山东--济南2019年10月楼市白皮书

据济南住宅与房地产信息网统计，2019年10月济南市商品房共网签11192套。从网签走势来看，环比2019年9月12849套的网签量减少了1657套。

2019年10月济南市商品房共网签11192套，其中住宅网签6587套，占比58.85%；储藏室（地下室）网签2845套，占比25.42%；商业用房483套，占比4.32%；车库691套，占比6.17%；办公484套，占比4.32%；其他63套，占比0.56%；公寓12套，占比0.11%；厂房27套，占比0.24%。

据济南房地产网不完全统计，截止到10月28日济南商品房共8个项目推新12次，推出房源约1943套。本月有四盘推新两次，分别是中新锦绣天地、融创文旅城、中海云著、新城悦隽风华，其中，中海云著已连续四个月每月推盘两次。

10月份，历城区依旧一家独大，作为新开楼盘的供应大户，本月共开盘11次，占总开盘数量的92%。本月除了历城区、长清区外，其他各城区并无房源推新。

从推出房源里来看，本月推出房源均在140㎡以上的改善类楼盘仅有两个，刚需类户型依旧占有较大比例。

从具体表现来看，新城悦隽风华19日推出119㎡房源44套，成交37套，去化率在84%左右，成绩与本月其他推新楼盘相比还算不错。此楼盘开盘当日成交均价在12000元/㎡左右，据了解，其楼面地价在7300元/㎡左右，性价比还是比较高的。总体来说，十月开盘当日平均去化率并不是很理想。目前，济南新房市场总体的供应量相对比较大，价格也相对稳定，对购房者而言，可供选择的余地也比较大，因此购房者采取观望态度的居多。

济南市住宅与房地产信息网的最新统计，截止到2019年10月31日，济南2019年10月份获得预售证的住宅楼栋项目一共22个，历城区5个，历下区4个，市中区、商河、平阴各3个，高新区2个，槐荫区、章丘各1个。

2019年10月住宅楼栋批售总面积为33.62万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为5.95万㎡，高新区住宅楼栋批准面积为6.35万㎡，槐荫区住宅楼栋批准面积为0.09万㎡，历下区住宅楼栋批准面积为3.71万㎡，市中区住宅楼栋批准面积为4.94万㎡，章丘区住宅楼栋批准面积为2.41万㎡，平阴住宅楼栋批准面积为4.41万㎡，商河住宅楼栋批准面积为5.76万㎡。

从批售面积和获批套数来看，本月历城区虽获批项目数量最多，但在批售面积上区高新区表现更好，在获批套数方面商河获批套数最多。

据济南房地产网数据中心统计数据显示，2019年10月，济南新房挂牌均价为17631元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为27000元/㎡，市中区挂牌均价19025元/㎡，高新区挂牌均价为18980元/㎡，历城区挂牌均价为15727元/㎡，槐荫区挂牌均价为14957元/㎡，天桥区挂牌均价为12050元/㎡。

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，2019年10月，济南二手房挂牌均价20480元/㎡。

从济南二手房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为25578元/㎡，市中区挂牌均价为22863元/㎡，高新区挂牌均价为21085元/㎡，槐荫区挂牌均价为18194元/㎡，历城区挂牌均价为17780元/㎡，天桥区挂牌均价为17438元/㎡，长清区挂牌均价为11488元/㎡，章丘区挂牌均价为10396元/㎡。

10月份，济南土地市场出让土地宗数让人眼前一亮，共挂牌27宗地，但是出让土地多为工业用地，住宅用地有6宗且3宗位于莱芜区。与9月份同出一辙的是，本来3场的土拍因一宗工业用地中止出让只进行了两场，共出让土地26宗，成交额约34.85亿元，成交面积149.88万平米。

