朗詩來了，如同城南大源的熙華府一般，它帶著“綠色建築”概念，帶著城北的全新項目——上林熙華府來了。
今天，朗詩在成都第二座、全國第五座“熙華府”正式取證。
朗詩上林熙華府含金量如何？它是否會和它的大源前輩一樣，引爆“萬人搖號”熱潮？16800元/平方米的價格是否能在競爭激烈的城北樓市站穩腳跟？
△朗詩上林熙華府規劃效果圖
據悉，該項目為「高層+公寓+商辦」的性質，分別會建一棟商業、兩棟寫字樓、兩棟公寓、四棟住宅（後期會把售樓部拆除建兩棟住宅），今天取證，共推出320套住宅，具體介紹如下：
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樓盤詳情
項目名：朗詩上林熙華府
類型：高層+公寓
佔地面積：約70畝
總戶數：320套住宅（本批次）
總棟數：2棟住宅（1號樓和2號樓本批次）
預計交房時間：2022年
裝修情況：精裝
梯戶比：兩梯三戶（住宅梯戶比）
車位比：1:1.6
容積率：4.2（整個項目）
綠化率：70%（住宅綠化率）
地鐵：3號線（李家沱站）7號線（府青路站）
對於這個雙地鐵加持的項目，買房君好奇感強烈，於是決定去實地一探究竟。
對於第一次去的人來說，還是比較好找的，因為項目兩側都做了指引。但是看房需要提前預約，如果沒有預約可以打提示電話，之後就會安排一個置業顧問帶你去看房。
△朗詩上林熙華府道路指示圖
△朗詩上林熙華府售樓部
進到售樓部後，置業顧問會給到一個接待流程卡，介紹過程也如圖中所示進行，感覺很有儀式感。
△接待流程卡
接下來就讓買房君為你360°點評一番，
全面瞭解一下吧！
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地 段
主城區 稀貴二環
項目位於成華區二環路北四段與府青路三段交匯處，位於駟馬橋板塊，緊鄰青龍場立交和刃具立交。主城區區位價值不用擺，成熟商圈，就在府青路跨線橋旁邊，另外一邊就是二環路了。
△項目的地形圖
從項目的區位圖來看，距離最近的就是建設路商圈，不過開車20多分鐘也可到達太古裡商圈。地段真的沒有什麼好說的，能在二環內“含金量”自然不用說。
△項目的區位圖
地 段 配 套
雙地鐵接駁 資源豐富
\\ 交 通 /
項目周邊有兩條地鐵線路，一條3號線（李家沱站）一條7號線（府青路站），步行15分鐘內都可以到達，如果不怕遠的話，還可以多走幾步去駟馬橋站乘車。如果選擇驅車出行，東北方向是府青立交，東南是刃具立交，不論是上二環還是2.5環更加快捷方便。周邊二環路、中環路、府青路、解放路等道路通達。但是有一點就是項目緊鄰府青路跨線橋上下班高峰肯定會很堵。
\\ 商 業 配 套 /
離項目最近的就是永立自建的大型商業體（從售樓部步行10分鐘即可到達），沃爾瑪已經簽約入駐了，而朗詩本身也會建配套的商業，配套資源完全不用擔心。遠一點的話就可以去SM廣場，建設路伊藤，龍湖三千集什麼的。
△永立自建商業
\\ 教 育 醫 療 /
周邊的教育及醫療資源可謂是非常豐富了，生活完全不用擔心。距離項目1000米之內就有10來所學校，最近的就是石室小學（目前不確定是否正讀）。離項目300米還有一所學校正在建設。
△項目周邊學校分佈圖
△正在建設的小學
項目1000米範圍內有5,6家醫院，捱得最近的就是416醫院了，是一家三甲級的綜合性醫院，目前擁有醫學專業40個，醫務人員500多人。
產 品 規 劃
綠色科技住宅 改善戶型
