這個區域就是新吳！
新吳區的2019，是價值全面爆發的2019。就說土地市場。
從無錫各區的土地出讓信息來看，僅僅到9月，新吳區已經成交了8塊地，樓面均價9397元/㎡。
（1-9月份土拍網統計圖）
而十月土拍落幕，樓市遇冷，新吳區太科園板塊掛出的地塊還是免不了被人議論紛紛。
各個平臺上網友留言大概都是呈現兩派，一類是不看好市場的：“首個起拍價過萬怎麼了？開發商年底壓力這麼大不會輕易拿地的！”；
還有一類就是冷靜分析的：“區域發展潛力還可以，這塊地會有房企想拿的！”
我們可以先來看新吳區內居住氛圍和熱門度，再來發表意見。
上半年，華潤剛剛拿下位於太湖大道與塘南路交叉口的地塊，現已推出華潤公元九里項目，當時首次開盤就非常火爆。
像近期新秀樓盤融創長江映，位於江溪路與機場路交叉口，是融創於5月22日拿下的萬元地。如今項目已經開盤，均價26000元/㎡，刷新了板塊房價。
而這塊即將出讓的地塊，位於新吳區內同樣實力不俗的太科園板塊。該板塊內目前只有萬科觀湖禮著、太湖雍華府、裕沁湖畔庭這三個項目在售。
據統計：今年1月，由美的、招商、中駿聯手打造的太湖雍華府首次開盤，150多組人搶120套房，開盤當天全部售罄；
而萬科觀湖禮著自去年10月首開，之後的幾次加推也幾乎是售罄狀態；裕沁湖畔庭銷售多年，如今僅剩少量小高層房源。
作為新吳區火爆的板塊之一，這裡新房量少，土地市場就更是沉寂太久。
上一次宅地掛牌為2018年6月，後被招商蛇口以底價17.3億拿下XDG-2018-3號地塊，樓面價7993元/㎡。該地塊上就是目前的太湖雍華府項目，樓盤均價18000元/㎡。
這一次，11月21日即將出讓的這塊地位於清晏路與淨慧東道交叉口西南側，起拍價10517元/㎡。
（地塊詳情圖）
近幾年，新吳區太科園板塊除了自然環境資源優勢外，還有建設中的萬達廣場、即將開學的新吳實驗小學、規劃中的地鐵四號線二期等等利好，發展前景廣闊。
（萬達廣場規劃圖）
（新吳實驗小學）
除了商業短板補齊和教育表現出色以外，地塊附近還有新安養老服務中心、新安街道社區衛生服務中心等，居住氛圍也比較好。
作為無錫的發展重點，太科園板塊內彙集著不少科技園、軟件園、物聯網展示中心等寫字樓辦公區，多方聚集的高精尖人群也存在著一定量的置業需求。
都說周邊高端品牌房企項目持續熱銷為板塊夯實了價值基礎，太科園這幅重磅地塊的出讓，預計也可能刷新整個新吳區的房價格局。
未來這塊地的結果究竟會不會和大家預期的一樣，我們拭目以待吧！
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