这两天质疑海尔翡翠东方（精装）劲销8亿的消息在朋友圈刷屏。
（图片来自于网络）
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那么情况究竟如何呢？
一、8亿元劲销数据遭质疑
我们先来看一下项目的开盘情况。
海尔翡翠东方（精装）位于江北（限购圈内），2019年10月31日晚上19点30分于南苑饭店开盘，推出高层118㎡（165套），128㎡（103套）和洋房128㎡（104套），139㎡（140套）共计512套。
据业内人士提供的开盘快报，截止晚上21点，整体去化107套，去化率21%，高层折后均价为31550元/㎡，洋房折后均价为34536元/㎡。同时根据开盘现场的网友反馈，售楼处当晚人气并不高，不像网上宣传的那般火爆。
小编算了下，即便去化的107套全为139平洋房，按照洋房的价格34536元/㎡，总销应该也仅为5.1亿元，远远不及所宣传的总销8亿。
因此网上很多人质疑总销8亿是注水数据。
二、翡翠东方的地段到底好不好？
项目位于江北区白沙街道，东至规划路，南至规划路，西至人民路，北至环城北路绿化带。
2018年12月24日，海尔以16230元/㎡楼面价，溢价率16%拿下翡翠东方项目地块，地块的占地面积55107㎡，容积率1.8。
7月6日，海尔·翡翠东方宣布开放了示范区，其为海尔产城创集团在宁波的开篇之作。
终于10月31日迎来了开盘，可是开盘去化仅仅21%，可谓开盘惨淡！
项目的区位其实还是优质的，旁边几百米处就是地铁2号线倪家堰站，未来项目也算是一个地铁盘。
而且宁波日湖也在项目旁边，日湖以及日湖公园为项目带来了生态价值。
更重要的是，项目所在的区位位于江北最新提出的文创港。
宁波文创港所在的甬江北岸地区，不仅有着码头深水岸线，是一百多年来宁波近代工业和海渔产业的摇篮，更是宁波“江河海合一”地域的独特展示平台。作为宁波仅存的完整近现代工业遗存，大庆北路滨江地区的码头、仓库、老国有企业等工业厂房，保存完好。
综上海尔翡翠东方的地段还是不错的。
二、为何开盘去化如此不理想？！
首先是口碑，提起海尔，相信大家很熟悉，当年一部《海尔兄弟》动画片风靡全国，随后海尔的冰箱闻名世界，妥妥的民族品牌。但是很多人不知道的是海尔不仅仅做冰箱，旗下还有海尔地产板块。
原来海尔地产早在2002年就已经成立，它起源于青岛，从青岛进而辐射山东。虽然海尔地产已经拓展到全国，但是品质和口碑一直没有建立起来。
当在百度上随手一搜“海尔楼盘维权”，各种负面的信息纷至沓来：品质有问题，偷工减料，购房两年无法入住……，不禁令人倒吸一口气！
其次是项目的营销存在问题。
第一，前期推广不给力，不重视宁波的消费群体。
洋房约34000元/㎡的价格不算太高，户型做得也还行，却偏偏卖的不好。主要原因在于购房者对于海尔地产比较陌生，因此前期的宣传推广非常有必要，比如品牌的宣传，项目的卖点等，甚至需要做一些活动来拉近与购房者的距离，以便于购房者真正了解项目。
但是海尔翡翠东方省去了前面一系列的宣传推广工作，选择直接开盘，我们也看到了结果非常不理想。
第二，项目的开发缺乏对于土地应有的认识。虽然地块位于文创港之内，但是对于文创港概念的规划和认识不够，也因此缺乏对于板块价值的深度挖掘。
再次，目前项目地段的城市界面差：旁边人民路、环城北路车来车往环境嘈杂；周边多为汽修和汽车配件市场；西北向的家居市场，东北向的宁波北站新货场，导致区域内人流大，流动人员复杂，随之就是购房者对于项目担心的问题：“
不够安静、不够安全”。
最后，整个文创港板块目前的蓄力不够。
从去年提出打造文创港，到今年6月核心区才启动开发，时间比较短。所以大家对这个片区还不够了解。与之形成鲜明对比的是姚江新城，两者均位于江北。姚江新城的概念早在2013年就已经提出，经过了5、6年的开发，目前奥体场馆已经开始正式营业。
楼市进入到下半年，行情显然已经没有那么火爆了。市场开始分化，那些性价比高的楼盘依然一房难求，但是，缺乏亮点或性价比的项目越来越难卖了。我们的购房者开始理性了，也更加挑剔了。因此，开发商的“高周转开发模式”不一定玩得转了，消费者不再容易被忽悠。所有房企，都必须沉下心来认识这座城市和这块土地，精益求精地打磨产品，敬畏市场，以品质赢得口碑，才能得到购房者的真正认可！
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 质疑
