2019-11-03 19:45:49 佚名

用戶4738405113041

一、農村無證宅基地怎麼辦？

在農村進行宅基地確權時，就算是無證的宅基地，只要使用權人是本村集體組織成員，符合申請宅基地的條件，只有一處宅基地，或是有多處宅基地，但是達到分戶的條件，也是可以進行確權的。農村無證宅基地怎麼辦，無非是兩種，要麼符合要求可以進行土地確權，要麼不符合要求，由村集體進行回收。

二、農村無證宅基地能進行土地確權嗎？

農村無證宅基地主要分為兩種情況，一種是合法情況下的無證宅基地，一種是不合法導致的無證宅基地。

1、農村合法無證宅基地

農村有些無證宅基地，是因為以前農村建房管理沒有現在規範，宅基地的發證率不高，很多時候農民建房不需要宅基地證，只需要簡單的審批手續，向村委會或者鎮政府打個報告就可以了，這種情況下的無證宅基地實際上是屬於合法的，是經過審批的，有相關村鎮的證明，是可以進行確權的。

2、農村不合法無證宅基地

不合法的無證宅基地，就是說不符合相關的審批程序，私自佔有的宅基地，這種情況是不可以進行確權的。除非可以進行補辦宅基地的審批手續，不然的話，不能進行確權，發不了相關的證書。

三、農村無證宅基地的確權流程

1、提出申請。由村民向本轄區內國土所〈或國土分局)提出書面申請；

2、權屬審核。各個國土所進行土地登記資料的初審，縣國土局審核，經審核無異議的以國土局名義發佈公告，公告時間不少於7日，公告到期後，統一報縣人民政府審批；

3、註冊登記。填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記薄》，並進行材料歸檔；

4、頒發證書。進行不動產登記註冊，辦法農村房屋不動產證書。

農村無證宅基地確權之後，有使用證證書，能證明農民在這塊地上建房的合法性，可以避免宅基地糾紛。同時，進行了宅基地確權後可以拿到房屋的不動產權證書。有了農村房屋的房產證，農村就可以進行抵押貸款了農村無確權時主要看宅基地權屬來源是不是合法的，合法的宅基地，就算是無證也可以進行確權。不合法的無證宅基地，就看農民是不是可以補辦宅基地證，然後再進行確權。在農村一般都是集體土地，所以很難辦理到基地的使用證，那麼農村宅基地的土地使用證應該怎樣辦理呢，農村無證宅基地怎麼辦，需要哪些材料。

第一步，當建房者準備建房並選好地點時，提出書面建房申請，申請必須註明建房者的個人信息、建房原因、地點、四至等相關情況。所選的建房地點要符合土地法的相關要求。申請必須經過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。

第二步、經村組、村委會同意後，建房者將建房申請、個人身份證、戶口本複印件遞交到鄉鎮國土管理部門，有鄉鎮國土管理部門到實地進行核實，勘察，詢問四鄰意見。

第三步、經鄉鎮國土部門實地核實、勘察後，符合相關要求的，進一步填寫村民建房審批表，報鄉鎮人民政府審批。經鄉鎮人民政府同意後，在村組內張貼公示，公示期一般是7天。

第四步、公示7天后如果無村民提出異議，鄉鎮國土部門將所收集的建房者的材料一併報送縣級國土部門，在此期間，經縣級國土部門審批，符合建房條件的，建房者要到縣級地稅部門交納耕地佔用稅，稅額因區域不同存在差異。將票據遞交到縣級國土部門。有縣級國土部門給建房者辦證。

第五步、根據相關的土地法，建房者必須在領取到宅基地使用證之日起的兩年內，建蓋好所批准地點的房屋，否則，國土部門有權將當事人的宅基地使用證收回。

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及複印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同複印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份;

4、總產權複印件1份;

5、土籍調查表複印件1份，《界址點座標成果表》(到市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到市國土資源局提取);

7、產權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證複印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上表格先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並打印)。(上述材料中心的複印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致)。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證複印件1份、房屋產權證複印件1份、委託書1份;)

2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證複印件各1份，產權證複印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份。)(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致。)

