劉全戰略研究
這個問題對於我一個城市更新領域的作者其實很好回答[靈光一閃]：
為什麼說充滿希望？先從大方面說，因為中國在很多城市在從城鎮化轉高新城市的過程，所以很多項目可以做。
然後從細一點的角度去分析就是，現在地產開發模式有很多，如果瞭解過一點的朋友們會知道一些，例如產業園、特色小鎮、高新科技區等等。
而我從業的也是地產開發其中一個模式工作，叫“城市更新”也可以叫“三舊改造”他主要是將一些舊村莊、舊城鎮和舊廠房，把他們重新規劃，盤活存量用地的模式。
如今這個模式在廣東和上海真的是如火如荼啊，所以開發商非常的大空間去發揮他們的優勢。[機智]個人見解，希望各位大佬交流[贊][玫瑰]
舊改plus
為什麼現在樓市出現明顯降溫，雖然市場上已經有開發商開始收緊戰略，但開發商還是在不斷的拿地，這說明現在市場上的開發商還是比較看好未來的房地產市場的，那麼為什麼在樓市降溫的背景下開發商對房地產還是充滿信心呢？
其實道理很簡單，因為衣食住行的老百姓的基本需求，不管在什麼時候都會有市場，所以在這樣的情況下未來的房地產市場還是很有前途的，雖然從現在來看未來的房地產行業不可能像以前一樣賺錢，但還是能賺錢的，區別只是賺多賺少而已。
更重要的是目前看來市場上並沒有其他的容易賺錢的行業了，所以開發商只能繼續搞房地產，畢竟少賺一點也是賺，而且如果貿然跨行業的話那麼就不一定能賺錢了。
再說了房地產受政策的影響十分明顯，誰也不知道未來政策會有怎麼樣的變化，所以開發商當然對房地產充滿信心，不過在目前的行情下開發商還是有收緊投資的。
樓盤網
房地產開發商對房地產該有信心？你說反話吧。房地產開發商都在逃離了。留下來都是被債務纏身，身不由於。
一、大的房地產開發商在把主營業務轉移了，有的造車、有的養豬種地、有的做金融服務（專業去銀行貸款、專業發行債權？專業賣股票）。
二、土地市場越冷了，很多土地都是最低限制的最低價成交。拿地開發商其實真正目地都是一個就是去銀行再貸款，貸款了拿去還現在到期債務，新債還舊債，新帳還舊帳。如果不負債開發商和資產變賣還債夠還有剩下的，都在套現逃離。潘石屹只是一個典型代表。這兩年各城市變賣資產套現逃離多的枚不勝舉。
三、急著降價去庫存的也很多，都不看好樓市了，大多數都是身不由己，畢竟債務比資產多。不繼續搞，就是馬上死。繼續拿地搞最起碼維持一段時間，私底下悄悄轉移點資產到個人或者其他地方。等破產了至少後半生可以有錢用。現在房地產開發商私底下小動作肯定很多的。
劉貴剛mark
如果真要這麼說，那我覺得有以下幾個方面的原因吧：
1、中國仍然處在城市化快速推進的進程中。目前截止到2017年底中國的整體的城市化率是57.52%，而同時期美國的城市化率是83.17%，西歐國家的城市化率也基本能達到這個水平，從這個數據上看，中國的城市化還有約25.6%的增長空間，也就是說未來還有約3.3億非城市人群向城市轉移，而這些人都需要房子。
2、城市化發展不均衡。東部沿海省份的整體城市化率要遠遠高於中西部省份的城市化率，受此影響中西部省份的房地產行業發展還存在著巨大的空間。
3、經濟發展的不均衡導致普通民眾大量、集中向全國一線城市和區域重點城市聚集。這些能夠吸引普通民眾大量遷入的重點城市叫人口淨流入城市，因為人口一直在增長，房產的需求也一直在增長，還遠遠未達到市場飽和。
4、中國從20世紀80年代盤活經濟之後，到目前已經走過了將近40年，無論是出於城市界面的升級還是消費者對居住舒適度要求的升級，都要求城市消費者的住房要拆遷升級，目前還處於城市拆遷升級的爆發期。
5、中國房地產行業與中國經濟牽扯太深，房地產行業的發展狀況事關地方政府財政收入以及城市整體經濟基本面是否穩定，還關係著金融機構是否會有出現大量壞賬的風險，社會的基礎是否穩定等方面，房地產不能也不敢崩盤。
6、中國經濟在持續發展，人民購買力在持續提高，而因為傳統文化等因素，房產在中國人民心中有著重要的地位，而投資買房也是大多數人投資的第一選擇。
最後，其實因為房地產調控政策的持續收緊，開發商對中國房地產的信心已經沒有之前那麼充足啦，房地產投資增速也一直在放緩，當下的房地產行業並不容樂觀，很多開發商已經“裹著棉被開始過冬”啦。
沈斯基
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
房地產商對中國房地產充滿信心是源於土地交易市場的推斷吧。
土地成交量不能說明地產商對未來充滿信心，數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長14.3%，土地成交價款增長20.2%，增速雙雙連續3個月回落。
四季度以來，隨著土地供應的增多，低溢價乃至底價成交漸成常態，土地流拍數量也明顯增多。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。
