木西文武
我作为开发商企业内的一员，也曾经参与过几个新地块的开发，我来回答一下你的问题。
不是开发商喜欢高层、低层共同开发，而是开发商不得已而为之。
为什么这么说呢，主要还是容积率的问题。我们知道开发商要要拿地，而拿地的时候，该地块是已经有了各种规划条件的，而容积率就是最主要的一项指标了，所以对于该地块的开发密度是锁定的，要就是说这块地里面能盖多少面积的房子是固定的，那么在房企设计规划的时候，就只能在这个容积率指标内进行装面积了。
如果纯盖高层的话，楼位太多，密度太大，不被允许；纯盖低层的话，容积率装不满，造成浪费，所以只能结合两种产品一起做，这样刚好能按照要求的容积率指标把整个地块的建筑面积填满，仅此而已。所以说，不是开发商喜欢不喜欢的问题，二是不得已而为之。
这种楼盘买高层还是低层？
那么现如今的市场上，一般的开发商都会做几栋高层，然后做一定的洋房产品或者叠拼别墅，这样既能形成价格差，洋房及叠拼又能卖高价，对于企业获利是最有利的。高层主要还是围绕刚需来做一些小户型产品，就是为了跑量的，而底层的洋房或者叠拼来说才是开发商获利的产品，所以一般的小区在规划设计的时候，就把高层设计在沿街或者靠北，这些相对价值点比较低的位置上，把中心部位或者靠南这些给洋房，主要还是考虑到日照。采光、舒适、安静等这些方面考虑的。
对于个人该如何选择，这就要看自己的需求和经济实力了。如果你是刚需，我建议还是先买高层吧，毕竟高层的价格和洋房的价格相比还是较低的，而洋房产品一般面积较大，总价较高，所以一般的刚需是难以承受的，这种产品更适合于刚改或者再改客户。
超哥说房产
很高兴回答你的问题，高低配楼盘在目前的房地产市场来说还是比较普遍的，主要有三个方面的原因：
一、楼盘的容积率，楼盘的容积率在一定的程度上决定了楼盘的品质，楼盘的容积率还要满足城市控规，因此很多时候全部建设高层建筑的话，容积率很难得到保证，所以好低配的建筑产品，一来能符合城市规划的要求，二来能起到宣传的底容积率配置，三是，高低配产品是开发商的利益最大化，因此高低配产品才普遍存在。
二是、楼盘的规划布置要满足设计要求，比如光照时间等等。
三是、高低配产品能满足不同的城市人群，刚需人群，中层人士的购房选择，客源更广泛，更便于楼盘销售。
对于这种楼盘到底该怎么购买，其实同属一个小区，享受同样的配套设施和服务，除了个人经济实力和个人喜好以外，其实没有什么差别，看你自己的情况吧，未来的升值保值的能力也是一致的。现在的高端楼盘，一般不会出现这种配置，这种楼盘布置片刚需和刚改一类的。
所以买这类产品的看区域配置，如果属于城市的一流配置，小区的品质也不错的话，经济不错的话可以购买洋房。
希望回答对你有用，谢谢。
地产与情怀
开发商高层低层共同开发，可以充分利用土地、提高容积率、增加小区视觉层次感以及丰富商品房种类面向更多人群！
作为建筑设计师，从业八年多来，独立规划设计了许多住宅小区。规划设计之前，首要的是对接开发商，所以，对于从拿地开发，到设计完成的过程是非常了解的！
从一个拿地块到完成方案图、施工图，最终形成能销售的商品房，各阶段都有很多人在参与。其中决定最终商品房布局的最直接指导因素就是规划设计方案。
规划设计方案的形成，有很多制约因素。最主要的有以下几方面:
1.规划设计条件
2.市场需求
3.开发商对地块定位
4.设计师的设计理念
5.当地领导的意见
以上五点是商品房是高端低端品质、楼栋数、高层多层、户型配比等方面的决定因素。综合以上几方面的意见，就会形成您现在所买房子的布置方式。
下面根据我做的实际项目具体介绍一下各方面对项目方案的影响
1.规划设计条件
