潘石屹，你…慢點…跑

事情的緣由是這樣的：據媒體報道，目前潘石屹所在的SOHO中國正考慮以80億美元出售國內的辦公大樓，目前第一筆交易已經進行到了最後階段。而據SOHO中國的半年報顯示，目前SOHO中國的非流動資產一共才636.6億港元（約81億美元）。

也就是說，目前潘石屹正在清倉國內的房產。所以熟悉的聲音又響起了：“別讓潘石屹跑了”。

對於此事，壹書生還是嘮叨幾句：

A,伴隨頭部房企集中度的進一步提高和房地產行業的平穩化，未來會出來越來越多的房企退出這個行業，就像SOHO中國今天的做法一樣。

任何一個行業，當進入穩定發展期時，大量的中小從業者將慢慢退出市場，最終只剩下三四家。如電商、團購、空調、手機等皆如此。如今阿里巴巴、京東、拼多多三家鼎立的電商格局背後，那是成千上萬家已死去的電商公司屍體。

當下的房地產行業，行業規模已基本見頂，頭部房企的行業集中度正在大幅提高，相應地，大量的中小體量房企將不得不退出市場，這是市場競爭的宿命。

SOHO中國就是目前中國房地產行業的小房企：該公司上半年財報顯示，2019年上半年，SOHO中國實現營業額僅約8.89億元，相比較而言，上半年中國房企銷售額冠軍的碧桂園銷售額為3895.4億。

當然SOHO中國的主要模式是租售模式，而碧桂園是銷售模式，所以不能簡單地對比，但確實可以框架性的對比，畢竟在房企江湖，規模就是話語權。

也就是說，目前的SOHO中國，雖然潘石屹因為網紅的身份而廣為人知，但在房企江湖，SOHO中國就是一家小房企，甚至連中等體量都算不上，基本上已無話語權。這樣的房企擇機退出，一點也不值得奇怪。甚至在未來10年，中國可能差不多近半的房企將不得不撤離房地產行業。也就是說，未來會有越來越多的SOHO中國退出房地產行業。

B,SOHO中國所在的辦公樓行業，景氣越來越差。

在房地產行業，辦公樓可能是最不好的資產之一。

在老百姓眼呂更關心的是住宅的庫存問題，實際上，中國市場的辦公樓庫存要嚴重得多：國家統計局的統計數據顯示，2019年2月末中國辦公樓庫存銷售比高達23倍，差不多兩年。

伴隨中國經濟的疲軟，辦公樓的需求日趁疲軟。

不幸的是，SOHO中國所在的行業恰恰是又垂直又疲軟的辦公樓市場。在此背景下，潘石屹尋求退出，單純地從經濟的角度來說，至少是可以理解的。

C,潘石屹，你…慢點…走。

對於“別讓潘石屹跑了”之語，壹書生非常不贊同，甚至感到難以理解。

作為合法經營所得，潘石屹作為自由公民，有自己財產的所有權和相應的處置權，外人無權干涉。

切記，財產權是人神聖不可侵犯的權利，這早已是當今世界的文明共識。

喊一句“別讓潘石屹跑了”，顯露出的不是你的愛國，而是你的流氓氣。

對於潘石屹清倉房產，至今尚未百分百確定。退一步來說，如果此事是真的，壹書生只想真誠地祝福一聲：“潘石屹，你…慢點…走”。