現如今，拆遷已經不是一件新鮮事了。當遇到拆遷的狀況時，有些被拆遷人因為拿到較高的補償費而沾沾自喜，而有些被拆遷人卻因為得到的補償費較低而拿著拆遷補償協議欲哭無淚。許多被拆遷人，可能是第一次接觸拆遷，所以就會對補償金額的多少而產生疑問，為什麼別的拆遷戶能拿到那麼多的補償費，而自己拿到的補償費卻少得可憐呢？當面對拆遷狀況時採取什麼樣的方法才能得到最大的利益？
一、周邊房屋走一走，補償標準不能降
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：“給予被徵收房屋價值的補償，不得比房屋徵收決定公告發布的那天被徵收房屋類似房地產的市場價格更低。由具有相應資質的房地產價格評估機構依照房屋徵收評估辦法，來對被徵收房屋的價值進行評估確定。”因此，如果被拆遷人想要知道自己的房屋值多少錢，首先要做的就是了解周邊商品房的價格，去尋找一下當地同等地段的房屋價格，這樣就能夠參考這個價格來對補償款進行判斷，來對補償的合理性進行考量。被拆遷人在同拆遷方談補償時也最好不要將自己的底價報出來，更不要將價格報的過高，要先聽聽對方給予的補償金額是多少，這樣的話還有協商的餘地。
提示：對於國有土地上的房屋，法律規定有兩種補償方式：
1.採用房屋置換的方式來補償，相同地段最低標準拆了多少，就補償多少；
2.採用貨幣補償的方式來補償，將周邊相同地段類似房地產市場價作為最低標準。
二、拆遷談判要冷靜，掌握火候很重要
在同政府工作人員進行協商時，有些被拆遷戶的情緒會比較激動，這對拆遷補償是沒有任何好處的，因為激動的情緒不能使問題得到解決。被拆遷人需要做的就是，計算好自己的房子的價值，掌握好相關法律，讓自己心裡有個底。如果對方是誠心協商，那麼就能夠商談房子的價格，如果對方根本就沒有協商的意願，那麼就通過法律途徑來解決。在這裡為大家提個醒：談判是講砝碼的，被拆遷人手中唯一的砝碼就是法律，法律是保障補償合理的重要砝碼。在拆遷的過程中，那怕雙方已經進入了最終的協商階段，也不要將法律及法律程序放棄，直到你已經在補償協議上籤了字並把補償款領取了為止。在談判的過程中，被拆遷人還要善於傾聽、分析和判斷。對於拆遷人來說（尤其是以商業開發為目的的拆遷），他們也希望被拆遷人能早日拆遷，不願同被拆遷人作過多的糾纏，通常情況下，他們還是願意在非原則性問題上讓步的。所以，被拆遷人需要將談判中堅持和讓步的火候掌握好，一定要靈活。有些被拆遷人胡亂要價，一旦自己的要求得不到滿足就用不拆遷來要挾拆遷方，導致拆遷一拖再拖，逼的拆遷人只能動用法院力量來達到自己的拆遷目的。要知道有時候地方政府為了實現拆遷的目的，是不惜採用違法的手段來強制拆除房屋的，所以被拆遷人在維護自身合法利益時，一定不要胡亂要價，在雙方差距不太大的情況下，要作出適當的讓步。
三、簽訂協議要慎重，基本問題想清楚
在現實生活中有些被徵收人出於種種的考慮“對徵收方號召進行響應”在項目啟動後的第一時間就將簽約完成了，等將房子騰空並從房子裡搬走之後才發現簽約晚的街坊、鄰居拿到的補償款都比自己多。所以，過快、過早簽約的被徵收人一定要非常謹慎，下列幾個基本問題一定要考慮清楚：
1.自己對補償標準、數額是否滿意、接受；
2.拆遷安置後是不是能夠滿足“不降低生活水平，使長遠生計有保障”的補償安置要求？
3.拿到的補償金額，夠不夠買安置房？
4.拿到的安置房指標，什麼時候能夠實現並居住使用？
倘若被拆遷人對這些直接關乎切身利益的問題還存在疑慮，那麼就不要草率的簽訂合約，可以等將這些疑問全都瞭解清楚之後再做定奪。在我們主動對政府的號召進行相應，積極的簽約、選房，為項目建設做貢獻的時候，一定要確保自己的利益得到了滿足和尊重，只有在這樣的情況下才能夠放心的簽訂協議。
四、得到補償後搬遷，先後順序不能變
根據《徵收條例》第二十七條規定：“實施房屋徵收應該遵循補償在先、搬遷在後的原則。將房屋徵收決定作出的市、縣級人民政府在給予被徵收人補償之後，被徵收人應該在補償決定確定或補償協議約定的搬遷期限內將搬遷完成。任何個人和單位都不能採取威脅、暴力或者違反規定中斷供氣、供熱、供電、供水和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。建設單位是不允許參與搬遷活動的。”
政府出於公共利益的考慮，在進行拆遷時，一定要通過正常的程序，即在徵求被拆遷人的同意、並給予被拆遷人充分補償的基礎上，才能開展房屋的拆遷工作。而商業性開發，也一定要由開發商同屋主先進行談判，在協議達成之後才能開展拆遷工作。如果沒有達成協議，屋主有拒絕讓出房屋的權利。我們一定要遵循先補償後搬遷的原則，不要在最後搞得自己房財兩空。
五、面對強制拆除不要慌，拍照攝像留證據
在一直未能將補償安置協議達成的情況下，房屋在最後可能會遭到政府的“誤拆”“偷拆”等各種方式的違法手段，而被強制拆除。在面對這樣的拆遷狀況時，我們要學會保留證據，對房屋進行錄像、拍照，最好是對房屋中的貴重物品進行拍照、並將其轉移。這樣的話，即使我們的房屋遭遇到強制拆除，我們也不用擔心。因為我們手中有強制拆除之前房屋的實際情況，這對於之後我們得到房屋的合理補償會有很大的幫助。
總而言之，被拆遷人的農民朋友要相信，拆遷並不是一件可怕的事，只要我們掌握了合適的應對方式，就能輕鬆的解決各個階段的難題。只要我們用法律的武器來維護合法利益，誰也不能將屬於我們的補償拿走。
■徵地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
■袁曼曼徵地拆遷律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機。
閱讀更多 袁曼曼徵地拆遷律師 的文章