事實上，當前市場上已出現了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。“在當前的市場環境下，開發商也不敢輕言拿地，在投資前會更加審慎地做好前期市場調查和產品定位。”
如此又何來對中國房地產充滿信心之談？
應該問開發商為什麼在如此環境下還敢拿地？
信心是談不上的，為何還要逆流而上？
土地還有成交量不代表是信心的表現。有幾種情況應該是可以說明原因
1.土地獲取一般都是對市場周邊做了大量分析、政策解讀、財務分析，部分已經做好了規劃設計，甚至有些房企已經同銀行談妥取得土地證後的融資方案。萬事俱備的情況下，不會因為政策導向而放棄。
2.房企需要現金流支撐，越是大型房企越依賴現金流。增加項目可以增大現金流入。
3.項目的建設期一般3年，前期暴漲的時代，企業員工的增加，需要新的項目安置完工項目人員。
4.上市房企利潤考核。上市房企每年都會下達利潤指標要求，在房市下行時期需要更多項目完成。
5.棚改項目，補證項目，都貢獻了一定土地交易量。
很多時候是箭在弦上，不得不發。各種辛酸又有誰人知？
現在全國群眾都看空樓市的背景下，地產商又哪裡會來信心，一個房企揹負接近80%的負債，不取得新項目又如何應對馬上到期的債務。我們聊過一句地產拿地的心態是，拿地以後死，不拿現在死
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
小李說房事
國家的目標是穩定房價，而不是讓房價暴跌，所以地產商雖然風光不再，但也並不是完全無利可圖。
再說了，就算房地產商失去信心，大哭一場，房地產市場就會回到曾經的日進斗金的黃金時期嗎？
你以後劉備的技能誰都會嗎？
既然害怕也解決不了問題，還不如裝得象一些，裝得大一些，裝出一幅自信滿滿，房價必漲的樣子來。
說不定臨栽前還可以多個接盤俠，也好多個墊背的。
地產大局已定，無力迴天，以後的房價以穩為主，穩中有小幅降價。
這已不是地產商之力所能改變的了。
龍嘯九天令
對。李嘉誠有信心?潘石屹有信心?王建林有信心?馮侖有信心?王石有信心?許家印有信心?最近沒看報紙吧?別逗了，就城市裡面一些炒房子的，房產中介的，手裡面房子沒找到接盤俠的人在攪混水瞎吵吵。
微笑的眼睛109
有信心嗎？沒有怎麼老出來呢！
現在有些房地產企業日子已經不好過了，貸款債務到期，天天都得愁死。特別是一些小的開發商更是這樣的。
或許是因為你看到房地產企業老闆，出來分時侯還是那麼的有氣場導致你這樣想，其實他們也是必須要這麼做的。
1.做銀行和供應商看，相信他有實力，能做好這個。現金流沒有問題，能按時結款。
2.給購房者看，相信我們，房價是堅挺的，不會下跌，現在時購買的好時侯。
3.給同行業的人看，互相鼓勵互相擁抱
峰神pHq
你從哪看出來房產商對房產充滿信心了？
是廣告還是數據，
還是投資報告，
研究報告，
投資房產的都已經變現了，
只有那些房產企業才要敬業維持。
現在房產不是遍地開花的季節了，
投對了穩賺一把
投不對就要砸了手裡。
本心我願
房地產商對中國房地產充滿信心是源於土地交易市場的推斷吧。
土地成交量不能說明地產商對未來充滿信心，數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長14.3%，土地成交價款增長20.2%，增速雙雙連續3個月回落。
四季度以來，隨著土地供應的增多，低溢價乃至底價成交漸成常態，土地流拍數量也明顯增多。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。
事實上，當前市場上已出現了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。“在當前的市場環境下，開發商也不敢輕言拿地，在投資前會更加審慎地做好前期市場調查和產品定位。”
如此又何來對中國房地產充滿信心之談？
應該問開發商為什麼在如此環境下還敢拿地？
信心是談不上的，為何還要逆流而上？
土地還有成交量不代表是信心的表現。有幾種情況應該是可以說明原因
1.土地獲取一般都是對市場周邊做了大量分析、政策解讀、財務分析，部分已經做好了規劃設計，甚至有些房企已經同銀行談妥取得土地證後的融資方案。萬事俱備的情況下，不會因為政策導向而放棄。
2.房企需要現金流支撐，越是大型房企越依賴現金流。增加項目可以增大現金流入。
3.項目的建設期一般3年，前期暴漲的時代，企業員工的增加，需要新的項目安置完工項目人員。
4.上市房企利潤考核。上市房企每年都會下達利潤指標要求，在房市下行時期需要更多項目完成。
5.棚改項目，補證項目，都貢獻了一定土地交易量。
很多時候是箭在弦上，不得不發。各種辛酸又有誰人知？
現在全國群眾都看空樓市的背景下，地產商又哪裡會來信心，一個房企揹負接近80%的負債，不取得新項目又如何應對馬上到期的債務。我們聊過一句地產拿地的心態是，拿地以後死，不拿現在死。
各位朋友，如果對您有所幫助，希望關注鼓勵。筆者不是大v但地產從業也近9年，可以理解地產商心情。能幫助您解答疑惑是我的榮幸！
