對於大佬撤離房地產行業的消息一直沒有斷過。包括李嘉誠在內，國內不少房產大佬要麼是在撤離房產要麼在進行產業轉型，比如：萬達、恆大等都在積極進行轉型，這些大佬進行轉型的原因也很清楚，房地產的黃金十年已經過去了，那麼是不是意味著房地產行業不能做了？房價是不是會持續走低？肯定不是的，藉此機會簡單談談我的觀察。

多元化經營是我國幾乎所有的企業在發展到一定階段後肯定會做的事情，房地產行業也不例外

大家需要明白的是，在我國任何行業的發展都離不開政策支持也就是很多投資界都在提到的“風口”。房地產行業從業公司之所以如今高達接近10萬家，這也是因為房地產行業政策支持的結果。借用有位學者的一句話來說全球任何國家的房地產行業黃金期很難超過20年，如今我國房地產行業的黃金期正在褪去，似乎也印證了這句話。畢竟無論是從人均住房面積來看，我國目前已經與全球發達國家沒有多少差別。這也是為何房地產行業大佬要麼退出，要麼轉型的原因，畢竟這些數據對於他們來說拿到更加容易。幾點觀察：

2019年樓市

第一、任何行業都有周期，企業要想獲得長久持續發展，轉型或多元化經營是必然。就以我國製造業家電行業為例，經歷了上世紀90年代的火熱期後，如今多數都在走入了多元化經營，格力開始佈局新能源汽車，美的步入地產等。這就是我國企業的通病，也是我國幾乎所有的企業做大之後的必然選擇。

第二、房產大佬退出或者轉型並不意味著房價要跌，畢竟房產並不是簡單的商品。房價之所以會如此的高，跟很多因素有關係，除去土地本身有限外，還跟我國商品房不完全市場化有很大關係。僅僅如今多數城市對於土地財政的依賴度高達50%這個數據就意味著，讓地方完全放開房價是不現實的，穩定上漲或許是最佳的結果了。

房企轉型，資本開始向其他行業轉移，起碼可以肯定一點房價不會出現大的波動

樓市

第一、我國房價過去一段時間出現大的波動很多都是因為資本追逐的結果，一旦以房企為代表的資本不再瘋狂進入，那麼房價持續向上波動的動力就不足了。這樣的結果就意味著，未來多數城市的房價是要步入穩定期，甚至不少三四線城市還要出現2015年左右房價持續橫盤的情況，回顧下2015年三四線城市房價情況，多數橫盤但是出現規模性向下波動的還是不多。

第二、我國房地產行業發展的動力來源其實就是城鎮化，還有10年左右城鎮化的進程，也就意味著房價還有上漲空間。無論是上世紀80年代日本房地產泡沫破裂還是其他國家發生房地產泡沫的基本條件都是城鎮化率在70%左右，我們可以簡單理解為近10年出現類似於日本的情況概率不大，換句話說也就是房價還有近10年的穩定上漲空間。

樓市

第三、對於00後來說不缺房或者不急於買房是可以理解的，90和80後還是要儘早購置一套的。10年後城鎮化達到70%，並不是意味著肯定會出現類似於日本那樣的泡沫，實際情況是哪怕是日本爆發了泡沫但是日本的房價也並不低。再說，如今我國對於房產調控已經開始，可以說對於房價上漲已經開始“點剎”，搞不好我國還有可能創造一個奇蹟，城鎮化率超過70%但是房地產市場還是平穩著陸。

綜上，市場總是逐利的尤其是資本市場。各個房產大佬紛紛撤離房地產行業或者轉型其實也是為了企業長期發展做打算，畢竟單靠一個行業就賺足錢在現階段的我國來說是不現實的。至於對於房價的影響或許會有，但是絕對不是致命的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。