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無證宅基地？以戶為單位，一戶一宅，如果己有一戶多宅？要分房屋核定確權前還後？如果是在核定前，衛星航拍圖上有房屋的話，給村委會批准所建，按一戶一宅的規定辦不了證，但房子可繼續使用，否則算違建，要拆除。如果一戶只有這一套房子，不屬於亂建亂蓋的，可向村委會申請補辦，經主管部門現場核定，在沒有爭論的前提下，可以申領不動產證。

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對於沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閒的年限決定是否可以確權。

參考沛縣人民政府對宅基地確權政策的解讀：在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權： 1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4.土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的； 6.空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的； 8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9.經批准後連續兩年未使用的； 10.集體供養的五保戶騰出的住宅； 11.因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

同時根據《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以註銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

以上政策和解讀均體現出，當農村的宅基地空閒或者廢棄達到兩年時，村集體是有權對宅基地進行收回處理或者不給於確權的。所以建議有宅基地的農民朋友們及時修建住房，保障自己的宅基地權益。

Qin勝和

筆者在鄉鎮從事過幾年的村建國土工作，宅基地的管理就是其中的工作內容之一，特結合政策和工作實際作答。

總體而言，對於農村無證的宅基地有幾不慌，幾著急。不慌的是能補辦證或不需辦證，讓人著急的可能就是無法辦證或有可能被拆除。

第一，不需驚慌的相關情況

已辦理了房屋產權證，宅基地使用證辦與不辦關係不大。房屋產權登記已是最好的權利保障證明。
修建於上個世紀的農房，按遺留問題補辦手續。
房屋已修建使用10多年，修建時符合規定，宅基地和房產證未辦理或遺失了的，補辦即可。
雖是未批先建或批少建多，但未佔用基本農田，且已建成使用10多年的，一般可作遺留問題進行補辦手續。
屬於政府推動並同意的如地質災害遷建、D級危房遷建，可以補辦手續。

第二，讓人著急的相關情況。

近幾年來佔用基本農田作宅基地建房的，這是最嚴重的情況，拆除的重點對象。
城鎮戶口人員購買農村宅基地建房的，因不具體使用宅基地的資格，性質較嚴重。
近幾年來批少建多影響極其惡劣的，如大面積超佔宅基地修建豪華別墅，很快就重點整治。
本身已有農房，不符合“一戶一宅”規定又擅自佔用宅基地建房的，這種多吃多佔，也是重點整治的對象。
非法轉讓買賣的宅基地，不受法律保護，也不能辦理相關手續。

最後，需再次提醒的是：無房屋的宅基地不能確權登記。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

對於沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閒的年限決定是否可以確權。

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

口兜子

如果你是農村戶口，又沒有土地，但符合這三個條件，你就可以去申請土地：

(1)集體經濟組織依法預留的機動地

(2)通過依法開墾等方式增加的土地

(3)承包方依法、自願交回的土地

還有一個方式就是通過土地流轉的辦法取得農業生產用地。

其實，即使你是農村戶口，但並沒有規定就一定要有土地，如果你所在的村裡已經沒有多餘的土地了，那自然也就無法分給你的。只有等到村裡重新調整承包地時，可以要求分得承包地。在這個時候你可以看看是否能申請宅基地。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

如果你符合下列條件之一，就去試試申請農村宅基地：

(1)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的

(2)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的

(3)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的

具體流程還是逐級上報批准的，先從鄉鎮到縣市土地主管部門，再到縣市人民政府，如果你的宅基地申請都獲得了批准，就說明你申請成功啦!

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農村一般都是集體土地，所以很難辦理到基地的使用證，那麼農村宅基地的土地使用證應該怎樣辦理呢，農村無證宅基地怎麼辦，需要哪些材料。

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及複印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同複印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份;

4、總產權複印件1份;

5、土籍調查表複印件1份，《界址點座標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證複印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證複印件1份、房屋產權證複印件1份、委託書1份;)

VeV張果老

農村無證宅基地怎麼辦？

我來答:

農村自建住宅房屋一定要有兩個證，一個是宅基地使用證，一個是建設許可證。

宅基地使用證沒有的，可以去發證機關申請補辦。

具體分以下三步：

1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(複印件);

2、由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章，證明格式如下：

宅基地證明茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現年_____歲，家中現有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。特此證明!村民委員會(蓋章)________年____月____日。 3、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。