十一月份的第一天，你的朋友圈是不是又被“十一月，你好” 這樣的文案刷屏。不過在憧憬接下來的十一月之前，讓我們先回顧下剛剛過去的樓市傳統旺季——銀十，二手房市場情況如何？
今天數據剛剛出來，我花一上午時間整理了上月二手房行情。其中各區二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區中漲跌幅前十排名已經出來，僅供大家參考：
整理中發現，雨花區二手房掛牌均價已經連續三個月下跌，十月又跌了2.41%！棲霞區的大地伊麗雅特灣竟然榮登十月漲幅榜首，較上個月漲了10.41%。而跌幅最大的小區是位於鼓樓的雲谷山莊， 較上月跌幅9.4%，每平方跌了3428元/㎡。
話不多說，快來看看下面名單中有沒有你家？
【一】
總體呈上漲趨勢：
南京市二手房掛牌均價為32031元/㎡，環比漲幅1.1%
總體來看，2019年10月，南京二手房住宅均價32031元/㎡，環比上漲351元/㎡，漲幅為1.1%；同比2018年10月的30665元/㎡，上漲了1366元/㎡，漲幅4.45%。
值得一提的是，雨花臺區環比上月下跌2.41%，這已經是雨花臺區連續第三個月下跌。
10月南京二手房成交8140套，比上月的9568套下跌了1428套。環比下跌14.92%，同比2018年10月上漲約76.46%。
從各區成交情況來看，江寧區成交1733套成交量位列全市第一，浦口區以1288套的成交量位列全市第二，鼓樓區以1045套的成交量位列全市第三。
【二】
10月份二手房漲幅前十小區名單曝光！
有小區一月漲3015元/㎡
十月份南京熱門二手房小區中，漲幅TOP10的小區曝光，其中棲霞區的大地伊麗雅特灣漲幅10.41%，一個月漲了3015元/㎡，一大波業主身價暴漲！
大地伊麗雅特灣十月份漲幅排在第一，上漲幅度高達10.41%，作為棲霞的一個老盤還是比較意外的。資料查詢，大地伊麗雅特灣目前暫無新房在售，剩餘27號樓待加推。上次開盤還是在一年前，開盤價格為27000元/㎡。
（項目效果圖）
從中介那瞭解到，大地伊麗雅特灣的學區一般，小學是邁皋橋小學，中學是29中的分校，並沒有什麼優勢。不過小區地鐵1號線北延線和7號線在此交匯，預計2022年通車。因此，業主在掛牌時會有些傲嬌，導致小區價格掛牌價漲幅明顯，不過議價空間還是有不少的。
樹人學區房上漲近5000元/平！掛牌價高達7萬/平！
百合果園作為樹人學區房，今年來，房價處於穩步上漲的狀態，十月份漲幅9.12%，每平上漲4794元，上漲幅度還是蠻大的。從中介那邊瞭解到，百合果園今年以來都比較受歡迎，但是這月漲幅明顯應該是受小戶型房源掛牌量稍多的影響，像50平米左右房源，掛牌均價能達到7萬+/㎡。
棲霞區方圓綠茵，目前掛牌價在3萬/平米左右，總價250萬之內的房源比較受歡迎，小區的購房者也是以剛需為主。
據中介透露，上月受金九銀十樓市旺季的影響，小區成交還是比較火熱的，買房人多，成交速度快，是小區十月二手房成交最直觀的現象。因此，在掛牌價格上不少業主也出現適當提價。
【三】
10月份二手房跌幅前十小區名單曝光！
有小區一月跌3428元/㎡
十月份南京熱門二手房小區中，跌幅TOP10的小區曝光，其中鼓樓區的雲谷山莊跌了9.40%，一個月跌了3428元/㎡。
鼓樓雲谷山莊位於五塘廣場，靠近地鐵，總價在250萬左右，小區以60多平的小戶型為主，屬於區域內較新的小區。此外，小區的是29中幕府山分校，在區域內算是比較好的學校。
據中介透露，雲谷山莊上半年銷量是區域內數一數二的小區，小戶型房源比較受歡迎，不過最近小戶型房源較少，80多平的掛牌量上升，這些戶型的掛牌均價在2.9萬/㎡左右，拉低了小區的掛牌均價。
湖心花園位於水西門大街，屬於區域內比較新的小區，靠近地鐵。不過據中介透露，這個小區成交量不大，主要戶型設計方面很多買房者不看好。其中80多㎡的房源只做了兩房，並有戶型衛生間是暗衛。
受諸多因素影響，很多房源都已經掛牌很久都沒有賣出去，臨近年底，不少業主開始著急降價銷售。另外，還有大戶型房源掛牌量增加，這些大戶型的房源在市場上更沒有太多競爭力，從365二手房網站查詢到，掛牌均價基本在3萬/平米左右。
相信接下來二手房市場將兩極分化嚴重，賣不出去的房子議價空間將會更大，降價幅度也隨之增加；賣的好的房源，業主也將更加傲嬌。
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