▲示意图 图源：摄图网
万万没想到！
今年“双十一”，没等到潮牌、药妆打折，却先被“某淘特价房”刷了屏。
转发的朋友心愿大抵相似：房地产能不能学学人家电商，也来个“特价房大促”！
还真有。
据可靠消息：柯南某盘将在双十一推出特价房：洋房，总价仅约111.1万起！
▲柯南某盘双十一活动海报画面
柯桥，网红板块，洋房，换算单价“1字头”，这是什么神仙操作？
1st
柯桥进入“2万时代”
柯桥房价，早已刷新很多人认知。
8-10月份，柯桥多个在售新盘领出预售证，如今各版块房价体系如下：
柯北高层，毛坯备案单价约1.85-1.9万/㎡；
柯东高层，毛坯备案约2万/㎡，最高约2.2万/㎡；
柯西高层，毛坯备案约1.85-2万/㎡；
柯西洋房，毛坯备案约2.1-2.5万/㎡。
（以上数据根据柯桥区住房和城乡建设局预售表单统计，仅为大致价格区间，仅供参考）
算上精装修成本，目前柯桥房价全面突破2万/㎡，比肩镜湖、迪荡，晋升“绍兴房价三巨头”之一，已成为不争事实。
▲柯桥区住房和城乡建设局，自8月来放出多张预售证
还能看到一个趋势：洋房作为柯桥楼市稀缺产品，不仅量少，而且价高。
8-10月，主城区内，仅柯西和柯南板块，有洋房产品领出预售证。
根据柯桥区住房和城乡建设局数据初步统计，8-10月领出预售证洋房，
共约750套。由于柯桥市场洋房稀缺，这些新入市洋房，几乎就是目前柯桥洋房存量。
而根据住绍数据研究院统计，目前柯桥全区在售项目剩余存量，超过1.4万套。
约750套/超14000套，对比尤其明显，犹如沧海一粟。
其中柯西主流建筑面积约125㎡，精装约2.5万/㎡单价，和柯北约1.85万/㎡精装高层，存在约5-6千巨大价差。
类似柯西精装洋房，几乎是目前柯桥除排屋、合院产品外，房价的天花板。
洋房普遍相对高层昂贵，主要原因：1.占有土地资源更多；2.更契合绍兴人居住喜好；3.公摊面积更少，宜居性更高。
如果拥有出色景观资源洋房，比如杭州红盘桃李春风，跑赢大盘可能性也更大。
▲桃李春风实景 图源：杭州桃李春风官微
但就像柯桥洋房约2.5万/㎡，对很多人而言，洋房的缺点，就是贵。
但正如吟游诗人莱昂纳德•科恩（Leonard Cohen），在《颂歌》（Anthem）中唱道：万物皆有缝隙，那是光照进来的地方。
柯南那款“总价约111.1万起洋房”，就像是
上帝在柯桥高房价下，偶然撕开的一道裂缝，给了很多柯桥人，“住一次洋房”的珍贵机会。2nd
2万的柯南，柯桥的新宠
拉斯•特维德在《金融心理学》所说：在当一个趋势开始形成时，它往往持续很长时间，超出任何人的想象。
柯南洋房低价背后，是个正在快速崛起的板块。
柯南板块厚积薄发，今年迎来板块利好集中爆炸，2019堪称“柯南崛起元年”。
7月，一纸绍兴最新地铁线路规划，吹响了崛起的号角。
▲地铁2号线新线路规划 图源：绍兴楼市网
绍兴地铁2号线，原先规划从上虞，经由袍江、镜湖，沿二环西路南下，终于兰亭。如今，转由镜湖继续向西，经由东浦、柯岩，直达柯南腹地。
作为绍兴最先启动地铁线，1+2号线堪称“绍兴地铁网主心骨”，串联板块皆为城市重心，资源利好倾斜处。
这次改道，背后暗含发展风向转变，柯南作为柯桥重点板块，似已呼之欲出。
无独有偶，地铁规划一个月后，8月3日，柯南迎来东方山水•酷玩王国开园。
▲酷玩王国实景 图源：绍兴发布
约100亿巨额投资，是柯桥区投资、规模最大室外现代游乐项目，被称为“绍兴的迪斯尼”。
立足文旅产业发展，打造宜居宜业新城的柯南板块，就像一颗新星，正在冉冉升起。
7月，绍兴市政府门户网站发布，杭州中环高架桥改建通过初步设计审查，标志中环柯桥段进入建设新阶段！