规划设计条件是政府出让土地的时候已有的前提条件，是根据城市整体规划确定。里面确定了容积率、建筑密度、绿地率、规划退线、限高、日照要求、停车位配比等基本的要求，这个是地块规划设计的前提。
2.市场需求
市场需求也就是各地方人们的买房需求，是刚需还是改善型，是三室要求多还是两室，高层卖的好还是多层，消费水平怎样，家庭结构大部分是怎样，其他楼盘情况怎样。地域不同，需求也就不同。比如一线城市，大部分是小户型，由于单价高，所以总价早控制在大部分人买房的预算内。小县城最近几年就流行三室及以上改善型住房，也可能有几代人共同居住。
3.开发商对地块定位
开发商不是慈善家，他们要把这个地块的经济利益最大化，就要详细考察当地市场，以及当地其他楼盘情况，然后确定整个项目定位！比如主打高端、中高端品质或者做针对大众的能快速消化的产品，快速回笼资金，减少成本。也有做混合型的，中高端划定一定区域，采用最好的位置和户型、层数、景观来体现。中端或者普通的相对集中，一般设置在地块边角位置，常常采用高层，来弥补高端拉下的容积率。这样做各个品质商品房都可以包含，针对的人群面也会广阔一些。
4.设计师的设计理念
设计师根据以上各方面的意见，进行规划设计。划分地块区域、布置楼栋、计算日照、确定层数、规划路网、协调景观……再加上自己团队的设计理念(比如体现当地文化，山水田园中式，还是气势恢的欧式等等)。
这个过程时间会很长，设计师会修改很多版本，反复协调各方面的意见和要求。达到一个既满足规划设计条件、符合当地市场需求、甲方地块利益最大化、和包含设计师设计理念的产品方案。
设计师为了开发商利益最大化，一般会用足用地红线退线内的地块，根据日照和消防确定楼栋数和层数。层数一般有几个开放商控制成本的节点，6层、9层、11层、18层、33层。
5.当地领导意见
规划设计方案完成之后，需要通过政府的通过，一般政府会召集规划建设局、电力、燃气、热力、供水、城管、消防等部门举行方案评审会。本着对城市建设添好砖加好瓦的态度对方案提出意见，比如颜色选择，沿街层数限制，每栋楼单元个数限制，出入口的协调等等。通过规划意见之后，设计院就可以往下进行施工图设计了，没有特殊情况，商品房的最终布局就是规划会通过的方案！
结语:通过以上分析，一个小区有高层和底层混合，是受到规划设计条件层数限制、当地市场需求、开发商小区品质定位和成本控制、设计师根据国家规范和设计理念、规划评审会的意见等各方面影响的最终结果。
我是设计院车工，从事建筑设计，从建筑师角度为您解疑答惑！欢迎关注。关注作者不迷路。 最后，码字不易，多多支持！
设计院车工
这主要是容积率的限定，容积率2.0的时候容易出现这种情况。
容积率可以规划成高层+小高层+多层、小高层+多层、高层+多层的形式，前面两种情况增加建筑栋数，而采用高层+多层的形式，减少了建筑栋数，加大楼间距，楼间距越大，提升了居住品质，采光、通风、绿化景观面积都会好，像这种情况，有的楼间距可以达到100多米，有的也称为“低密度高层”。
从销售上，采用高层+多层的排列形式，提升了项目品质，有利于销售，相对来说，多层有稀缺性，好卖一些，价格也要高一些。
至于买高层还是多层，根据自己的经济实力来考虑，从宜居性上来说，多层要好一些。
骏策论
涉及到一个购房时机的话题，这类话题聊的相对少，所以借此问题聊一聊！
首先来谈谈开发商同期推高、低层产品的现象，这种现象总体看都有“试水”的成分，至于试的什么水，得分中小盘和大盘两类情况看！
在此之前，科普两个基本概念，分期开发和分期销售；
