从2016年10月份开始调控，国家干预楼市取得了一定的成果。越来越多的短期政策被长期机制取缔，“房住不炒”的观念大众或多或少都有所耳闻。对此，社科院专家肖立晟提出，异日地产行业周期持续时长兴许将从3-4年延长至8-10，乃至超出10年。任泽平专家也一改“2019年，房价将会报复性上涨”这一预言，重点提到，房地产已经进入新周期。
那么，未来房价是否不会上涨了呢？又会在什么时候下跌？
过去几个月国家上调房贷利率，楼市出现买不起卖不掉的怪状。纵然开发商想尽一切办法打广告，启动全民销售，也没有扭转这一现象。现在，随着房贷利率新政落实，短期政策变成了长期机制，房价保持平稳，楼市正逐渐步入时间漫长的新周期。在此期间，持有过多的房产几乎都处于亏本的状态。并且，名下房产数量越多，时间越长，亏损越大。实际上，国家不肯对楼市松绑，个体购房者观望的时间也就越长，炒房客就算价格一降再降，也很难找到下家接盘。
而且，政府推出的四万亿“旧改”将会取代棚改，继续拉动地产行业上下游行业，想要继续大拆大建，批量造就“富翁”拆迁户很难。根据权威机构的调查，华夏居民人均住房面积为39.6，套户比为1.07。有专家发声，目前的房子已经足够三十亿居民居住，神州闲置房过多。地产大佬潘石屹也曾对此公开表示，从20年前人均住宅面积7平方米左右上涨到40平方米，房屋建造过剩，就算某些名下还房屋所有权，然而在平均操作下，依然能够拥有不小的数值。
除此之外，参照“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的判断原则，房价走低的因素越来越多。从短期来看，房价收入比超过9以后，730会议上，国家明确向大众表示，要将房地产去工具化。从中期来看，全球持续升温，南北两极冰川融化，海平面上升，几成定局。再依赖土地出让收入，是不可取的。何况，农地入市有了法律在背后撑腰，随着租赁市场健全完善，购房的需求或将得到进一步平衡。从长期来看，指望人口增加很不明智。旧有观念、家庭结构瓦解之后，个体的权利得到了极大地增强。传宗接代不再作为每个人追求的终极目标，更多人希望自我实现。有专家推算，未来10以内，华夏新生儿数量将跌至800万。更有专家预言，2027年，神州总人口将开始逆增长。城市发展、房价涨跌都难以脱离人口支撑，对于那些人口净流出、资源枯竭和无有实业的城市而言，虚高的房价必然下行。
当然，目前国际形势对中国并不友好，房地产行业就算被国家重新定位，也不会立刻打入冷宫。所以，在一段时期内，指望着房价大幅度下跌，恐怕也是异想天开。
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