改善，是个功夫活。

既考验经济实力，也考验“战略”眼光。

所谓终极置业，不仅仅意味着居住条件达到顶端，更意味着邻里圈层、生活品质的跃升，终极置业考虑的不仅仅是地段、配套、教育等基础的生活必要条件，更多的还要考虑到如何让生活状态得到切实的改善。

眼看着北龙湖豪宅的“神仙之争”，郑州是否存在一个与世无争的“桃花源”般的终极之地呢？

终极置业除了北龙湖还有谁

在郑州这盘“棋”中谈终极置业，东张西望之下貌似哪里都有成为“选项”的理由，好像哪里或多或少都有些不尽人意之处。

本着“买新不买旧”的心态，新区、新城，往往成为追逐的热点。几年来的发展让郑州的新区遍地开花，土豪扎堆的北龙湖，刚需满营的双湖科技城，华丽现身的滨河国际新城乃至更往南的航空港区，让不少在郑州置业的人跟随着城市开发的脚步纷至沓来。

但对于终极置业人群来说，要的是十全十美的，要的是缺一不可。既要新区的万象更新，又要主城区的繁华喧嚣。那么符合这一要求的除了北龙湖，只有南部的二七新区。

“神仙打架”的北龙湖，云山雾绕，多少有些雾里看花，虚的很。所以，二七新区似乎是终极置业人群唯一能看到规划落地的区域。

源起二七越级产品的孕育之地

“凤凰择良木而栖，贤达择山水而居”，郑州的新区无不与河湖有关。

北部的龙湖，南部的南水北调运河，作为郑州重要的城市水系，在风水上既有聚财之意，在生活中更有舒畅之情。

2011年是二七新区发展的一个重大节点，被列为郑州都市区“10组团”，面积由原来的28平方公里扩至大概75平方公里，并依托于南水北调运河及近郊交通优势，二七区政府强推建设总部经济区、商务休闲区、生态宜居区、现代服务业集聚区、高端商贸物流区五大功能区。

环境方面，南水北调运河依旧风景秀丽，开车经过南三环嵩山南路，宽敞的马路、缓缓流淌的运河，让人心情倍佳；金水河、尖庄水库旁的公园绿地，给片区环境增分不少。

不止于环境，在交通方面二七新区南北向有嵩山南路、大学路、京广路三条主干道连接主城区。从四环到主城区的商业中心或者南龙湖的华南城也就20多分钟的车程。除了路上交通，地铁也值得一提。从地铁规划上看，7号线，9号线以及15号线均从该区域通过。其中7号线已经在第三批规划中，不日即将动工；其它线路也都在紧锣密鼓的规划中。

2019年的二七新区更是众多“房圈大佬”们的抢夺之地。从全国知名房企万科、绿地、招商、旭辉、华侨城，到本土实力开发商亚星、鑫苑、康桥等等纷纷在此进驻开发。

道家讲“上善若水”，二七新区不仅有南水北调运河途经，更是郑州多个自然水系的源头。

水即是吸引人们对美好生活向往的重要因素，更是吸引如郑州华侨城这类城市新区拓荒者的进入的必要“造城”要素。从不断曝出的消息看到，郑州华侨城项目将在该区域打造一个“三带五园九中心”的“城市会客厅”。

其中，“三带”包括水上活力运动带、水岸休闲漫步带和滨河绿化景观带；“五园”即是位于该区域的北部“先锋创意”城市公园；“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址公园以及南部“海上丝路”文化公园和生态修复示范公园；还有以游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、休闲娱乐中心、商业购物中心、文化创意中心、遗址保护中心、科普教育中心和生态展示中心为核心的九大区域生活配套中心。

都说“外来的和尚好念经”，其实本土房企在二七新区的耕耘更有建树。尤其有“西南王”之称的亚星，其精心打造的亚星盛世花园、悦都、郦都、雅居、星苑及亚星金运外滩、亚星时代广场、锦绣山河等多个项目早已深入人心。

深耕郑西南的亚星自然最能理解片区的价值，在成功推出了众多品质项目后，更是推出了越级产品“亚星观邸”。

运河畔城市居住标杆

亚星观邸是亚星锦绣山河项目的最后一期。整个锦绣山河项目共占地3000余亩，分为四个组团开发，而亚星观邸就是收官之作。项目紧邻南水北调运河，200米运河绿化带尽收眼底，是亚星集团花重金打造的标杆项目。

