房子種類是越來越多了，什麼房子都有人居住，商品房居住的人最多，商住房也有人住，公寓房也有人住，小產權房也有人住，正是因為房子種類多，所以我們要搞清楚他們之間的區別，雖然都是可以居住的，但是差異還是很大的。
一般人買商品房的多，商品房比較常見，也沒有亂七八糟的劣勢，但是隨著社會的發展，開發商也要追求利潤，對於他們來說，房子怎麼好賣怎麼建設，所以這些年興起了一種房子類型，叫做“住宅底商房”。
其實，說到概念，也是很好理解的，所謂的“住宅底商房”，是指利用樓盤的底層或著低層作為商業用房，從而滿足業主或區域的消費需求。也就是說，下面一二層是商業店鋪，用作商業用途，而上面的那些樓層還是原本的居民房。當然了，因為是在一塊地上面，所以還是70年產權。
相信不少人見過這樣的房子，而在一個三四線城市，這樣的房子是越來越多了。筆者的朋友之前買房，讓筆者幫忙參考一下戶型和樓層，我叫他小心一點，別買到商住房了，問清楚產權年限到底是多久的，他說他們那邊都是這樣的房子，下面兩層是商鋪，上面是住宅。由此，筆者發現，原來這些年住宅底商房市越來越多了。
住宅底商房無疑是成為了大趨勢，而正是因為它有很大的優勢，所以開發商願意這樣去開發，在一些還可以的地段上面，幾乎都是這樣的房子，這也導致商鋪越來越多。對於開發商來說，底商的房子有相對穩定的客源，收益也會相對大一些，所以被很多人看好。因為高層住宅的一二樓往往是不被喜歡的，比較難賣出去，所以開發商想了這麼個模式，將首層或二層作為商業用途，反倒能獲取更大利益。
對於業主來說呢，這樣的房子是有利有弊的，先說好的地方。一般來說，商鋪是在外圍一圈的住宅上，小區裡面一般一二樓還是住宅房，正是因為商鋪在外圍，所以小區業主十分方便，吃飯啊，健身啊，消費啊，有時候在一個小區就能完成這些活動了，省時省力的。
目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。但是對於購房者來說，劣勢還是挺大的，你得看自己能不能接受這些劣勢。
首先，底商容易造成小區環境髒亂差。因為下面兩層是用作商業的，所以如果是從事水果店，蔬菜店，燒烤店這些的商鋪，那麼環境就不是很好了，有時候半夜還在賣東西。
其次，容易產生噪音汙染。自然，底商房，白天晚上都有人在逛，容易產生噪音。比如很多商鋪為了吸引顧客，會在店門口放置搖搖車，這動靜就大了。
最後，違章停車、搭建等。因為人多了起來，尤其是商業和住宅聯繫到了一起，難免會起到利益的衝突，比如有人佔用了業主的停車位，或是違規搭建一些棚子，這都會影響到業主。
所以，買這樣的房子還是要謹慎一些，買是能買的，最好買裡面的房子，而不是有底商的房子，這樣優勢能享受到，劣勢也能視而不見。
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