强势补货，博爱路上的2万+来了！
日前，华鸿璟悦轩1-6栋高层住宅价格备案，该盘位于火炬区博爱路与景观路交汇处，集滨水与高尔夫景观于一体。
▲高层住宅沿博爱路两边分布
据房叔此前踩盘获悉，项目将首推6栋。
备案价1.67-2.3万/㎡
总价180万起
根据公示，项目最高价格为2.3万/㎡，最低价格为1.67元/㎡，其中5/6栋为30层，2梯3户；1/2/3栋为29层，2梯4户；4栋为27层，2梯4户。
相关人士向房叔透露，此次所推的住宅产品为带装修交付，但备案文件上未写明毛坯还是精装。（具体情况以项目输出为准）<strong>
▲图/中山发改局
所推产品上，华鸿璟悦轩首推的6栋产品为146/153/162㎡四房，2梯3户，5栋产品和6栋一致。
另外，另外，项目也对其他楼栋价格和产品进行公示。文件显示，1/2栋推产品为97/132㎡三房；3栋为111/131㎡三房，4栋为112/146㎡三四房，均为2梯4户。
其中单价最高的出现在5/6栋2901，153㎡单位为23000元/㎡，总价约352万左右。单价最低的一套出现在5/6栋403单位，为16650元/㎡，建筑面积为162㎡，总价270万左右。
▲备案价格未标明是否带装修
注：同一房号5/6栋价格相同，1/2栋价格相同
从总价上看，整体的总价大约在180-350万/套的区间。
据目前中山备案价政策，当所卖实际售价高于备案价格、或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，整体均价达1.4-1.96万/㎡。
但若此备案价仅为毛坯价，若加上装修标准出售，实际售价则会更高。
已为现楼，已开销售中心
样板间预计近期开放
十一期间，该盘悄然开放销售中心。
其宣传资料显示，该盘为本地开发商华鸿地产打造，以顶豪体系定制，引入万科物业。其产品包括
260-400㎡别墅和97-162㎡高层洋房。其中，小区园林融合长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、环墅多样内湖、别墅私属花园、景观公园，形成6重景观。
▲9月航拍
首推户型偏向改善型，由于现场未开放样板间，无从得知装修标准，但从项目定位来看，如果是带装修交付，装修标准基本可参照东区华鸿珑悦轩的标准。
首推的6栋西侧靠近景观路，相比博爱路噪音会比较小。
▲6栋户型图，01、03靠路边
目前，华鸿璟悦轩1.67-2.3万/㎡的备案价，售价几何或许可以参考周边。
周边货量比较多的项目：金色年华均价2万/㎡左右，远洋新天地2.1万/㎡左右，万科金域中央即将月中开盘，吹风价18XXX元/㎡。【踩盘报道】
就算撇开博爱路的路边吵闹这一劣势，就是高尔夫景观和滨水，华鸿璟悦轩也可以收获一波粉丝。
博爱路沿线，寸土寸金，每一个新盘都备受关注。接下来，华鸿璟悦轩样板间及更多信息等，我们也持续关注。
附1-6栋备案价格表：
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