世界上最大的悲伤，不是什么我在你面前，你却不知道我爱你，而是你接到通知华润、仁恒等接连拿证，却不知道选哪一个。
村上春树曾说过，要成长，伤痛就要大一点，伤口就要深一点。比如说，上周二的那一个晚上。
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伴随着各大微信群此起彼伏、跌宕有致的狂轰乱炸之声，七大楼盘纷纷取证，当时的发哥还在思考这一现象到底折射出了怎样的本质，百思不得其解，直到三天后的人居·东湖长岛取得预售证，才知道什么叫做“集齐七个楼盘，召唤一个神龙”，激动万千之时，猛然想起，自己居然是一个没有购房资格的局外人……
一时间，发哥办公桌对面的房姐接到了来自成都各区县、近郊、三圈层的买房咨询电话，作为一个入行不久的新手，发哥虽然没有听到完整的对话，但是也学到了很多在买房路上应该注意的问题，各中诀窍，请关注成都商报房产发布微信公众号。
咳咳，话筒请就位，灯光师请就位，导播请把画面切到最美的角度，下面我们将播报一些成都人的买房事迹，看看在过去的一个星期里，他们是怎样度过每一个难以入眠的夜晚。
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买房人1号
关键词：宁缺毋滥的“第一读者”
应这位有着强烈倾诉欲的“第一读者”的要求，以下是该粉丝的真实内心，没有删减。
先说下我家的购房需求。女朋友刚需资格，想尽早上车但不着急，对价格不太敏感，对小区品质有一定要求。
这次开的这些盘，前期我们一直关注的主要有仁恒滨河湾、华润悦玺、人居东湖。大家都知道，前两个先拿证，东湖最后拿证。本来很笃定第一天上午就报了仁恒滨河湾，但当人居东湖开了之后，女友犹豫了，上网撤销了仁恒滨河湾的报名，准备去报人居。再然后我们又商量了一下，咨询了父母的意见后，还是决定报了仁恒滨河湾。
我们的思路是这样的。
先说下女友为什么撤销仁恒报人居，很简单，三个字，几率大。人居一次性1700多套入市，确实摇中的概率要比仁恒大得多。毕竟仁恒我们只能考虑145/160两个户型，而人居从90多到120多，选择面要广一些。
但我们在仔细分析了小区属性、户型、价格后，还是放弃了人居。原因主要有以下几点。
1、中签率大是个伪概念
我承认人居东湖摇中的概率更大。但这个更大是否具备现实的意义？假设刚需摇中仁恒滨河湾的概率是1%，人居东湖有5%，那么人居东湖中签的概率是仁恒滨河湾的5倍，是不是要大得多？但仍然只有5%，100个人中5个摇中。我的意思是，反正都是低概率的零和游戏，摇中当中奖，这么点把点的概率差，对于刚需购房人群意义不大。
2、小区品质仁恒滨河湾更好
这点不用多说吧？而且仁恒学区也更好。
3、户型仁恒滨河湾更好
这个也不多说，看一下人居东湖的户型图这个应该是共识。
4、剪刀差
人居东湖价格一出来，很多人都说没有剪刀差了。2.5万的清水价，翡翠城二手房也才卖2.6万，而且翡翠城学区还更好。有人说了，翡翠城小区较老（2008年一期交房），居住品质不如人居东湖。那我也可以说人居东湖是期房，要两三年后才交房，而翡翠城是现房，所见即所得。而且你抱着钱去买二手房还不用摇号，一定买得到，是吧。
反观仁恒滨河湾，本小区二手房价格3.4万，而且小区是现房，立马可交房。你住，明年上半年至少可以入住吧。你卖，立马开始算三年，还不用等。而剪刀差，呵呵呵，攀成钢核心区域2.1万的价格你还要求什么？
5、人居东湖开盘客观上增加了仁恒滨河湾的中签率
我身边知道的，起码三个同事放弃了仁恒滨河湾去摇人居。事实上，人居1700套房子入市客观上确实分流了仁恒滨河湾的购房人群。
综上，我们的策略很明确，摇仁恒滨河湾。如果不中，摇天府汇。
仁恒·滨河湾 二期
点评：买房本为有一个更好的生活，从自己居住的角度上出发，适合自己的就是最好的，如果能从大多数人都认同的概念中跳脱出来选择，或许能像这位粉丝一样认清自己想要的楼盘。
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成都买房人2号
关键词：大多数人的缩影——李女士
论如何在只有一个资格的情况下选择报名楼盘，我们先来看一个截图。
的确，这些楼盘都具备了让人心动的条件和素质，选择起来也会比较难拿主意。我们在截图中可以很明显地窥见这位购房女士的焦躁情绪，华润置地•悦玺虽然单价低，但是李女士考虑到中签率也会相对较低；华熙528艺术村相较于不到两千的拿地价格，预售单价1.9万/㎡起，李女士告诉发哥价格较高；仁恒•滨河湾此次开出了145㎡的较小户型，但同样中签率不是很高，因此李女士持观望态度；青秀•未遮山高层户型160㎡，于李女士而言面积太大，直接略过……
