NO.1｜壹
对于在一二线城市有房的人来说，考虑的是在什么地段在入手另一套房；但对于不得不离开家乡故土而到大城市拼搏的人来说，人生的真谛永远是：
——哪里买得起房，哪里就是你的一线城市。
所以，每当各个平台的杂志推出一波：“新一线城市评选”的时候，往往就会有许多地图炮友们炒房的时机：看看哪座城市的房价高，赶紧卖；看看哪座城市的房价低，赶紧买。那里便是寻找价值洼地。
我们随便看，随便瞄的同时，就会发现有一座城市的与众不同——长沙。
长沙的房价在15个“新一线城市”中的垫底，并且在全国城市的房价中排名中排名第61位（2018年）。
然而这么低的房价，对应的GDP却是全国第13的排名。基本面好，价格低，是不是说明长沙的楼市是价值的洼地？随着新一线的城市排名出炉，长沙的房价会不会迎来一波上涨呢？
很可惜，两个答案都是：否。
NO.2｜贰
长沙的房价为什么低？
在新出炉的财新“新一线城市”中，长沙的平均房价毫无悬念的垫底。下面这张房价地图中，圈圈的大小代表该城市的二手房价，我们看到长沙（1.09万元/平方米）不仅和东部城市相比，即便是在中西部城市中，房价仍然很低，仅高于贵阳（9897元/平方米）。
长沙不仅是房价低，而且各大城区的房价都比较平均，这一点与其它几乎所有城市都不相同。
其它城市，无论均价高低，都有一个或几个城区的房价明显高于其它城区，且房价最高的城区可能是房价最低城区的几倍。
如果说其他主要一二线城市的房价分布像一座山峰 ，那么长沙的房价分布就是一座高原。
这种各大城区房价分布均匀的局面，在此前在成都和苏州存在。但随着成都的锦江区以及苏州的工业园区房价的暴涨，房价高原自此被冲破了。
但长沙，则保持着各大城区比较平均的格局，长沙房价最高的芙蓉区，比房价最低的长沙县仅高出了5000多元，超出不到1倍。
NO.3｜叁
不卖地的底气
长沙的房价为什么低？以及长沙的房价为什么分布均匀？答案在人口与土地的关系上。
长沙位于湘江中游，地处
捞刀河与浏阳河汇入湘江的交汇处，地势宽阔平坦，南部是山区，东部和西北部有大量的平原，沿湘江北上即可到达洞庭湖。这样的得天独厚的地理位置使得长沙的人地矛盾历来不激烈。
此外，湖南是一个多山的省份，一方面的地形隔离使得各大城市之间的联系并不密切，但在另一方面湖南人自古重视文教，热衷于出省闯荡天地，因此长沙虽然是省城，但对人口的吸引和聚集的效应不强。
地理条件与历史的文化秉承，导致长沙自古以来并未形成一种“人多地少”的状态，从而形成了人与人之间激烈竞争的社会局面。
长沙长期以来人地关系缓和，对今天的低房价局面影响深远。因为有的是地，地广人丰，所有卖地也卖不出好价钱。
此外，长沙的土地便宜，还有一个隐形的因素，那就是长沙的旅游资源不多。
您可能会说橘子洲头，但橘子洲头是在水中央的，两岸没有偏向，因此对土地溢价的加持效应，与江景没啥分别。相比而言，江南许多城市，例如杭州，一个西湖就够让那里的土地卖得比别的地方贵好多了。
长沙的旅游资源与历史名胜，虽然是天赐，但在城市的发展过程中，很容易使政府形成路径的依赖，这一点非常值得深思。
虽然土地充足，但政府没有落入卖地的路径依赖。在经济的发展中，长沙走出了一条独特的道路，进而形成不卖地的“底气”。
NO.4｜肆
铁腕手段打击炒房
同为中西部城市，GDP不相伯仲，但武汉、成都、甚至西安和郑州的房价，都比长沙高出好多，这是不是意味着长沙的房价是价值洼地，将来会走一波呢？
这样想的人，可不少。
2016年8月，长沙街头巷尾忽然冒出一群合肥人。这群合肥人来长沙的目的，不为别的，只为一个——
