子墨0808
房價越來越高，但買房的人卻從沒減少，投資也好，居住也罷，貸款買房都是划算的選擇，所以絕大多數業主購買商品房的時候都會貸款，房子還在建設的時候，我們就已經在還貸款了。
爛尾樓的尷尬在於，我們該付的錢都付了，要還的錢也都還了，但就是房子在那裡不動彈——有的剛開工就停下了、有的主體工程完工停下了、有的在裝修工程的時候停下了……總之項目是好久沒有新的進展了。更慘的是，不少開發商都已經跑了，人去樓空。
所以就會給業主帶來很大的困擾和憤怒：我的房子都沒了，我們幹嘛還貸。
要不要還貸，能不能不還貸，我用三點來說明：
第一、房子是開發商的，不是業主的。
在法律上，在樓盤還沒有完工之前，只能算作在建工程，是屬於開發商的，不存在業主所理解“我的房子”，雖然道理上都是給咱們業主蓋的，但是在爛尾階段，那些停工的房子，不屬於業主，屬於開發商，所以才會有銀行、施工方、投資人等多方去搶在建工程，業主以為是自己的，所以就不著急，這種想法隱患無窮。
第二、貸款是銀行的，不還是不行的。
我們在買房的時候會籤走很多流程，簽署很多文件，其中有一環叫做辦貸款，會簽署“貸款協議”，這是與“購房協議”同等重要的合同，決定著你買房的成本，以後每個月的負擔，影響著以後的生活。
貸款買房在某種意義上也算全款買房，只不過錢是銀行替我們付的，也就是貸款，貸款就需要有擔保，在房子沒有蓋起來交房的時候，開發商給擔保，房子蓋起來交房以後，是我們拿房子去抵押，這也是為什麼辦下來房本之後，房本會先到銀行那裡。
貸款合同和購房合同，就會產生兩種法律關係，在簽訂的時候，雙方的權利和義務就已經明確了，在貸款合同大致說的是，銀行在你買房的時候替你付了多少房款，你要多長時間內還清，每個月要還多少，拿房本來辦抵押手續等等環節，雖然因為房子而起，但和房子是分開的兩種法律關係，也就是一碼歸一碼。
開發商和業主是購房合同，銀行和業主是貸款合同，房子沒蓋起來，業主可以找開發商，錢沒還上，銀行就得找業主了，如果業主因為開發商沒有還貸款，在法律上是說不過去的，銀行還是能找業主的麻煩，打官司讓你還錢倒是小事情，在徵信系統越來越完善的今天，把業主拉黑才最麻煩，所以不能不還錢。
第三，退房或者還貸，相對好的決定。
當我們看不到希望，還會繼續前行嗎？不會！很多人看到房子爛尾了，貸款索性就不還了，以為房子再也沒有出路了。事實上要分情況討論：
一、開發商跑路了。
每個項目都會經過政府的審批和備案，開發商跑路了看著最慘，但這時候最著急找接盤俠的不是業主，而是政府，一方面會安排警察去追捕，另一方面會抓緊找接盤俠，隨便一個樓盤至少有幾百套房子，幾百套房子就是幾百個家庭，牽扯的人可不只是幾百個那麼簡單，民生是政府最關切的問題之一，所以並非沒有希望。
二、開發商被抓了。
在法律上有一個說法叫做“先刑後民”，已經刑事立案的糾紛，要等刑事解決後，再來解決民事糾紛，這時候是退房還是等待盤活樓盤就要慎重考慮了。一方面是退房的話，可能會等刑事徹底解決，一年半載？三年五載？時間成本在那裡；另一方面即使刑事很快解決了，選擇退房也要從警察追回來的資金裡分，開發商總共收了一億的購房款，能追回來的可能只有幾千萬，要留一部分給沒有找警察的人留一部分，然後分給其他債權人，也就包括退房的業主，退錢沒有三年五載，很難完成，即便到手上了，也不是全部款項。所以退不退房，並不一定是最優的選擇。
三、業主集體盤活。
很多業主會有感概，我們這個樓盤，區位、環境什麼都好，為什麼沒有人接盤呢？一方面大多數房子都賣出去了，接盤俠沒有太大的利益空間；另外一方面，樓盤本身有很複雜的債務關係，要解盤就得解決原來的債務糾紛，欠承建商的、欠投資人的錢都要解決，債務關係太複雜，沒辦法搞定。每一個想要接盤的開發商都要承擔巨大的負擔，而且都不好解決，這個時候業主的優勢就凸顯出來了沒，業主沒有那麼大負擔，如果要開工，只要把欠施工方的錢還了就可以，甚至時間久的，施工方已經絕望離開的，這筆開銷都不需要。
