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刚刚过去的周末，合肥的楼市被“开盘”全覆盖！4大纯新盘首开，超2000人抢房，吸引全市购房者的眼球！
刚刚过去的周末，合肥的楼市被“开盘”全覆盖！4大纯新盘首开，超2000人抢房，吸引全市购房者的眼球！
11月2日，高新区限价纯新盘高速蜀西湖畔终于首开。
高速蜀西湖畔开盘现场
据悉，项目首开2栋高层、3栋洋房，高层户型106㎡、128㎡、130㎡，装修均价1.82万/㎡；洋房户型125-160㎡，价格在19000-22000元/㎡，共计190套房源。
同样是在11月2日，肥西翡翠正荣府也迎来开盘！
图源 网络
项目首开推出16#、22#两栋高层和9#洋房，共计205套房源，高均价1.4-1.5万/㎡；洋房9#，预计均价1.55万/㎡，户型面积段，高层92、101㎡户型，洋房113㎡。当天吸引了300—400人当场抢房，最终取的劲销2亿的好成绩！
包河区的乐富强悦融湾也于同日晚上首开。本次开盘为微信线上选房的方式，11月2日晚上8点半开始选房！
据了解，项目首开5栋毛坯高层，户型建筑面积97㎡、112㎡、120㎡、126㎡，共257套房源，备案均价1.82万/㎡吗，折后均价1.7万+/㎡。
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同在包河区的金隅金成府也在上周末迎来首开，推出B地块1、5、7#楼，主力户型面积83-117㎡，装修交付，均价19599元/㎡，共计240套房源。
根据官方消息，首开当日成交2.4亿！
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而这些，是上周楼市热度较高的开盘信息。而合肥楼市上周（10月28日—11月3日）整体表现如何呢？哪个楼盘最火？我们一起来看具体数据：
一、上周合肥卖了416套房，成交均价16993元/㎡
1.上周合肥卖了416套房
据金刚石数据统计，第44周，合肥共成交416套新房！
数据来源 金刚石
从上述数据来看，合肥近期的楼盘表现一直不佳，且上周相比第43周有所上涨，多盘加大优惠力度，大开分销，纯新盘陆续入市等都是销量的最终“推手”。
2.成交均价16993.74元/㎡
有所上涨的不仅是成交量，成交均价也有小幅度上涨。据金刚石数据，第44周合肥成交均价为16993.74元/㎡，相比上周，涨了550元/㎡。
数据来源 金刚石
另外，从近期数据来看，合肥房价从41周开始逐步走高，但总体增长缓慢，第44周房价也是近期最高价。
3.成交面积小幅度增长，达4.7万㎡
数据来源 金刚石
成交套数增长，随着增长的还有成交面积。据金刚石数据显示，上周的成交面积也有小幅度增长，达4.7万㎡。
4.成交额增长，卖了8亿！
据金刚石数据显示，上周，合肥楼市成交总额小幅度增长，达到8亿，相比上周，涨了大概0.8亿。
数据来源 金刚石
从此次统计的均价、成交套数、成交总额、成交面积等多方面数据来看，上周合肥楼市表现都有所回暖。
但是，从近期开盘情况来看，卖的火热的多是限价盘或与周边相比，性价比明显的项目，再加上临近年底，多盘加紧出货，合肥楼市大幅度回暖较难。
二、最高2.5万/㎡，包河2万/㎡，庐阳、滨湖稳坐1.9万/㎡
看完合肥整体的数据，我们来看一下上周各区表现如何：
1.政务最高2.5万/㎡，包河突破2万+/㎡
数据来源 金刚石
根据金刚石数据显示，合肥各区成交均价也有所上浮，政务区持续保持在2.5万/㎡左右，值得一提的是，包河区成交均价突破2万+/㎡，这也主要是因为区域楼盘多是精装修，且均价都在2万+/㎡。
另外，庐阳和滨湖的成交均价也有所上涨，均价都保持在1.95万/㎡左右。
2.上周滨湖卖了89套，经开区仅卖出10套！
数据来源 金刚石
最近，合肥楼市的成交量有所下滑，各区成交量表现的都不是很理想，但作为热门置业区位的滨湖仍然稳坐第一，刚需主阵地瑶海区、新站区紧跟其后。
瑶海龙岗板块和新站烈山路板块多楼盘扎堆，新房供应比较多，多盘都在推出优惠在卖房，刚需购房者可以关注下。
三、上周最火楼盘出炉，乐富强·悦湖熙岸雄踞傍首！
上周哪个楼盘最火？最受购房者关注呢？
1、成交均价TOP10：融创信达·政务壹号2.6万/㎡霸榜
数据来源 金刚石
据金刚石数据显示，上周，合肥成交均价最高的三大豪宅是融创信达·政务壹号、招商·雍华府和葛洲坝紫郡府，其中融创信达·政务壹号以2.6万位列榜首。
2.成交总额TOP10：悦湖熙岸位列第一！
数据来源 金刚石
上周，合肥楼市成交总额位列第一的是乐富强·悦湖熙岸，以4575万元霸占榜首，华润万橡府、葛洲坝紫郡府位列第二、第三。
高新区在售新房不多，且上周开盘，多是高新区的楼盘，在一定程度上缓解区域房荒。乐富强·悦湖熙岸均价1.51万/㎡，为区域门槛价，逢开必罄，热度非常高。
据了解，乐富强·悦湖熙岸预计11月5日加推两栋高层，均价1.51万/㎡，户型面积99㎡、126㎡。
置业顾问透露，此次加推不摇号选房，直接线上微信选房，就在晚上8点08分！
网友直呼：肯定秒光啊~
3.成交套数TOP10：悦湖熙案再次位列榜首
数据来源 金刚石
据金刚石数据显示，上周，成交套数最多的楼盘仍然是乐富强·悦湖熙岸， 单周成交28套，华润万橡府、大发长安融悦四季分别以25/21套位列第二、第三。
另外，在成交面积方面，乐富强·悦湖熙岸的表现依然强劲。
数据来源 金刚石
据金刚石数据显示，上周，在成交面积方面，华润万橡府、悦湖熙岸、大发长安融悦四季位列前三甲！
从此次数据我们可以看出来，合肥的购买力还是以刚需为主，成交数量较多的多是性价比较高的楼盘，高新区、新站区、瑶海区仍是合肥成交主阵地！
四、楼市还能回暖吗？买房应该怎么选？
现在的合肥楼市，两极分化严重，用一句话概括就是：旱的旱死，涝的涝死。
高速、乐富强等楼盘高首付难买，但也有不少楼盘大开分销之路，打折促销、首付分期手段频出，只为吸引客户。
图源 网络
但这并不能单独概括合肥楼市为“凉凉”或者是“火热”。
临近元旦还有不到两个月的时间，开发商冲刺年底业绩，一些价格虚高、价值配不上价格的楼盘就会打折促销，而限价盘，仍是高高在上，只有努力才能买！
那买房应该怎么选呢？
如果是自住，现在就是最好的机会，性价比高的楼盘频繁出货，平时买不到，现在也可拼一把。前期看中的房子，开始打折了，那还等什么，肯定是捡漏啊！
如果是投资，现在的合肥房价依旧处于高位，年底促销只是挤出部分楼市泡沫，再加上限价盘多是高杠杆，投资还是需要谨慎。
结语：多跑、多看，沉住气，看到合适的，果断下手。
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