項目總佔地70畝，本次將推出的是4號地塊（地塊共22.5畝）1、2號樓住宅，一共320戶,3號樓商辦。其中，1號樓為31層，產品為面積段116和137平米的三房四房；2號樓為25層，產品為135和160平米的三房四房。
△項目的俯瞰圖
項目整體樓間距較寬，最大為60多米；一樓均設置為架空層，提高了舒適度。本批次戶型均為南北朝向，通透明亮。本批次主推137㎡戶型，陽臺長7.5m，寬1.5m，對於喜歡大陽臺的購房者來說很不錯，160㎡戶型與137㎡設計一樣，都為橫廳。唯一不同的是主臥多了一個衣帽間，陽臺要長一點。
△項目的戶型圖
看了這幾個戶型圖後發現其實每個陽臺都是很大的，都做了開放式的處理，保證了室內的通透性，也方便以後喝個茶欣賞一下風景什麼的。
置業顧問介紹說“熙華府”系列產品都採用了“綠色科技住宅”的設計理念。引入了包含天棚輻射體系、地源熱泵體系、外遮陽、集中除霾新風體系、24小時熱水等十大科技系統，以調節溫溼度、空氣、聲音等，實現室內保持20°-26°人體最舒適的溫度。
△項目的科技系統實拍圖
因為採用了綠色科技住宅的設計理念，裝修不帶地暖、中央空調，採用統一的新風體系。對於這種概念性的東西榜主是有些雲裡霧裡，只是感覺很高大上。於是還是決定去樣板間體驗一下。
目前項目只有160㎡的樣板間，剛進去的第一感受是有點冷，不虧是置業顧問口中的“冬暖夏涼”啊！客廳及臥室的送風口在地板上，隨處可見，廚房和衛生間的送風口分別在牆上和門上，做的比較隱蔽。
△項目樣板間
送風口給買房君的第一感覺就是很難打掃，不過置業顧問告訴買房君這是可以拆卸清洗的，還是感覺有點麻煩。進門玄關處可以通過控制面板實現實時對講，有24小時管家為業主提供服務。
購 買 建 議
chengdumaifang.
▷ 首先需要提出的最大問題是項目地塊本身的缺陷。項目整個地塊以“T”字形佈局，其間更是被市政道路分割成零零碎碎的幾個獨立板塊，所謂的70畝佔地並不能形成有效的中庭景觀，這對於追求居住舒適度的改善置業者而言是重大的硬傷。
▷ 此外，項目的地塊容積率為4.2，遠遠超過目前市面上很多容積率2-2.5的項目，不具有太強競爭優勢。
▷ 其次，需要指出的是朗詩一直貫徹的“綠色建築”概念，一直以來都被某些買房人所詬病。花了同樣標準的裝修費，居然連中央空調和地暖都沒有，即便是安裝了朗詩的綠色科技設備，後期的使用成本也高得驚人，物管費+能源費7.3元，即便按照最小的戶型116平米計算，每年光是物業費用都要繳納接近10000元。
▷ 最後，是項目帶精裝16800元的售價，從目前城北2環到2.5環區域來看，並不具備太強的競爭力，目前能夠選擇的項目除了老牌神盤——青秀未遮山（精裝價格16000元）以外，還有即將開盤的鐵投紫瑞府（預計清水價格15000元）。
不過這也只是相較目前區域內的在售項目而言，如果從整個成華區近兩年拍出的高價地塊來分析，朗詩上林熙華府16800的價格並不算高，有購房置業需求的置業者也可重點關注。
· Tips ·
1.室內溫度業主不可自行調整，需呼叫物業單獨為業主調節，而且只能調整房間整體溫度，不能對單個房間調節，這一點對於家裡有小孩、老人的購房者來說不太方便。
2.裝修交付標準不一，會視戶型空間大小來定是否在衛生間安裝浴缸，不是每個戶型都有浴缸，但160㎡的戶型肯定會有浴缸的。
3.所有戶型裝修都不帶牆紙和瓷磚美縫，牆壁交付為乳膠漆。
4.隔音效果並沒有想象的那麼好，參觀樣板間的時候戶外放音樂還是隱約可以聽到。
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