四、有勝訴判決的。
大概兩年前，西安有一個小區的樓盤爛尾了，成百上千的業主都在維權，政府部門也很配合：法治社會，必須用法律途徑解決問題。業主們覺得很有道理，而且政府也給委派了法律援助律師，立案、審判、判決，開發商從頭到位都沒有露面兒，不要緊啊，法律上可以缺席判決的，所以每一個業主都拿到了一個“解除合同、返還房款”的勝訴判決，新的問題就來了，業主找誰啊，開發商不見人影，退了房，也沒有錢拿呀，空有一紙判決又有什麼用呢？所以，錢呢？
所以在一年前的時候，有業主諮詢到我這裡，我問樓盤建設到什麼程度了，業主大概是業內人士，說還有幾百萬的工程就可以了。我一聽說這很好啊，幾百戶的工程，業主自己就能解決呀。往後聊才發現勝訴判決的事，也就是說諮詢我的業主已經解除了合同，小區跟他再沒有關係。成百上千的業主，一個幾百萬的項目，哪怕是一千萬，五百個業主，一人出兩萬，這個樓盤就能逃避爛尾的命運，但天不遂人願，合同都被解除了，而且都是法律上最正式的方式解除——判決解除。
爛尾情況分很多種，限於篇幅不再列舉。很多業主會問，房子都爛尾了，律師為什麼說不能著急呢？著急也沒用呀！像西安的這個樓盤，糾紛很快解決了，但業主的問題還存在，如果當初業主能夠有效組織起來，一家最多三五萬，就能把這個樓盤盤活，也不至於真的出現錢房兩空的局面。
業主的優勢在於人多，不管多大的問題，只要分解到業主身上，負擔便不會那麼巨大，交房後業主是小區的主人，爛尾樓業主也能成為小區的主人，所以要團結小區其他業主，共度難關，才能從不同角度解決爛尾問題。
成都房接觸
買新房，想必是一家人都開心的事情，滿心歡喜的拿鑰匙裝修入住，心裡可謂是美滋滋，但總是有人很倒黴遇到爛尾樓，這確實夠讓人心煩的，那麼遇到這種情況咱們應該怎麼辦呢 ？今天就來跟大家科普一下。
在這裡大家要明確一點，還房貸和房子是否爛尾沒有關係，房貸說白了就是向銀行借錢買房，即使房子塌了，房貸還是要還的。
所以說，首先要聯合其他業主進行維權可以起訴，向電視臺曝光，如果業主中有社會力量強大的人就會好辦些，這樣維權成功的例子在全國是有的，不過整個過長極有可能漫長而費力。
如果該爛尾的小區處於市區比較好的地段，那該爛尾樓有很大可能會被其他開發商接管繼續開發，這種情況下儘量不要停止還貸，因為停止還貸後，房子被銀行收回去，那你買房首付的錢基本是打水漂了。
其次，要看買的那個小區爛尾到哪種程度，假如房子已經建好了，只是爛尾一部分，並且當初的便宜，現在周邊價格漲得很高了的話，地址建議繼續還房貸吧，把這套房子保留下來，保留下來以後把房產證辦出來。
假如你還想住這個小區的話你就自己住，不想住的話有兩種選擇，要麼賣掉，把錢套出來，重新再去買其他小區，要麼就直接去找抵押貸款公司抵押出去，能貸出來你首付款的80%左右，然後你的抵押貸款和房貸就別還了，讓法院去拍賣去，法院拍賣完了會拿賣房子的錢去還銀行和抵押貸款公司，假如還有多餘的錢會退給你，這樣你就順利脫身了。
晉城樓市
您好，房子爛尾了還是要繼續還。房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道你和開發商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變，即使你的房子因為開發商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。
再嚴重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權執行你的其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供好不要斷。
在爛尾工程裡，當事方有政府、開發商、銀行、建築商、購房者。他們之間的關係錯綜複雜，對於建築商來說，開發商不給錢，停建房子是最好的選擇，也是唯一的選擇。