10月份共出让6宗住宅用地，其中莱芜三宗用地为商业、住宅综合用地，济南市区三宗地分别位于槐荫、天桥和历城

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取缔"黑中介"！济南专项整治住房租赁中介机构乱象

10月22日，济南市住房和城乡建设局召开的专项整治住房租赁中介机构乱象推进大会透露，济南市已成立领导小组及工作专班，对济南市住房租赁中介机构进行专项整治。

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济南市城乡建设委员会：关于加强地下车库覆土顶板工程质量安全管理的通知

为切实加强我市地下车库覆土顶板工程质量安全管理，有效防范和遏制质量安全事故发生，根据住房城乡建设部办公厅《关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》，结合我市实际作出有关通知。

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省政府发文：将对闲置土地处置进展缓慢的市县进行约谈

山东省政府办公厅发布《关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见》。

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关于精简办理住房公积金提取业务相关材料的通知

在市委市政府的领导下和有关部门的大力支持、配合下，济南住房公积金中心信息共享工作稳步推进，经与济南大数据局联网，初步完成了与公安、民政、房管部门的数据互联互通。

NO.5

济南租售用新建公共建筑将按初装修标准验收！下月15日起实施！

为减少新建非自用公共建筑租售后因二次装修造成的浪费和污染，济南市住房城乡建设局于近日印发了《济南市初装修新建公共建筑工程竣工验收实施办法(试行)》。

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连环揭面！济南大南环、大北环线路走向公示四大外环定"脉络"

10月25日，济南市城乡交通运输局对"大北环"、"大南环"工程社会稳定风险分析进行首次公示，同时也公示了线路走向。

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济南刘长山路隧道临时放开通行！"第二条经十路"实现初步贯通

10月8日，刘长山路下穿京沪高铁工程隧道北半幅及刘长山路白马山隧道北半幅临时放开通行，限时6：30至20：30，限速30km/h，限高2.2米，二环西路至舜耕路实现贯通。

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济南这一片区征收冻结！有这些行为的，不予增加补偿费用

近日，天桥区住房和城乡建设局发布通告四建-交运地块改造项目房屋（四建总部开发改造项目）将进行征收冻结。

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济南高新区又有一批学校规划公示

近日，济南市自然资源和规划局公布了多所学校的规划信息，包括幼儿园，小学，九年一贯制学校。

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历城签下11个项目 签约额达730亿元

10月19日下午，跨国公司领导人青岛峰会历城专场推介会在青岛举行。

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，10月最受济南楼市网友关注的城区依然是历下区，历下区作为济南市的中心城区，受到市民较高关注的原因也不必多说。值得一提的是槐荫区本月再次受到市民较高的关注，在济南城区的关注排行榜上已经来到了第二位，目前随着济南西城一系列大项目的上马，槐荫区受到的关注度也是越来越高！

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，10月份，济南楼市网友对于商圈的关注度变化比较明显，西客站商圈成为最受济南市民关注的商圈，其次是国际会展中心商圈，堤口路。工业北路等热门商圈紧随其后。

[户型]据济南房地产网大数据中心统计数据显示，10月份最受济南市民关注的户型依然是两居室，占比高达43.60%，三居室户型紧随其后，占比达到32.72%，一居室关注度相对较低，占比只有16.91%，而四居室和五居室等大户型的的关注度还是比较低，总占比只有6.78%。

[价格]从房价关注上来看，10月份，最受济南市民关注的房价区间集中在100万-150万之间，占比达到了23.71%，其次是150万-200万，占比在22.14%，100万以下排在了第三位，占比17.54%，200万-250万排在了第四位，占比14.16%，300万以上排在了第五位，占比在13.85%，而250万-300万万以上排在了最后，占比8.60%。

[面积]从住房面积的关注度来看，10月份最受济南市民关注的住房面积是90平-120平，占比24.66%，其次是50平-70平，占比22.36%，而70平-90平则是紧随其后，占比为21.13%，然后是50平以下，占比15.77%，120平-150平占比也有9.49%，而150平及以上占比相对较少，只有6.58%。