房产有周期吗？很多人会问，房产好像最近二十年都在上涨，似乎没有周期可言。但是如果大家把中国各城市房价走势图拿出来比较一下。很明显的会发现，房价虽然都呈上升趋势，中间也有跌以及平稳的年份，只是跌的幅度不大，让我们误以为房价一直在上涨。其实中国房产正在经历大的周期，我前面的文章也提到了，没有一直上涨的东西，大涨后必然会有大跌。从中国房产周期的大方向看，上涨二十年了，房子是不是马上要大跌了呢？小编倒还有些自己的看法：在国家这几年提出的房子不是吵的而是主的大背景下,中国房市进入分城调整的过度时期，上涨和下跌将在全国同时进行。
那些城市会上涨呢？小编借鉴美国和个人经验的推断是，中国的五大城市群及其周边的小城市会上。那五大城市群是：京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群、中原城市群。同时九个国家级中心城市以及一些省会城市的房价也会上涨。为什么这些城市房价会上涨呢？一是、政策支持。中国是一个政策导向的国家。国家大力的投入，特别政策、资金、税收等的偏向，将大大增强城市的竞争力。这将吸引大量的资本、企业、人才等的流入，从而催生房价抬升。二是，人口的流入。房产是为人提供的，不管是把他作为资产还是居住，房子都需要靠人气来聚集。大家可以在网上随便看看数据，这些城市是不是大部分都是人口净流入，人口流入将带来居住需求，有需求才能推动房价上涨。三是、经济、产业、基础设施等因素影响。一个城市、地区拥有强大的产业、良好的基础设施，长期增长的经济，这些因素都是吸引人流入的关键。在良好的大环境下，房产将拥有了稀缺性。同时，中国的城市化率现在大概在50％多点，和发达国家的70％左右还有一定空间。所以小编认为，这些城市房价会有上涨的空间。
那些城市会下跌呢？总体来说还是三、四、五线等小城市会下跌，东北三省房价也会下跌，理由和上涨理由差不多，我就不一一赘述。但是小编还注意到一个现在。很多北方人在南迁。随着人们生活水平的提升，很多北方人，特别是一些中老年会选择在南方过冬甚至定居。或许未来，南方城市房价会高于北方。 （作者：晨曦）
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