金科股份實際控制人 黃紅雲
中交地產的“混改”故事，並沒有因“溫州老闆”楊劍平和“老中交”孫國強的掛靴而去，就因此畫上句號。
10月30日，中交地產（000736.SZ）發佈2019年第三季度報告，一個新股東“悄然”入場。報告顯示，重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司（簡稱金科控股）成為中交地產的十大流通股東之一，持股比例0.45%。
資料顯示，金科控股是一家涉及地產開發和金融投資等領域的大型控股集團，是上市公司金科股份（000656.SZ）一級母公司。目前，黃紅雲持股51%的金科控股。
三年前，楊劍平帶著一腔熱血進入中房地產（中交地產的前身），並不是覬覦總裁一職，而是想成為這家央企地產上市公司的二股東。然而，民企老闆出身的他，有些格格不入。2018年5月21日，他提出辭呈，申請辭去中交地產總裁一職。
故事在輪迴，只不過主角換成了金科和黃紅雲。
對於此次金科控股入股中交地產，在外界看來頗為意外，兩家企業似乎並沒有過多的交集，甚至在中交官網上也檢索不到與金科合作的半點兒足跡。
然而，事情發生的偶然性帶有一定的必然性，中交地產“二股東”重慶渝富資產經營管理集團公司（簡稱重慶渝富）也浮出了水面，它成立於2004年，重慶市最初將其定位為化解處置市屬企業不良資產、經營國有資產的重要平臺。
重慶渝富不僅支持了中房地產上市，還曾助力了金科集團借殼上市。2008年夏天，金科即開始與四川奇峰和宏信接觸，在ST東源二股東重慶渝富支持下開始了漫長上市歷程，最終於2011年成功“借殼”ST東源登陸深交所。當年，重慶渝富也因此成為金科的第八大股東，持股3.89%。
此次，金科和中交牽線搭橋的紅娘是否也是重慶渝富，外界不得而知，但肯定的是“只有永遠的利益，沒有永遠的盟友“，資本老手黃雲紅選擇入股中交的這步棋，也是暗藏玄機。
雙方合作以後，金科有可能會通過吸收合併或者定增的方式，把中交旗下的一些未納入上市公司的地產板塊裝入金科。這樣金科就可以鍍上一層央企色彩，來解決民企在市場中融資、拿地等打拼中的體制劣勢，為其帶來更好的發展前景。
同時，黃紅雲可以與中交形成合縱連橫關係，將融創徹底邊緣化，讓融創所持金科股份被稀釋到“雞肋”狀態，從而化解金科與融創的長期纏鬥問題。在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來金科此舉實現了“一箭雙鵰”的目的。
對於中交地產而言，雖然“混改干將”孫國強、楊劍平、蔣燦明等人陸續離場，但其於2017年曾立下成為規模前二央企的“軍令狀”仍在，做強做大的野心也還擺在眼前。
今年7月，走馬上任中交地產黨委書記兼總裁的李永前，他是早年中交派駐到綠城的第一批高管。在綠城鍍金五年，民企的市場化經營模式對他有潛移默化的影響，其管理思維變得更加開明，甚至可以與之前“民企改革先鋒派”楊劍平相媲美。
作為新晉總裁的李永前，其改革力度更為激進和強硬，在內部定下了一個 “553計劃”，“2019年完成200億元銷售額，三年內做到500億元，五年做到1000億元。”
截止2019年9月底，中交地產前三季度實現營業總收入45.9億，同比下降11.5%；實現歸母淨利潤1.6億，同比下降69.8%。此外，經營性現金流由38.3億下降至-52.1億，同比下降236.1%。顯然，這份報表數據不盡人意。
此前，目睹過中交收購民營房企綠城上的成功，李永前是否可與黃紅雲聯手玩一把，仍具有很大的想象空間。
柏文喜歡分析道，“中交地產之下各個板塊因為相對分散和弱勢，其業務規模和盈利能力都無法與金科比擬。對於中交而言，獲得金科這樣一個民營機制的頭部上市房企，可以迅速壯大地產板塊的規模，實現之前確立的戰略目標的同時，又可以藉機整合旗下地產板塊和激活內部機制。”
世間熙熙，皆為利來。在這場入股大戲中，金科靠上了中交這艘央企的體制大船，中交也借黃紅雲入股進行混改，達到激活機制內在動力的最終目的。
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