需要您將剩餘房源的素質與前期已售房源進行對比，剩餘房源面積大、朝向好、樓層位於中高區，但價格遠高於前期已售產品，則可以歸為這種情況。如果這種情況被您遇到，而且剛好處於尾房促銷打折階段，折後的價格是您所能承受的，這種房源完全是可以買的。
• 第二類：產品本身素質不高導致剩下
在市場承受能力較強的情況下，重質不重價，前期購買客戶都是首選質素好的部分，最後剩下素質差的產品；貨值在推售初期沒有拉開優劣單位的差價，價差太接近，導致買家集中選擇質素好的單位，最後也會剩下素質差的產品。
這種情形是普遍存在的，也很容易被客戶所識別。您會發現剩餘產品，經常集中為以下四種類別①頂天立地，要麼低區可能日照時間較短，那麼高區前期業主擔心漏水；②戶型不通透，僅單面採光，前期通透戶型已售罄；③戶型使用率低，公關區域面積較為浪費；④存在不利因素，受噪音或垃圾房、變電站等因素的影響。這種情況下您可就得注意謹慎挑選了，因為有些是產品的硬傷，除非您在知曉的情況下欣然接受，否則如果僅僅因為尾房促銷打折就買下來，卻完全沒有察覺產品的瑕疵的話，後期一定會給生活造成不便。
同時還要提醒下各位買家，對於尾房還需要多方打聽下，這個樓盤是否前期存在負面消息，是否發生過產權關係的轉移和變化、工程上是否存在負面問題、是否因學區或商業承諾未兌現而產生糾紛等問題。總而言之，先探索其之所以成為尾房的原因，再考慮是否入手等相關問題。
小樓初見
尾房也不是不能買，只要價格適合。一般不建議買頂樓（夏天很熱，還容易漏水），也不建議買三層（高層）以下的住房，因為三層以下尤其地面一層比較容易潮溼、蚊蟲多、採光和通風比較差容易被樹木廣告牌等遮擋，買房的時候一定要注意房子周邊是否有變電站、汙水處理廠、垃圾轉運站、殯儀館等減分的建築物，然後下定金一定要謹慎，否則交了定金就容易被動了。
福州地產那點事
在購買尾盤前,購房者一定要對整個樓盤進行詳細的瞭解,弄清楚尾盤出現的具體原因,如果是因為戶型不好、房屋質量不合格、物業服務差等類似的原因,那小編建議你最好也不要購買,否則很可能會貪小便宜吃大虧;如果僅僅是因為後期項目的宣傳不到位,那還是可以去選擇一下的。
