河南商報記者 閆夢園

“不看不知道，一看不想要。”看完北龍湖雅居樂御賓府實體樣板間後，已經交完房款一年多的準業主樑恆（化名）如此說。

北龍湖、純疊墅社區、雅居樂，這三個關鍵詞所描述的項目，怎麼說都該有個挑高、豪裝的入戶大堂，但在其他業主的提醒下，梁恆卻意識到買房時宣傳的首層大堂，在實體樣板間中展現出來的，卻是僅容兩人並排站立的狹窄過道。

“入戶大堂，可是整棟樓業主的臉面。”對於如此的入戶設計，梁恆不解，並表示受到了宣傳欺騙想要退房。

11月2日，河南商報記者與梁恆一起走進了北龍湖御賓府瞭解情況。

事件：

宣傳“豪裝”首層大堂，落地卻是狹窄過道

2018年年初，梁恆夫婦購買了雅居樂御賓府的一套疊墅，項目位於北龍湖如意東路與朝陽路交會處。

當時，雅居樂御賓府樣板間尚未建成，但是北龍湖湖心位置、純疊墅社區規劃，再加上雅居樂高端地產開發經驗，梁恆認為這個項目差不了！“再聽聽售樓部描繪、看看宣傳彩頁，感覺項目更加理想了。”

梁恆向河南商報記者出示了業主保存的宣傳頁圖片，其中一張顯示“

豪裝雙大堂 出入皆禮遇”，雙大堂指的是首層大堂和車庫入戶大堂，宣傳頁底圖是一個大堂示意圖。

確定購買後，梁恆東拼西借湊夠了全款。

2018年年底，雅居樂御賓府實體樣板間建成，後來的意向業主有了先看實體樣板間再考慮購買的機會。

“今年，有業主在群裡說，實體樣板間首層似乎沒有大堂。”梁恆開始回憶後來去看樣板間的過程：從樓棟入戶門進入後，首先看到的是右手邊的步梯和左手邊的走廊，走廊往裡是電梯和一層住戶通道。“哪有什麼大堂可言！如果有，難不成指的就是過道？”

發現問題後，有業主進到實體樣板間驗證，發現樓棟大堂確實空間不大，通往電梯的過道也僅容兩個正常身材的成年男子並排站立。

“組裝傢俱就不說了，如果買成品實木傢俱，這個寬度恐怕無法順利搬運啊！”梁恆說。他還認為，入戶大堂是整棟樓業主的“門面”，“這種尺寸的大堂，讓我們業主臉面盡無！”

再回憶買房時看的宣傳頁，梁恆感覺受到了開發商的欺騙，加上近期開放日中業主發現了不少施工問題，他逐漸有了退房的想法。

“施工過程中的問題可以提升，但大堂空間這樣的問題，就像是‘根’一樣，一旦設計確定了、開始施工了，再怎麼提升都沒有用。現在，我只想退房。”梁恆表示。

回應：

大堂空間大小屬於開發思路問題

11月30日公示提升方案，此前不可走退房流程

11月2日上午，河南商報記者與梁恆一起來到了雅居樂御賓府售樓部，當提出想要進入項目內部並參觀樣板間時，被工作人員以“正在進行危險施工、業主可在11月15日開放日參觀”為由拒絕。

後來，雅居樂御賓府項目一饒姓負責人出面接待。

關於大堂的問題，該負責人表示，這涉及到開發思路的問題。雅居樂在北龍湖拿地較早，設計方案出來之前僅有個別地塊走了極致奢華路線。而雅居樂御賓府，當時提出的設計語言是“把附加值（油水）留給客戶”，要做到這一點，第一個考慮的問題就是如何讓業主擁有高得房率，第二個是如何給業主贈送更多面積。但並未預測到後期進入市場的產品幾乎全是極致奢華型，這就形成了開發思路的問題。

同時，他也表示，大堂尺寸問題確實屬於硬傷，但可以提升設計感。目前設計部已經做出了三個方案，磚材也升級成了石材。

針對目前業主提出的項目存在的其他問題，該負責人也並沒有否認。他表示，目前公司正在設計提升方案，後期提升所投入的成本是相當有誠意的。

但從十月初提出到現在，為何提升方案遲遲未出？

該負責人回應稱，方案從設計到公示要走很多流程，如設計、集團設計複核、招標採購等，還涉及到貨源渠道確定、進口渠道公示等問題。一個月時間，所有工作人員都已經處於加班加點的工作狀態。11月30日，公司將會正式公示提升方案。

關於退房，該負責人表示可以退房，但目前公司已經凍結了OA審批流程，在11月30日之前，項目方暫時不具備處理退房的條件。

疑問：

備案價約695萬，實際支付722萬多元

多出的27萬多“樓款”是啥名目？

採訪中，還有業主給記者反映，他們所交的實際房款遠比合同備案價高了不少……

記者翻看梁恆的商品房買賣合同發現，在蓋有河南雅同置業有限公司合同專用章、鄭州市房管局合同備案專用章的房屋合同信息備案表上，其房屋總價約為695萬元。

但全款購房的梁恆拿出的6份收據（含維修基金收據1份）顯示，其實際支付的房款約為

722萬多元（不含產權登記和維修基金），這些收據的收款項目分別為“定金”、“首期”、“樓款”。

這多出的27萬多元剛好就存在於一張收款類目顯示為“樓款”的收據上。

據梁恆解釋說，“起初雙方商談的就是700多萬，簽約時發現合同上僅顯示總價約695萬。”

那麼，這多出的27萬多元，究竟是為何而交？

11月2日上午，在與雅居樂相關人士對話時，梁恆曾提及這一問題，但對方未予作答；11月2日下午，河南商報記者和購房業主再次來到售樓部，欲求證相關細節，工作人員稱“不清楚、領導不在”；記者設法聯繫上雅居樂相關大區及項目領導，對方表示整理資料予以回覆，但截止11月3日晚6點發稿時止，雅居樂方面始終沒有回應。

對此，河南商報記者將繼續予以關注。