ClassicRiver22046836
作者提問這個問題的出發點是什麼，是想根據大家發言瞭解行情，還是影響自己當下是否要不要買房。
可以從兩方面來考慮。
第一點：從17年4月份為時間節點，節點前全國房價處於瘋漲狀態，例如一個禮拜漲1000，一個月漲3000，確實是售樓部的常態。再此以後，全國逐漸進入限購，限價，限貸的調控階段。而且全國性的推行“房住不炒”的大的房地產政策管控。房價開始得到控制並且逐漸降價。但是這個現象不是絕對。以筆者所在的環京來說，房價降幅比較大，但是也不排除個別區域房價依然穩定並且有所上浮。房價漲跌這個事，只能看大的趨勢，不能用來說明所有區域。以目前國家對房產的管控來說，以後很難出現大漲大跌，靠投資房產一夜暴富的情況基本不會出現。但是並不意味著房價一跌到底爛大街。網上說再過多少錢最不值錢的就是房子，房產爛大街都是愚人之言。因為國家在管控房地產市場發展的時候，雖然堅持“房住不炒”理念，但是也明確規定了最大的降幅空間。降幅比例超過規定的開發商或者項目會被當地政府約談。由此可見。國家只是想要控制房地產的健康發展，而不是讓它大幅度降價到所有人都買的地步。
所以提問者如果是考慮當下是否買房，那麼我只說一句話，對於剛需來說，討論再多的市場經濟和政策調控都過於遠大。剛需群體有一套房自住即可，別的都沒有太大關係。能入場儘量早入場，事實早已證明沒有買房的人都後悔了，除了那麼買不起房天天盼著房價暴跌的空唱者。
那麼買房的時候需要考慮哪些因素呢，下面簡單說一些。
投資房產，大看政策，小看地段。政策以一線城市影響最為明顯。房價受政策導向起伏因素大。地段適用並且存在於任何一個存在房地產的城市。比如當下國家針對房地產的發展，大方向堅持“房住不炒”，小方向實施“因城施策”。這也是目前全國房價有地方持續上漲，有地方出現下滑甚至腰斬的主要原因。
根據市場需求來投資的話，無外乎考慮幾個因素，
1 首先對該區域做準確判定，是人口流入區域還是流出區域。如果人口流出大於流入，那麼這樣的區域除了剛需自住買房之外，投資意義不大。因為沒有足夠的產業支撐和住房需求來撐起你投資房產的原動力，很容易買入之後閒置在自己手裡。
2 地段定位。選定好一個區域之後，一定要選擇生活配套齊全的地段，這樣的房子後期無論是出租還是出售，都是相對容易的，房子本身沒有價值，最大的價值是由房子帶來的社會附屬價值。比如戶籍，教育，醫療，購物等等。但配套齊全的地方，也必然是房價高的區域。考慮購房成本，可以根據這個區域吸納的人口主要購房區域和生活區域，適當選擇新的開發區域。房價會存在一定的差價空間。
3 學區！還是學區！在當下全國二手房交易數據背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房產屬性，當屬學區房。為了給孩子創造一個好的教育環境，為了給孩子爭取一個學區名額，中國父母是真的傾盡了自己的能力。並且不捨成本。在越來越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以為此而讓步，同時，有學區的周邊肯定不會缺少相應的配套，即便當下沒有，也會慢慢存在。這個是消費鏈帶動起來的產業。
最後說一句，目前中國房地產正在處於改革，調控，和重新洗牌的重大時間點。很難再出現前幾年房價暴漲一夜暴富的情況。買房根據自身情況，如果有閒置資金，沒有好的投資項目，也沒有別的投入方向，單純的在手裡閒置著，可以考慮買入。畢竟大的週期來說，房價肯定是保持平穩健康發展。投資房產比炒股，理財，要來的穩妥一些。遇到需要大錢解決事情的時候，手裡有房，是一件很踏實的事
惠州房產Parker
有很大的升值空間
1.普洱森林覆蓋率是雲南所有城市之首 溫度溼度 生態程度 負氧離子含量都非常養老養生 目前知名度不高 因為距離西雙版納較近所以承納了外地人的雲南置業人群 導致房價增長在雲南處於最快狀態
2.為何成為雲南最快
一是普洱天然不做作 溫和的氣候和城市氣息很是討巧 讓無數享受完西雙版納嘉年華後的外地人回味普洱 普洱是養生天堂和養老天堂
中國最好的酒店管理團隊在雲南只有普洱有店 且經常接待中央領導人
二是普洱建設用地指標枯竭 短期內難以有大宗土地供應 導致普洱房價高企
三是普洱百姓自古就有茶山和茶馬古道的護佑
藏富於民 百姓多為大片茶葉或咖啡種植主
普洱是雲南最大的茶葉毛料交易地區 同是是星巴克 雀巢的亞洲基地
四是中泰鐵路出口前的最後一站貨運基地就是普洱 結合雲南便利的水電火電資源 普洱必將形成產業加工基地形成第二支柱
故此 普洱房價無不升值的條件
一麟視角
個人觀點，有很大上漲空間。
第一，宜居度，版納聚集了很多候鳥型養老購房者，對於這個群體他們很多隻知道版納不知道普洱，但是很多人到了普洱以後都又選擇了再次購房，對老人來說普洱氣候比版納更容易適應，交通不會像版納那樣擁擠；
第二，交通，普洱房價近兩年已經大幅上漲，高鐵兩年內應該能開通，進入昆明三小時經濟區，而且是通往泰國的高鐵，預期可見一斑；
第三，全國性大開發商已經開始在普洱圈地，過往經驗來看，這些開發商所到之處除了曲靖，其他地方房價都會快速上漲，這和這些開發商擁有的全國性客戶銷售渠道有關；
第四，通貨膨脹已經很明顯了，金價一漲再漲，固定資產投資相對於其他投資還是更穩妥的方式；
第五，城市化依然在繼續，村裡人進縣裡，縣裡人進市裡，這點在雲南各地都在發生，還未停止。
其他一些零零碎碎的因素就不細說了。
各地的房價都可能會有波動，但是長遠來說普洱價值還沒有被深度發掘，除非經濟全線崩盤，否則普洱房價還遠沒到頭。
因趣思停
全國的房價都有上升的空間，人口在增加，貨幣在貶值，社會在發展，土地在減少。不要相信那些專家學者企業家們的胡說八道。自己需要就買。
炒房也有炒房的道理，人類的生存法則就是“適者生存”。存在俱是合理。
記住：有人口的地方就有房價
劉鈴言
物價，人工，各種材料都在上漲，房價肯定是會漲的，只是，漲的快和慢而已，本市沒有什麼旅遊，不會勐勐的漲
搞笑糗事大百科
我認為普洱最宜居！飛機、高速公路，下一步高鐵。房價勢漲！最關鍵的是民風淳樸，再加之紗曼普洱茶文化。
