2000年，鲁能与宜宾“牵手”成功，双方酝酿了约6.08平方公里的大项目。

碧峰园、山水庭院、天府映像、林中漫步、鑫空间、鑫悦湾、山水原著，金沙江大道，皇冠假日酒店、宜宾市叙府实验小学……

现在的西区已经成熟上线，鲁能当仁不让拿下“独家冠名”权。

作为西区的拓荒者，鲁能用了19年时间，把西区打造得有模有样。

而近几年打造的山水原著已经呈现规模，溢香谷、原香岭、缇香湾已经交房，目前在售有原著荟和峯璟。而峯璟因其成熟的配套和景观资源，关注度依旧很高。今天我们就来一探究竟，看看峯璟有哪些干货。

区位测评：周边配套成熟，仍有发展潜力

评分：14分（满分15）

峯璟位于南岸西区南丝绸路与金沙江大道之间，规划之初，西区就定位为以城市居住为主，配套设施完善的综合性生活居住区。经过多年的摸爬滚打，西区多个小区已经成型，随着宜宾市中医院、唐人财富中心、东方时代广场、人民路小学、宜宾市二、六中等配套的相继进入，西区已经搭上高铁起飞了。

点评：

总体来说，峯璟坐落的区域经过多年发展，已经十分成熟。而隔壁的南部新区现在搞得热火朝天，以后西区也将和南部新区、普和新区更好的衔接，未来的发展空间还是不小。

交通评测：交通网已经形成，周边道路狭窄

评分：8.5分（满分10分）

出门开车方便，四通八达，但周边一些道路两边划了停车位，双向四车道有可能缩水一半；

公交车9、17、18、26、30、45等线路路可到项目附近，下车“火腿”10分钟左右。

点评：

项目周边交通成熟，不论是开车还是公交出行都十分“撇脱”，公交能够到达城区各个区域。当然，便捷的交通也会带来一定的噪音影响。

不过有个严肃的问题，因为周边有学校，学校周边上下学交通压力有点大。项目离高铁西站和规划的渝昆高铁宜宾站也不远，出行还是方便。

配套评测：配套完善，日常购物、休闲、娱乐兼具

评分：19（满分20分，少1分别那么傲娇）

生活配套

早上出门到东方时代广场麦当劳，来份豆浆配油条，元气满满去上班；晚上走有唐人财富中心来把大板烤五花，舒服～电影院、市场、超市离项目都不远，吃玩娱购很方便。

教 育

孩子读书也方便，幼儿园毕业了周边有叙府实验小学、崇文实验小学；初中可以选择二中、东辰；到了高中，可能性就更多了，六中、东辰、还有两所职业院校。

医 院

平时有个伤风感冒，觉得吃西药伤身，那就可以走中医院喊个老中医把把脉，拿两付中药来熬起；项目半径3公里内有一医院、二医院、四医院，医疗资源还是比较丰富。

景 观

项目紧邻七星山，沿凤凰溪有休闲栈道，周边有已经开放的栖凤公园、宋家坡公园可供游玩，休闲配套更是为业主的生活锦上添花～

点评：

总的来说，峯璟所处区域发展已经成熟，商业综合体、医院、学校、城市公园应有尽有。只是现在到农贸市场要多走两步到吉祥名都，不过最近溢香谷农贸市场已经开始招商，峯璟旁边的综合市场已经完工，未来还是很方便。

配套评测：

配套日趋完善，组团产品升级

评分：47分（满分55）

指 标

峯璟规划用地面积2.1万平方米，总建筑面积5.6万平米，其中地上建筑面积4.2万平米，地下建筑面积1.4万平方米，整体容积率仅2.0。作为纯居住盘，峯璟绿化率35%，无底商，17%的建筑密度，居住舒适度那肯定没得说。

景 观

2.0的低容积率，也让更多空间成为绿地，而项目与栖凤公园仅一墙之隔，不是自身配套但胜似景观配套。

小区整体建筑采用合围式与半围合设计，形成一个中心广场和城市市广场并形成通透的视线，通过对楼栋摆位和朝向结合山水资源景观错开，视线应该会很不错。

设 施

峯璟打造的是纯居住盘，所以项目没有商业、会所等设施。不过周边小区底商业态比较丰富，生活所需几乎无死角覆盖，对峯璟是个很好的补充。

物 业

山水原著物业是鲁能自持。总体来说，业主说起物业还是笑嘻嘻的，不过还是有人会提到违建，心里就……。虽说违建并不全是物业的责任，但物业却承担了他这个阶段本不应肩负的责任（宝宝心里苦）。

户 型

峯璟户型建面约106—150㎡。作为改善型项目，峯璟整体采光好，户型整体比较通透，可以说是山水原著目前最优秀的产品。

价 格

此前峯璟均价在9300元/㎡左右，现在已经没有房源，预计明年会推两栋。

峯璟所处的区域已经成熟，周边配套十分完善，入住即能满足购物、娱乐、教育等生活所需，尤其是教育配套，确实让很多人流口水，这对项目加成很大。

现在山水原著单价普遍都在9000往上，毋庸置疑，教育配套已经成了山水原著的牌面，用中介的话来说，“你到哪里去找教育资源这么丰富的房子，要是9000出头都接受不了，那就不要考虑山水原著了。”嗯哼~就是这么硬气。

评测总结：(88.5分）

目前看来，打造了几年的鲁能·山水原著，已经在西区打上了烙印，各个组团也已经逐渐发展成熟，周边配套十分完善，而峯璟与此前的组团相比，产品也有所提升，入住即能满足购物、娱乐、教育等生活所需，山水原著这个“老瓶”装的峯璟这款“新酒”，还是很醇香的。