房价跌还是涨真的很难说，先说说三、四线房价会不会跌到20万一套吧！
先算算单价是多少钱，一套房多少面积？按照现在中国城市人均住房面积来算吧！按照国家统计局发布得2018年人均住房是39平米，按照小二口结婚购买首套刚需房80平米计算。20万一套就是每平米2500元，在三、四线城市建安成本也不止这个价了。房子要看新房、次新房还有就是老房子。
先看新房子和次新房：
一套房得成本有三大块：土地成本、建安成本、税费，现在小高层的建安成本在三、四线城市都不止2500了。希望房价跌到2500那是不现实的，三四线房价我觉得5000估计都不一定能够赚钱。现在商品房销售去化缓慢，房地产又是一个高杠杆行业。
你指望房地产老板用爱发电让你住上便宜又满意的房子那是不现实的，刚需房就别想那么多了。首付20万在三、四线城市买房还是比较现实的，希望全款20万买房就不要做梦了。
再说说老房子：
老房子价格浮动空间很大，一般都要在同地段新房、次新房的价格8折左右。越是小地方，老房子的价格折扣越高。小城市就代表着房产需求疲软，有限的需求都会首先考虑新房。老房子的价格只有明显差距以后才会显得出一些竞争力，毕竟买房这上面刚需还是主要需求。8折算算三、四线房子也不会低于4000元了，一套房子咋算都要30多万了。
如果三、四线房子真跌到20万一套，如果不是资源型城市资源枯竭。那就出大事了整个世界经济都出现了危机，不过这种价格会随着经济好转重新涨价，不会长期低位运行。
来自：乡下老白菜
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