几乎所有项目都被这位李女士纠结了一遍，而这也是大多数人购房过程的一个缩影。买房的确不是一件容易的事情，也没有一个相对固定的准则，但是其中最最重要的就是要先看清楚自己的诉求，再进行逐一排除选择，今后的居住体验感才会得到提高。
关于故事最后的结局，由于李女士用于自住，想要及时上车，并且也没有太多预算，因此由于人居•东湖长岛1742套房源一次性推出，并且也有97㎡的小户型，中签率也会相对较高，李女士的最后决定报名人居·东湖长岛。
人居·东湖长岛 实景图
点评：房子作为一个动辄百万以上的商品，在有很多选择的情况下，发哥建议大家还是要自己多去踩盘，实际感受才能做最后的选择，同时也不要总是被别人的观点左右，否则纸上谈兵多半会产生偏差。
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成都购房人3号
关键词：提前做好准备的王先生
与陪跑做分母，不如主动出击，提前做好准备——这是王先生的买房观。
上周的成都楼市传来了各大楼盘即将入市的风声，就在8大神盘取证的前一天晚上，两个天府新区关注度比较高的楼盘率先拿到预售，那就是川发•天府上城和天投•东鑫苑，都是清水交付，单价分别为10556-14193/㎡和11748-15173元/㎡。
川发·天府上城 实景图
没有像大多数购房者一样对华润、仁恒、华熙528等楼盘持观望态度，王先生随即将自己主城区资格转移到了天府新区，报名了川发·天府上城。就在一天后的晚上，华润置地•悦玺、仁恒•滨河湾、青秀•未遮山、华熙528艺术村等这些网红盘也纷纷取证，也许大多数人觉得很可惜，但是王先生却并没有后悔，对此我们也探究了其中的原因。
1、王先生本就希望买到天府新区，况且川发·天府上城此次取得预售证清水1万/㎡起，价格上也更节省成本。
2、项目位于天府新区锦江生态带，生活配套和整体的居住氛围非常成熟。
3、与其参与网红盘的万人竞争，不如转而选择相对不那么热门的天府新区，中签率也会高很多。
点评：拥有主城区资格的王先生主动放弃主城区更为热门、更具诱惑力的华润、仁恒等楼盘，转而报名天府新区，从自己的需要出发，才更有机会买到更适合自己的楼盘。
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成都买房人4号
关键词：寻求改善房的“刚需”同事A
发哥有位同事A以往并不把买房作为一件必要事项来对待，直到今年8月“幡然醒悟”准备买房事宜。没有买房经验的她一开始并不清楚自己的诉求，大多关注一些刚需型楼盘，一来二去的折腾也让她渐渐明白自己虽然是刚需资格，但实则更需要一步到位的改善型房源。
因此，在此次8盘共出的情况下，发哥的这位同事坚定不移地选择了青秀·未遮山。从地段和中签率上考虑，青秀·未遮山并不是最好的选择，当大家都在询问她为什么不考虑位于建设路板块的电建·洺悦锦园时，同事A也对大家说出自己的以下几点考量。
1、青秀·未遮山在价格上更具优势。同为较大的户型，青秀·未遮山开出了高层精装1.6万/㎡的价格，于此同时电建·洺悦锦园却达到了清水1.7万/㎡。因此，仁恒·滨河湾同样定位改善，但在中签率低的基础上，总价也接近了300万。
2、更中意青秀·未遮山的户型。项目此次开出的高层面积达到了160㎡，符合同事A的改善需求，今后也不再考虑换房的事宜，同时户型也深得发哥同事的喜欢。
3、大品牌开发商更的能得到保障。项目是由中国铁建和成铁地产两大央企合作开发的首个青秀系产品，因此在产品的质量上也更能让人安心。
4、小区的环境更优质。项目开出的10号楼之前的9栋都已售出，相比于同事A之前看的刚需楼盘居住氛围更为浓厚，虽然项目所在的八里庄八块目前的发展不如建设路板块成熟，但是考虑到平时多为自驾，也用于自住，青秀·未遮山更合适。
青秀·未遮山三期 效果图
电建地产·洺悦锦园，效果图
点评：买房看地段，几乎是整个行业的准则，但是发哥的同事就跳出了这样的规则，从自己的需求出发买房，在适合自己的基础上，也提高了居住的舒适度。
写在最后：
买房是大事，从自己的需要出发，对于项目亲自对产品和周边区域进行考察，同时也希望各位在这一波楼盘中买到自己心仪的房子，而发哥和你们就不一样了，目前还在等待购房资格的缓缓到来……
成都商报-红星新闻记者 邓凌瑶 刘婷
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