柯南作为“融杭第一线”，未来上中环非常方便，是能优先分红中环利好的板块。
作为板块价值的晴雨表，土地市场和楼市，都已有明显表现。
柯南目前有3个待入市项目，拿地楼面价，全部破万。
▲柯南片区 地价分布图 制图：住绍数据研究院
其中，靠近东方山水两块地，更是双双突破1.1万/㎡，直逼柯南地王。
以东方山水旁某地块为例，楼面价11510元/㎡，加上建安成本、营销成本、税费等，其洋房产品，极有可能定价在2万/㎡左右。
据悉，柯南三盘或将于今年年末，至明年年初开盘。
一众“2万级洋房”集中入市，让“1万级洋房”显得尤为可贵。
对于有意在柯南置业的人来说，要直面一个残酷现实：柯南房价体系即将重塑，洋房全面进入“2万+时代”。
3rd
为何还会有100万级洋房？
大家应该都知道了，这
总价约111.1万起洋房，是柯南红盘——新城棠樾。对柯南而言，棠樾洋房就像大闸关闭前，最后的一股清流。
让人不禁联想到曾经的镜湖。
2008年左右，距离镜湖新区挂牌过去6年，但镜湖价值，仍未被市场普遍认知。彼时，绍兴天下作为当时“板块首盘”入市，首开单价仅约9000元/㎡。
数年后，2012年左右，随着白鹭金滩、金色家园、百合花园相继入市，一场“绍兴首席豪宅区崛起之路”的时代大戏渐入佳境，镜湖来到1.5万/㎡左右价位。
去年，融创臻越院+万科天际府+祥生金麟府开盘，纷纷突破2万/㎡阈值。三炮齐鸣，助推镜湖成为绍兴率先全面突破2万板块，立于绍兴房价之巅。
▲绍兴房价地图10月版 制图：住绍数据研究院
发现没：市场对于一个新板块价值的认知，都经历了心理爬坡的过程。
所谓众人拾柴火焰高，助推这种板块进阶，往往都经历“首盘奠基-多盘共鸣-价值跃迁”的过程。
区域首盘，就像第一位拓荒者，往往很吃亏，但它们的业主又很幸福：能看到“从低谷到高峰”所有的美好风景，收获丰盛发展成果。
镜湖大学城板块的第一个楼盘——天悦城，从首开5288元/㎡，到现在二手房逼近2万！
柯西金地自在城，2011年，一期首开还在8-9千徘徊，2018年，五期已飙到约1.6-1.8万/㎡。
绍兴，这样的例子比比皆是。
▲新城棠樾 区位图
如果你问，为什么在日新月异的柯南，棠樾洋房还是1字头的相对低价？
毋庸讳言，作为板块首盘，新城棠樾楼面价虽达到7802元/㎡，但因之前几乎没有价格参照，所以房价基本是“地基价”。
一旦年末“柯南三兄弟”集中入市，柯南很可能就像镜湖，板块房价蹿升，会迅速进入“洋房2万+时代”。
棠樾作为板块价值奠基之作，改善的诚意很足。
一条“最美回家路”，对标惊艳世界的杭州南山路，香樟遮天蔽日，开车驶进便犹如沉入绿色深海。
依山傍水，未来站在棠樾洋房阳台，蓦然回望，会稽山笼罩于云雾间，不远处鉴湖迤逦而过，恰似宋徽宗“雨过天青云破处”般诗意。
▲新城棠樾家门口香樟大道 实景图
纯低密小区，洋房和排屋为邻，共享小区物业等配套，或许下楼散个步，遇见的就是某时尚公司设计师、之江学院教授、跨境电商的商界新贵。
相对很多年底入市，交房时间至少2-3年的新盘而言，棠樾还有个明显优势：
预计明年6月交付。时间就是金钱。对自住者而言，今年买明年住。
对投资者而言，越早交付，能节省越多时间成本。
4th
我们都在被时间追赶。
距离2019年末，仅剩不足2个月。
柯南“2万+时代”即将降临，“1字头”大门正徐徐关上，缝隙里透过那缕光，是新城棠樾的总价约111.1万起洋房。
抓住这缕光，你或许抓住了，这轮板块升级浪潮里的澎湃红利。
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