導語
剛剛過去的8月南京的房價環比增長率出現了今年的首次下跌，報收下降百分之0.3持續近半年多的上漲勢頭止住了，各種讓人們眼花繚亂的關於房地產市場的變向改革和政策調整也讓時至2019年上半年還瀰漫的買房遲早會漲的情緒開始消退，買房人和房產中介開始把焦點放在那些具有短期有直接實現依據的利好區域的樓盤。
比如學區，交通，規劃內要明確得到改善，且已在具體落實中的地區，其中最具代表性的就是現在的紫東地區。而作為紫東地區的核心區域之一的麒麟自然也是吸睛不少的。S6的火熱建設加之南外仙林分校入駐麒麟鎮和麒麟科技園，未來這裡或將完成華麗的蛻變。
上一篇文章，我們根據麒麟鎮二手房成交數據，重點拎出了6個小區，並已經完成了對三個小區目前概攬。可以看出在這個南京城東眼下的價格窪地，其最大的特色是房齡新，戶型選擇性多，且總價低。
結合本身的利好消息，可以說潛力是很大的。當然過往的日子裡麒麟也曾多次被政府所關注，雖遲遲未能達到人們的預期，但其本身基建條件卻也隨著每一次的關注都在不斷的變好，我們可以相信未來將會有更多的新南京人會選擇在這個區域置業。
之前我們的小區盤點內容結束在東方紅郡，那麼這一次我們以它的對門鄰居銀河灣花園為起點繼續帶來其餘三個小區的具體介紹
小區分析：
1、 銀河灣花園
該小區的位置位於東方紅郡的正對門隔街相望，小區的整體設計偏歐式，共17棟住宅，4棟為多層住宅，其餘為小高層除17棟外均為一梯兩戶佈局，主力戶型為88平92平兩房和108平120平三房。
商業配套
銀河灣花園基本處於麒麟鎮的中心位置，小區外部沿街商鋪琳琅滿目，生活非常便利，且目通達與麒麟的多條公交線路均停靠在銀河灣花園門口。
很多第一次來麒麟鎮看房的朋友會有疑問為什麼這個小區會比東方紅郡的售價差了兩千多元每平米？就隔了一條街而已呀！
在我們看來除去房齡等因素外，其根本原因還是在於物業管理方面的遜色，此前的一次走訪中就有業主表示目前小區租戶較多，人居情況相對複雜，小區生活垃圾時常不能及時處理出去，且小區綠化率雖不算低但是難得會去修剪一次，顯得非常凌亂，雖然小區的景觀設計水平尚可，但是卻保養護理的並不好。
小區內還有一個健身會所，方便業主健身之用，還是很難得的。
車庫配比
車位本規劃為地下車庫，但是目前配比還是很緊張的，於是越來越多的業主因沒有車位而選擇把車停在地上。
（小區內亂停車情況還是很明顯的）
建築外立面
值得一提的是，銀河灣花園的小區佈局設計還是很用心的，樓間距都保持的很好，樓棟間的採光很好。
戶型分析
主力的92平戶型，其房型的方正度很高，各個房間都顯得很規整，採取了南北雙陽臺的設計，給住戶以更多的實用居住空間。
2、 銀河灣紫苑
銀河灣紫苑的總體體量要大於銀河灣花園，區域內為數不多的小高層與別墅並存的小區，是它的最大特色。
（小區內別墅）
小區樓棟從1幢到32幢為別墅區戶型為165平和185平兩種，其餘是小高層戶為86、92平兩房為主，兼具三房。
環境、設施
紫苑小區綠化率不錯，但是還是和兄弟小區銀河灣花園一樣物業管理不是很到位，即便有別墅區，但是總體上來說服務水平還是有待提高，此外小區內部本身道路設計的比較狹窄也是問題。
但是相比麒麟鎮的其他小區，銀河灣紫苑本身的園林綠化設計還是非常具有特色的，看得出來是經過用心設計的，不會像因為物業管理的問題而讓園林顯得過分雜亂，當然現狀也並不能稱得上有多好，算是過得去吧。
小區所處位置在悅民路以西，與之前幾個小區相比，周邊人氣有明顯的差距，本身的地勢也會相比其他小區要顯得低很多，遇到多雨季節會有積水的可能。
周邊交通
因本身的位置偏麒麟鎮西南，由銀河灣紫苑小區的最南端再走5百米便設有有軌電車滄麒路站，相對其餘小區要多了一種出行的選擇，無形中方便了不少。
戶型分析
小區主力92平房型，和銀河灣花園基本相同，得房率直觀感受還是很好的。
3、 中南麒麟錦城
麒麟錦城西面與天賦廣場隔街相望，小區既有多層也有電梯房小高層，以85平、88平、94平兩房和109平、115平、130平三房幾種戶型設計。
小區內有幼兒園，在本區域的口碑很不錯，業主子女可以放心就讀；小區本身還有游泳池在夏天會開放使用，比其他小區的居民在夏天多了一種休閒娛樂方式。
和其他小區類似麒麟錦城本身房齡超10年，車位規劃明顯不到位，加之小區入住率本身就很高，讓車位顯得異常緊張；物業管理也並不能盡如人意，小區內部稍顯雜亂，不過卻又因為其入住率高，相對其他小區它的生活氛圍顯得更濃郁，整體綠化率不高小區環境只能說很一般。
缺點
不可忽視的，中南麒麟錦城，是6個小區裡唯一一個緊靠麒麟鎮主幹道的，由於周邊方圓幾公里內施工工地較多，至今夜晚還會有渣土車通過，因此其東部外沿的樓棟明顯存在著噪音的問題，如果在此置業購房，這一點不能不考慮進去。
戶型分析
小區94平兩房戶型，整體方正，通透，但是餐廳區域，6門相對，整體面積浪費比較多。
總結：
相比上篇介紹的三個小區，本期的三個小區就顯得缺乏兩點。徘徊在21000元-23000左右的單價，與同區單價低至2萬本身也沒有太大硬件優勢的陽光之旅相比整體上來說並沒有太大的優勢，而小區物業相比東方紅郡有差距，又無華匯康城那樣自帶牛頭山公園的環境優勢，因此只能用中庸來給他們來下定義了。
下一期，我們會把目光聚焦於緊鄰與此的麒麟科技園板塊，那裡將承載麒麟崛起的巨大希望，近6年裡大量開發商在此跑馬圈地，正在運作中的荔枝廣場未來將會是紫東地區重點打造的商業中心，那裡的小區又有怎樣的特色呢？歡迎繼續關注。
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