行業寒冬，萬科也撐不住了。這幾天，萬科為應付龐大的開支和日益困難的銷售局面，大幅調整了員工薪資結構，這被很多萬科員工認為是“變相裁員”。

有員工底薪下調4成

在此次薪資調整中，最受萬科員工關注的無疑是底薪的大降。

此前，萬科一位高級經理級別薪資結構是底薪14400，績效薪資3600。如今調整為底薪7600，減少的底薪部分變成績效。

萬科內部人士透露：“萬科這次職級調整是從去年年底開始啟動，到了今年9月份開始在各個區域執行，主要是把基本的薪資下調了很多，並把這塊放在績效裡面去。”

此外，萬科降低薪酬背後，悄然的人員調整也在繼續。

萬科在財務、總辦、人力條線都進行了相應的減員，而營銷這樣的業務部門則保持穩定，主要還是為了節約人力成本。

獵頭出擊

“雖然很多降低的部分放到績效裡面去，不過目前行業下行，實際績效工資發多少並不樂觀。”嗅覺靈敏的獵頭們已經開始打起萬科員工的注意了：“許多萬科的員工認為這是一種變相裁員方式，我們也會更加積極去幫助萬科的員工跳槽。”

行業寒冬

行業下行背景下，無論龍頭房企，還是二三線企業，無一例外地感受到壓力。為了避免公司陷入經營風險，縮減開始，地產企業減員和降薪，在行業內已經不是新鮮事。

就萬科而言，今年市場下行給公司去庫存造成了明顯的衝擊。

數據顯示，萬科2019年1月-10月全口徑銷售5199億，同比增加7.1%，在TOP10強房企增速僅高於綠地控股。此外，萬科2019年10月銷售442.9億，同比下滑10.1%，是TOP10強房企中為數不多銷售下滑的房企，下滑速度僅次於中海地產。

杭州項目無人問津

此前，萬科杭州秀隱翠園7號樓在獲准銷售一個多月後，沒有1個客戶登記申請購買。這在曾經一房難求需要搖號搶房的杭州，實屬罕見。

對此，萬科方面回覆稱，由於提供了較高的驗資條件，符合要求的客戶不多。

資料顯示，杭州秀隱翠園對外推廣名為古翠隱秀，由萬科和融信中國（03301.HK）合作開發，位於杭州市拱墅區文教區登雲路與隱秀路交叉口，目前市場參考價3.5萬元/平方米。

如何活下去

行業下行背景下，無論龍頭房企，還是二三線企業，無一例外地感受到壓力。為了避免公司陷入經營風險，縮減開始，地產企業減員和降薪，在行業內已經不是新鮮事。

近年來，地產行業進入白銀時代，多個頭部房企都在主動變革，關於組織和人的調整動作也是層出不窮。萬科在2012年就開始了‘五位一體’變革，這次職級工資體系重構，也只是若干變革抓手的一部分。

總的來說，地產行業進入寒冬，活下去的第一個也是最簡單的選擇，無疑是削減人力成本。