上个月的梧桐郡，幸福里，和光，未来悦等，都是出自余杭区，一定意义上，余杭是杭州一艘重磅旗舰。
从规划的角度，评测余杭板块的投资价值，以及汇总了余杭区几乎所有新盘的信息，方便摇号。
一、雄起的余杭
余杭区位于杭州北部，是杭州最大的分区之一，土地储备大。
以上是余杭区2020年总体规划，红黄色表示主要开发的地块，蓝绿部分为山水资源，占去一些土地，也相对均衡宜居。
余杭区是杭州发展速度最快的区，2018年GDP是2300多亿，是西湖区的2倍，拱墅区的4倍，增速11%，远超其他。
万人摇盘中，大多数都集中在余杭，侧面说明投资余杭，是大多数人的看法。
二、余杭区哪些板块值得？
发展前景的基础就是人，是产业，上图是余杭区产业规划分布图。
产业商业集聚的角度，余杭目前主要分为3块，未来科技城组团，临平组团，北部新城组团。
1、未来科技城组团：未来科技城，南湖，老余杭，中泰，杭州西站等。
产业分布最集中，梦想小镇，阿里巴巴，人工智能小镇，之江实验室，达摩小镇，都是高附加值产业，这个组团排第一，没毛病。
其中以西站，南湖这些远期前景最大。
2、北部新城组团：北部新城，仁和，良渚等。
产业相对弱，阿里云计算数据中心，新能源小镇，说实话新能源国内汽车都的不咋地，标杆蔚来新能源汽车都快活不下去。
从引入的华润万象城来看，政府最近变主意了，想往金融商务中心方向带。好在近二大主城，拱墅区申花，桥西，西湖区三墩，前景上可以在余杭排第二。
其中以北部新城，良渚比较突出。
3、临平组团：临平新城，临平山北，超山，塘栖，星桥，乔司，崇贤等。
以制造业为基础，附加值一般，升级高端智能数据化，有前景，但是改造制造业，可能时间更长，不确定性更大。
引入了不少产业，但临平的关键还是制造业，大环境下，还需要时日重振。从房产投资前景的角度，排行第三。
其中崇贤，星桥，山北有地铁的区域可以重点看看
三、余杭46个盘！
板块的前景是一部分，还要看具体的楼盘，近期有约17个新楼盘，累计约46个楼盘。
四、5个新盘点评！
接下来跟大家点评四个纯新盘，一个即将加推的楼盘！
▲杭州富力中心效果图
1、杭州富力中心（住宅首开）
楼盘位置：余杭区文一西路与绿汀路交汇处
销售房源：3#、8# 共计164套
户型情况：115㎡、118㎡
预计价格：待定
楼盘板块：未来科技城
开盘时间：预计11月中旬
交付时间：西北区2021年底前
楼盘点评：
2017年拿地价1.4万/方，住宅共约1000套。
未来科技城中心，地铁5号线葛巷站上盖，东区商业综合体+300米的高楼，地段是很好，关键是价格！
销售已经在蠢蠢欲动，预计马上要摇号，看看价格能否打破未来悦3.1万的顶？
据说马上出的信达壹号院的价格死死按在了4.8万，富力想捅破得有点能耐的，小编更希望富力拿出好价格，接棒梧桐郡，再来一个万人摇。
▲首创禧瑞江南
2、首创禧瑞江南（新盘）
楼盘信息：由9幢高层与18幢叠墅组成；
预计首开：20#、21#、26#
预计价格：待定
楼盘板块：临平新城
开盘时间：预计11月首开
楼盘点评：
首创禧瑞江南与中交理想时代芳华仅隔了一个天长小学，同属临平新城，且项目同样以毛坯入市，因此两盘的售价不会有太大差别。
首创禧瑞江南是首创置业在杭开发的首个项目，项目规划有高层与叠墅，容积率仅1.5，整体体量超过21万方。
其中高层主力户型建筑面积约93-115㎡，叠墅主力户型约143-159㎡，项目计划10月下旬首开3幢高层与1幢叠排。
看两个盘怎么缠斗了，最好价格越斗越刚~
▲融信沁澜
3、融信沁澜（新盘）
楼盘位置：余杭区杭行路与桥良路交叉口
销售房源：待定
户型情况：高层97㎡、洋房：121㎡-131㎡
预计价格：待定
楼盘板块：未来科技城
开盘时间：预计12月底
交付时间：精装2021年11月底
楼盘点评：
位于北部新城，杭行路与桥良路交叉口，距离10号线吴家桥站约300米，万象城约800米。
楼面价2.1万，这个地方，比楼上富力中心还贵，不合逻辑。共347套住宅，是小盘。
逻辑上看，这盘不会高于幸福里的2.65万，不然根本没办法卖，算了下保本价在2.9万。。。
▲世茂璀璨澜宸
4、世茂璀璨澜宸（新盘）
楼盘信息：余杭区好运路与储运路交叉口
预计价格： 待定
销售房源：1#、2#、3#、4#（356套）
户型情况：高层97㎡，109㎡，126㎡
楼盘板块：北部新城
开盘时间：预计12月
楼盘点评：
世茂璀璨澜宸也是北部新城，位于好运路与储运路交界处。
离在建地铁4号线二期规划储运路站约500米，邻大运河，离万达，万象城约2公里，并不算近。
只有356户，4栋楼，楼盘偏小。
楼面价17692元/㎡，同样被幸福里压迫，又被运河源诱惑，高于2.65万，大众接受度就下降了。
▲上塘九里鸟瞰图
5.上塘九里
楼盘信息：余杭区仁和大道与怡然街交叉口
预计价格：参考上期19800元/方
销售房源：12#、13#
户型情况：高层89㎡，117㎡
楼盘板块：仁和
开盘时间：预计11月
楼盘点评：
仁和前面说过，先进制造业基地的规划是美丽的，但是制造业一般成长期更长，投资不是5年，是10年以上才见到成果。
1.98万的价格，与良渚大溪谷近了，这样比就不怎么划算了，因为离城区是太远了。
楼面价9895元/平方米，对开发商的压力小，限价仍然是挣的，周边自住的话还是看看。
- End -
閱讀更多 樂住杭州 的文章