實際上銀行、建築商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程裡，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基於政府會出手託底。在爛尾工程裡，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續，找第三方接盤繼續投入資金開發、協調開發商多方籌措資金繼續開發、司法途徑等。
這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府不大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經濟狀況。而所謂的協調則也是困難重重，因為各家業主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。
留給業主的大多隻剩下一條路，那就是訴訟。組織業主一塊走訴訟程序。
法律在這一塊還有好的一點，那就是保證了業主的優先賠償權。在房子爛尾的時候，業主們一定要積極維權。不能等法院查封房子，因為房本沒下來之前，房子都是開發商的。而且查封不僅限於自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因為這些房子如果被執行，大多數是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。
至於具體的訴訟方式，可以諮詢具體的房產律師。
珠海房產老蔡
別說爛尾了，就是炸了，你還得按時還房貸！別說我說話不好聽，這是事實！
小七哈哈146
碰到這種情況建議大家繼續還貸款原因是
第一 、房子的尾款銀行已經給開發商了，你和銀行的借貸關係已經形成，所以不管房子目前是什麼情況，建議你不要斷供。如果斷供只能出現銀行強制性拍賣的你的房子，但是拍賣價肯定會低於你的購房價，所以你極有可能拿不會首付同時這件事會影響到你的徵信，以後你就基本上不用考慮再去銀行借款了。
第二、 一般爛尾的房子只要位置好很快就會有新的開發商會接盤，所以不用太過於擔心。
第三、 遇到這種情況建議大家聯繫其他的業主進行維權，人多力量大，可以走法律途徑也行找電視媒體曝光。
最後建議儘可能買大開發商的房子，所有會貴些，但是最起碼大開發商會相對比較有實力，出現爛尾的可能性不太大。
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房產小魔魚周倩
斷供，銀行起訴。然後查封你的房產。拍賣。沒拿到房子，就把購房合同給銀行拿走算了。
用戶361794508550
房子爛尾了，這和銀行沒啥關係的，這是您和開發商的二者關係，可以根據當時簽定的合同到法院起訴，讓原開發商賠付損失，必竟為了自己的信用程度，銀行貸款不能不還，現在是信用社會，一旦拒還房貸，銀行會把你拉黑，讓你在這個信用社會上，寸步難行
崔桂朋5985
還是要繼續還款的，這種倒黴事誰都不想發生，這都是本國預售制搞得，確實應該取消預售，坑的都是老百姓，一輩子的血汗錢買套房子，我最近也遇到這樣類似的事總之擔心！！！
東都尚城業主
房子爛尾了，這和銀行沒啥關係的，這是您和開發商的二者關係，可以根據當時簽定的合同到法院起訴，讓原開發商賠付損失，必竟為了自己的信用程度，銀行貸款不能不還，現在是信用社會，一旦拒還房貸，銀行會把你拉黑，讓你在這個信用社會上，寸步難行，何必找那些沒必要的麻煩那，[摳鼻][摳鼻][摳鼻]
周口鄲城房產丁教瘦
你問你親戚借錢，房子爛尾了，你錢要不要還給你親戚。你生病了，問朋友借錢，沒治好，你錢要不要還你朋友。人家負責借錢給你，你負責還錢，樓沒蓋好找蓋樓的。
