第一、一線城市和新一線城市的房價都跌了嗎？

第二、縣城房價什麼時候跌？這是兩個事情。

1、新房價格在一線城市和新一線城市的下跌只是個別現象

四個一線城市：北京、上海、深圳、廣州，這都是耳熟能詳了。新一線城市有15個，分別是：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。

統計局發佈的2019年6月70個大中城市新建商品房住宅銷售價格指數顯示，大部分城市的房價還是上漲的，不過是上漲的幅度在放緩。

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所以一線城市和新一線城市的新房房價大部分城市是穩中微漲，說不上跌，更談不上都在下跌。下跌在一線城市和新一線城市只是個別現象。

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二手房的價格走勢如何呢？

在一線城市和新一線城市中的二手房價大部分還是上漲的，下跌的城市數量比新房中下跌的城市數量要多幾個。

2、縣城的房價什麼時候跌？

過去一年多的時間，不少縣城的房價都實現了一波上漲，筆者的老家也是如此，漲幅超過50%，縣城的房價都上漲了，這個讓之前很多的專家認為三四線的城市沒有投資價格，更別說縣城了，那麼事情為什麼會是這樣？

說到底是這個時代給我們進行了分層，我們都生活在自己的圈層裡面，無法理解這個圈層之外的人的生活，我們的一線城市進入了發達國家的經濟水平，但是大量的內陸城市依然發展水平低下。我們國家的富豪人數僅次於美國，但是我們國家的貧困人群數量依舊不少，這是一個兩元結構的存在。

當我們在一二線城市生活久了，是無法理解那些使用拼多多的用戶的，我們對拼多多嗤之以鼻，但是他擁有3億用戶數量，市值甚至一度超過了以中產用戶自居的京東。

當我們認為58只是一個比較低端的生活信息發佈平臺的時候，58鄉鎮APP在鄉鎮已經攻城略地，深得當地 鄉民的喜愛，當地的站長也成為了鄉鎮信息發佈的樞紐。互聯網資訊下沉到鄉鎮的方式是我們大部分互聯網的從業人員沒有想到的。

那麼表現在縣城的房價也是如此，我們國家有14億人口，能夠在一二線城市生活的畢竟只是少數，大部分人終其一生只能在縣城終老，過完一生。當我們認為在一線城市大學生滿大街都是的時候，我們忽略了在一個縣城裡面的從業人員除了公務員和事業單位，大學生真的非常稀少。

當我們認為每個人都能上大學的時候，其實不然，2019年的高校畢業生是843萬，而2001年出生的人口是1702萬，也就是說有一半的人口是走不到大學的。有一半人在九年義務教育、高中後就進入社會工作了，這些人有多少會回到縣城？

因為對很多人來說，從鄉村裡面出來

，只要能夠在縣城買個房子定居，讓子女在縣城接受教育，這個就是進步了，比自己的童年和學生時代要強得多了。況且在縣城裡面就有自己的親戚、朋友、同學。這就是他的圈子。

縣城是我們不少人的最不壞的選擇去處，也就是縣城是很多人生活的最低的選擇，自然有一定的需求，這是這種需求能夠持續多久？我們的省會城市、二線城市在膨脹，每年都吸引數十萬的人口流入，這些人大多都是本省的鄉村或者縣城的人口。10年以後我相信省會城市依然充滿了吸引力，20年後更是如此，因為他能夠一直吸收本省其他地區的人口，而縣城的下一代長大了就要想辦法走出去，出去了就不回來了。我們過去20年的城鎮化，是鄉村大量消亡的20年，那麼未來的20年就是鄉鎮不斷消亡的時間表，也是縣城逐漸走向衰落的時間表。

縣城未來沒有吸引力，但是當下卻是很多人的選擇。如果你有能力，那麼一定要留在一線城市，其次也要是二線城市，或者省會城市，最低的選擇也是縣城。