炒房。曾有网络曝出新闻，一群合肥来的炒房客在长沙某楼盘一口气买了35套房，而在另一家楼盘，有40多个合肥人几秒内扫了700多套房，几乎全部现金付款。
在合肥炒房客眼中：“合肥上半年房价上涨50%，但长沙房价还很低，有升值的潜力。”
连开发商也满心欢喜，期待炒房客来点燃长沙的楼市，甚至还喊出“每周保持涨两三百元的节奏。”
但炒房客“入侵”，开发商造势的情况下，长沙多年稳定的房价也出现上涨势头。2016年8月，长沙中心城区量价齐升，纯商品住宅成交均价同比上涨9.71%。
到了9月涨势更猛，当月第二周（9月5—11日），住宅网签均价环比上涨了3.38%。
上涨的势头似乎已经出现了，对于炒房客来讲，这便是稳稳的收益，满满的幸福。
然而，炒房行为很快被长沙政府发现；这个时候，情节发生了逆转。
一夜之间，长沙市各大银行收紧了对合肥户籍买房者的贷款审批，有些银行甚至接到“窗口指导”，不给合肥人提供贷款。
到了2018年6月，长沙政府在官气痛会上表示，“当前长沙地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
随着政府的调控，长沙楼市政策升级了。
在2018年6月出台的调控新政中，买房条件、二套房首付比例、出售前持有年限等条款，都比此前的“9.23调控”更加严厉。这份调控政策，史称“6.25新政”。
恶性调控政策收紧了，炒房客本想炒一波就走，结果遭到闷杀，钱套在里面出不来。如果强行出货，每套房子至少要损失两到三成。
如果仅仅是现金买房，那么套了就套了，大不了等几年。
然而这批合肥的炒房客，有不少根本不是用的自己的钱，他们的钱是通过P2P借来的！而对这种加杠杆炒房的恶行为，长沙市政府紧急与迅速的反应，足见先见之明。
在2018年11月2日，安徽警方披露的一起案情中，合肥炒房赴长沙炒房的行为得到了证实，并且这个“炒房客”是一家P2P理财公司。
长沙政府的这一波操作，让炒房客损失惨重，有来无回。但是对于呵护长沙市民生，以及维护长沙市的长远竞争力，则是非常明智之举。
2018年长沙的GDP为1.15亿万元，跻身“万亿GDP俱乐部”的17个城市之一，排名全国13位。在西部城市中低于武汉（1.53万亿）和成都（1.5万亿），高于郑州（1.04万亿）。长沙以全国第13的GDP表现，负担着全国第61的房价。
截止2018年，长沙已经连续11年被评为最幸福的城市。
2018年，全国各地抢人大战愈演愈烈。对于长沙来讲，虽然没有阿里、腾讯这样的互联网巨头，也没有一众金融机构和基金公司的加持，但身材这样激烈的城市群竞争中，2018年的人口净流入仍高达23.66万，位居全国第9位。
落户长沙的年轻人来讲，有不少人就是冲着房子便宜去的。
长沙的房价得以长期保持在低位，居民没有形成“房价长期上涨”的预期，这使得长沙在全国其他城市都在一片“恐慌性抢房”的氛围中，显得格外独特与恬淡，难道一方净土。
NO.5｜伍
中国经济对房地产的依赖以及到达极限。自十九大提出“房住不炒”的总原则以来，全国各地“因城制策”，并逐渐形成以政府为责任主体的“长效机制”。
任何资产的价格持续上涨，在本质上都是价格上涨的长期预期催动的，而这样的预期，并不容易扭转。
也许只有一边让土地供应维持充足，另一边对炒房行为采取毫不手软的铁腕打击，才能最终扭转“房子永远涨”的荒谬预期。
长沙，这个房价垫底的新一线城市，将会在“房住不炒”的未来，凭借其楼市调控的模式与经验，迎来她的高光时刻。
长沙是一个非常适合宜居的城市！
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