亚星观邸在方正的地块上，打造9栋高端改善产品，建筑外墙由低到顶“干挂”紫点黄金麻石材，部分产品顶部赠送露台，一楼赠送花园，配以2.49的容积率，改善氛围十足。

适合都市人居住的房子，并不意味着琳琅满目的装饰，也没必要耗尽一切心思铺色设计。化繁华取简单的设计有时候更能打动人心。犹如尝遍天上飞的，地上跑的，水里游的美味后一杯素茶，带着淡淡清香，品味无穷。

从亚星观邸的户型上来看，开放式的客餐厅格局，搭配偌大的主卧空间，生活的起居动线布局合理，一边是尽情享受静心的安逸，可以翻看喜欢书籍，欣赏喜好的频道或者守住属于自己的一片宁静。一边是舒适温馨的居住环境，能让主人增添更多的生活情趣。

一梯一户的设计搭配上3.5米的层高，室内显得非常阔绰。

楼盘所有户型南北通透，户型方正，套内面积鲜有浪费，外加户户均有赠送面积；多开间朝南设计，保证了绝佳的采光；值得一提的是，南向户型基本都是套间设计，尤其是主卧，不仅包含卫生间，还包括具有多重功能分区，例如书房、衣帽间等。

所有户型虽然都毛坯交付，但配置有新风地暖中空钢化玻璃，亚星观邸采用的是兰舍全热交换系统HR250双向流热回收式中央通风机，兰舍是目前国内唯一专业从事住宅新风产品研发、推广、服务的上市公司，整个配置在如今的市场上均属上乘。

对标北龙湖品质看得见

房产最重要的莫过于“品质”二字。抛开品质说项目，都是在耍流氓。

亚星观邸的品质角度来说，并不逊色于北龙湖。首先，现房实景，所见即所得。目前，亚星观邸项目现房出售，比起只有效果图和景观示范区的改善类项目来说，所见即所得，图的就是一个安心。

得益于现房状态，该项目在景观打造上的功夫显而易见。

50米的阶梯式水系，配以绿植和花叶的搭配，与运河及运河绿化带相对称。水系两边是人车分流的设计，也保证了业主回家的安全。在入口的西侧配有儿童娱乐区，东侧是两个标准大小的网球场，外围均环绕200米的夜光跑道，供业主私享。

在小区的一层景观区，开发商精心布置了一组法式喷泉，喷泉的设计采用精美与自然相结合，体现出法式淳朴的风格。

此外，小区内还有三千平的下沉庭院。下沉庭院由四块大面积的阳光草坪配以香樟树和银杏树形成了十字交叉的设计，中心由一座法式亭院居中，精美而细致。下沉庭院的核心景观，是由一道由黄蜡石和七米的地势落营造的绿水叠石瀑布，非常惬意。

豪宅标配，奢华会所。

无会所，不豪宅。当下，会所成为了豪宅的标配，但是，即便如今，北龙湖依然有很多楼盘没有配备会所，而亚星观邸配备面积达3000平的入户会所！目前已经交付使用。

住在当下，教育问题不容忽视。

百年大计，教育为本。终极置业，周边自然少不了名校。亚星观邸不仅享有一线河景，距离亚星集团斥资2.4亿打造、现已投入使用的郑州实验外国语中学新校区也是非常之近，亚星观邸的每一位业主都可有机会在此名校就读。

作为郑州外国语教育集团核心校之一的实验外国语中学，无论是在办学理念、校园文化、教学管理、教师队伍还是外语特色、学科竞赛、素质教育、发展机会等多方面，都赢得社会高度赞誉，让孩子们赢在起跑线上。

高颜值的干挂石材外立面、一线河景、奢华会所、震撼的小区景观、名校加持，这一系列的元素让亚星观邸脱颖而出，成为整个二七新区，甚至整个郑州西南终极置业最佳的选择之一。

说在最后

人在选房子，房子也在等候合适的人。

所谓千金买房，万金买邻。豪宅除了地段和资源占有之外，圈层与人脉才是房子背后最大的价值。同一类人群具有相似的生活形态、艺术品位，很自然就会产生更多联系。

一个居所，既要装得下日常的柴米油盐，更要装得下对全家人的关爱。

一个真正温馨幸福的家，才是你奋斗拼搏之后的最终梦想。

终极置业即是更好的改善自己的居住条件，也是使生活、出行、保值等多方面达到均衡。因此，在人口和城市化率已达到一定水平的郑州来说，改善和终极置业是未来的主题，而像亚星观邸这种大户型产品，势必引领区域楼市未来居住产品的变革。