该怎么去定义这个刚过去的“金九银十”？——它有点复杂，有点焦虑，还有些微妙。
下半年开始，厦门楼市开始转向，不论是新房还是二手房市场，都备受蓄客和销售的压力。从成交量、推盘量来看，也远远达不到“金”的概念。
接下来，厦门楼市将何去何从？
一方面，开发商并不好过，调控趋严、融资艰难加之年末业绩考核压力，接下来的两个月，开发商的推盘节奏将自觉按下加速键。
另一方面 ，购房者陷入迷茫之境：价格降不降，楼市未来走向如何，当下适合入手吗？
或许，我们可以从以三个信号中，能找到一些答案。
Part 1
曾几何时，“金九银十”这个称呼，就是楼市的精神图腾，但今年有些不同。
从成交数据来看，厦门楼市这把火并没有蹿起来。
据厦门地产情报站统计，2019年10月，厦门一手住宅共计成交1582套，环比下跌24.61%，二手住宅成交1931套，相比9月份的2352套，环比下跌约17.9%。值得一提的是，自今年5月份以来，厦门二手住宅成交已经连跌6个月，10月更是跌破2000套。
那么，购房者最关心的房价又是什么情况？
厦门地产情报站统计了11月厦门70个楼盘最新的价格，一起来看看吧。
单从数据上看，厦门房价似乎没有明显的大幅下降，但数据背后，暗潮涌动。
在行业增速放缓、调控趋严，购房者观望情绪浓郁的背景下，不少房企完成全年业绩目标仍有一定压力，但因多方因素制约，“降价”只能成为开发商们隐藏的心声。
然而通过分析近两月开发商的工具库不难发现，“优惠房”、“工抵房”、“特价房”还有“车位”、“精装配套”、“付款方式”等本质上其实都是开发商变相的打折促销手段。
Part 2
再从供应量来看，也远远达不到“金”的概念。
下半年来市场凉意四起，面对“冷清”的楼市环境，多数开发商选择“关仓储粮”,推盘节奏放缓。
据厦门地产情报站统计，“金九银十”期间，厦门共领出13张预售证，2890套住宅房源。其中 ，9月厦门楼市共批出10张预售证，新增住宅2299套，10月3张，推出房源591套。
至于入市情况，据厦门地产情报站统计，下半年来仅13个楼盘开盘，新增住宅房源2040套，其中，被称为传统旺季的“金九银十”仅6个项目开盘，推出房源743套。
在年底冲刺销售额的紧要关头，可以预见，剩下最后的两个月里，开发商将加快推盘节奏，开启“抢收”模式。
据不完全统计，11月厦门共有36个项目开盘或者加推，楼盘范围主要集中在集美区、翔安区、同安区。从产品面积来看，既有适合刚需的小户型房源，也有置换、投资客等关注的大户型豪宅，基本可以满足不同群体的购房需求。
接下来，为了全力冲刺年度业绩指标，不排除部分项目会在入市时主动降低购房门槛，让利优惠或将变大，预计成交量将有所回升。
Part 3
接下来楼市怎么走？
或许我们可以从土地市场找到一丝线索。
11月19日将出让两幅地块，其中，2019P01地块位于岛内湖里，2019XP01地块位于岛外翔安南部新城，两幅地块资质均较为优越。
为何选择再出优质地块，尤其是岛内地块？
厦门地产情报站认为，原因主要有三：
1、今年政府的供地计划大体上完不成。截至目前，厦门共举行了6场土拍，出让11幅地块，土地市场供应了82.98万㎡，相较今年3月份发布的306万㎡供地计划，仅完成约四分之一。
2、资质一般的地块拿出来拍，存在流拍或底价成交，利空市场预期的风险，目前市场信心不足，此次优质地块的出让，有利于提振土地市场信心。
3、向市场传递几个信号：第一，开发商还是很看好厦门后市。第二，厦门市场并没有想象中那么冷。第三，各位玩家别走，你看，庄家还在场上。
事实上，早在去年底，政府就曾采取同样的手法，托市意味明显。
而本次土拍将拍出什么样的价格，是否会突破去年年底湖里枋湖2018P03地块39090元/㎡的地王价？对于厦门楼市而言是一盆冷水还是一针强心剂？让我们一起期待一下。
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