石家莊地產資訊--《中國（河北）自由貿易試驗區管理辦法》實施

2019年11月06日 星期三

----★【石家莊資訊】----

【1】《中國（河北）自由貿易試驗區管理辦法》正式實施

11月4日，日前《中國（河北）自由貿易試驗區管理辦法》正式實施。中國（河北）自由貿易試驗區推進工作領導小組辦公室（中國（河北）自由貿易試驗區工作辦公室）設在省商務廳，承擔領導小組的日常工作。自貿試驗區各片區分別設立管理委員會。雄安片區管理委員會為雄安新區管理委員會管理的工作機構，正定片區管理委員會、曹妃甸片區管理委員會、大興機場片區（廊坊）管理委員會，分別為石家莊市政府、唐山市政府、廊坊市政府的派出機構。雄安新區和石家莊市、唐山市、廊坊市分別是各片區工作的責任主體。中國（河北）自由貿易試驗區工作辦公室對各片區管理委員會實行業務指導。

【2】碧桂園欒城項目規劃公佈

近日，碧桂園欒城項目雲樾風華的整體規劃已公示，可以看出，該項目位於欒城區欒武路北側、宏願路南側、泰福路（原欒武路西街）西側，用地性質為二類居住用地，主要建設18棟住宅樓、1棟12班幼兒園及商業配套、地下車庫。該地塊編號為[2019]15號地宗地面積為49976.02平方米（約合74.96畝），容積率＞1.0且＜1.87，建築密度≤30%， 綠地率≥35%，土地用途為住宅，出讓年限70年。該宗地經過68輪競拍才由河北碧桂園鳳凰置業有限公司以2.92億元競得。

【3】國控欒城項目規劃

國控欒城瑞騰園項目規劃設計方案規劃設計公告顯示，該項目位於欒城區宏願路（原裕飛路）北側、星橋路南側、金波街東側，用地性質為二類居住用地，項目共建設10棟住宅樓、公共配套、地下車庫。5月24日的土地出讓活動，除了萬科、碧桂園收穫頗豐外，唯有[2019]017號地，經過40輪競拍由國控旗下石家莊市財茂投資開發有限責任公司以1.85億元競得，是唯一非品牌房企拿下的地塊。

【4】欒城東尹村再徵地，此前當代置業已摘得115畝地塊

11月5日，石家莊自然資源和規劃局發佈了一則徵地公告，涉及東尹村126.79畝地。具體來看，擬徵收欒城區樓底鎮東尹村土地，具體位置為東尹村村北、建設大街以東、倉寧路以北，面積約8.4525公頃（約合126.79畝）。依照城鎮規劃，開發用途為商服用地、住宅用地。擬徵收土地位於欒城區第 I 區片，區片價標準為每公頃213萬元，安置途徑為貨幣安置。

10月21日，欒城區迎來一場土地出讓活動，涉及1宗住宅用地。具體來看，地塊編號為[2019]030號，位於樓底鎮東尹村村北、建設大街東側，土地面積為76872.302平方米（約合115.31畝）。最終，[2019]030號地塊由河北同福原綠房地產開發有限公司（當代置業）以54630萬元競得。

【5】9大項目新獲預售證

11月4日，從石家莊市行政審批局官網及高新區管委會官網獲悉，共有9大項目新獲預售證，分別為安元嘉裡熙園、半島名邸（一區）、蘭園、新禮華府（一區、二區）、融智園、東華國樾府以及正基九宸、潤江崑崙府、東創鉑悅府項目。

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近日，石家莊通報2019年重點建設項目1至9月份完成情況。石家莊2019年市重點建設項目共340項，總投資6323.3億元，年度計劃投資830.7億元。其中，計劃開工項目100項，總投資1144.5億元，年度計劃投資259.9億元；續建項目120項，總投資2256億元，年度計劃投資570.8億元；前期項目120項，總投資2922.8億元。

----★【宏觀市場資訊】----

【1】北京

北京住建委發佈公告，12家違規發佈房源信息的房地產經紀機構被查處。12家機構包括：北京廣發房地產經紀有限公司、北京利國愛家房地產經紀有限公司等，執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源信息。

【2】鄭州

鄭州人民政府發佈《鄭州市支持總部企業發展實施辦法》，《辦法》共28條。據悉，總部企業落戶獎勵、提升獎勵最高達2000萬元，企業辦公用房補貼最高1000萬元，企業經營貢獻獎勵最高500萬元。

----★【資本市場】----

【1】美的置業

11月5日，美的置業控股有限公司發佈了截至2019年10月31日止十個月未經審核銷售數據。公告顯示，今年1-10月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約816億元，同比增長約24.77%，相應的已售建築面積約804.2萬平方米，同比增長約22.85%。

【2】寶龍地產

11月5日，寶龍地產控股有限公司發佈公告稱，公司、附屬公司擔保人及合資附屬公司擔保人於昨日與美銀證券、瑞士信貸、國泰君安國際、海通國際、匯豐及瑞銀就發行於2022年到期的3億美元7.125%優先票據訂立購買協議。上述票據認購價將為票據本金額的99.536%，將自2020年5月8日開始於每年5月8日及11月8日，每半年支付。

----★【大房企動態】----

【1】大唐&恆盛

11月5日，福建漳州成功出讓一宗地塊，大唐、恆盛聯合體以底價3.95億元摘得2019P09號地塊，樓面價2455元/平方米，2019P09號地塊位於薌城區瑞京路以北、金峰南路以西，出讓面積6.19萬平方米，容積率大於1小於2.6，限高小於105米。根據出讓要求，上述宗地商業部分計容建築面積不得低於6400平方米（含生鮮超市或菜市場），計容建築面積內的住宅用房不低於14.63萬平方米。建成後定價回購用於安置，根據規定住宅商品房回購價為7776元/平方米。

【2】南通天生置業

11月5日，江蘇省南通市通州區有一宗宅地出讓。由南通天生置業有限公司以4.46元的底價競得，樓面價3881元/平方米。該地塊為蘆涇路西、黃海路南地塊，編號R19019，為住宅用地。地塊出讓面積68399.11平方米，容積率1.68，建築面積114910.5平方米。總起價4.46億元，樓面起價3881元/平方米。

【3

11月5日，浙江紹興市自然資源和規劃局以拍賣的方式出讓一宗國有建設用地的使用權，最終，該地塊由上海中梁的全資子公司寧波甬拓置業有限公司摘得，成交價格12.38億元，成交樓面價8022.5元/平方米，溢價率5.99%。該地塊為紹興越城區婁宮江東側地塊，東至山陰路，南至地限線，西至婁宮江，北至楊紹線，土地面積為7.96萬平方米，容積率為1.84-1.94，建築面積不超過15.43萬平方米，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，地塊用途為商住用地。