分期销售，一种销售策略，不论大盘还是小盘，大部分楼盘都会实行分期销售策略，因为推盘需要有一个人气聚集和氛围形成的过程，所以一般楼盘都会采取分期推盘策略，前期铺垫，中期高潮，后期收尾！当然，也有整盘销售的情形，多见于小盘、mini盘、网红盘，前期功课做足，市场氛围火热，房企想快速回笼资金的情形下才会出现！
分期开发，一种开发策略，多见于大盘，为房企立足于资金平衡及滚动开发的考量；一般将小资本投入项目、利于资金回流项目（可售易售快售产品项目）、易开发的项目放在前期开发，而大型配套、自营项目等放在后期开发，政府强制要求的配套项目例外！
回到“试水”话题，上文讲到分两类情况！
第一类，中小盘！
对于中小盘来说，试的主要是各类产品的市场热度，便于后期产品的价格定位，以达到利润最大化；主要目的是为后期产品定价的试水，首期高溢价产品（低多层产品）的投放量一般会比较少，等氛围和热度起来之后才大量投放高溢价产品；
此外，同期推多种产品还是为了吸引多层次的客户；
第二类，大盘！
对于大盘来说，试的主要是各类产品的市场需求度，便于后期开发产品的产品定位；大盘一般都是分期开发的，报批也很可能分批报规报建，前期开发的产品试水可为后期产品定位和配比提供依据，灵活调整产品策略，对于不畅销的产品可以在后期取消或者调低配比，相反，对于热销产品则可以在后期开发产品中调高该产品配比！当然，对于定价、满足不同客户的产品需求也是同时推高、低层产品的原因；
不论大盘、小盘，一般都会实行分期销售，人气和热度的聚集都需要一个过程；所以，对于追求高性价比或者相对低价产品的朋友，可以选择在首期或者尾盘下手，首期产品所处位置一般相对弱势，尾盘产品多是别人挑剩下的，当然，运气好可能可以捡漏到别人退房的产品；对于追求较好产品的朋友可以选择在中期推盘时下手，楼王就在此阶段推出，但价格相对偏高；大家可根据自身情况选择购房时机！
补充一点，年底有一波冲业绩行情，开发商一般会在年初设定销售目标，年内要完成xxxx亿元的销售额，年底时，如果距离年初的销售目标差距较大时，就会推出各种促销活动，以实现或者尽量接近自己年初吹出去的牛，赶巧的朋友，年底也不失为一个捡便宜的好时机！
夏日冷霜
从社区规划和设计上来讲，首先，容积率是政府规定的，多大的地块在哪个地段，允许建多大总建面的项目，然后是绿化率也有规定，必须达到规定指标。从项目整体设计说，不同高度的建筑错落有致，更有设计感更美观，还有另一个重点就是从市场需求来考虑，不同的购房者喜好需求不一样，有喜欢住的高看的远的，有喜欢住电梯不希望太高的，有喜欢得房率更高的多层爬爬楼梯，高层、小高层、多层因为类型不同，可以设计的户型及品质可以多样化，满足不同客户需求，项目卖的更好更快！
海外房产那些事
谢谢！
开发商拿地后是否喜欢高层、低层共同开发？
这个问题涉及到很多方面，不能一概而论。
首先，一块地在挂牌的时候，都会有很多限制条件，比如容积率、限高、建筑密度、建筑退让距离、绿地率等等，这些条件基本上限制了你的很多天马行空的想法；
其次，每个开发商都有自己做产品的风格，有的专门做高层产品、有的专门做洋房低层产品，由于有了前面土地出让的各种条件限制，再加上每个开发商都是商业趋利的企业，必定会把指标尽量做到最大化，不浪费一点点的资源，所以会出现高低结合的产品；
第三，同时还要结合项目所在地的市调情况，老百姓喜欢什么样的产品，做到适销对路，项目销售才会顺利！
地产智汇
又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。
特立独行方能长远
高低层混着盖，是设计问题，涉及到地质结构、容积率、采光度、整体协调、城市美观等多方面原因决定的。是规划部门根据有关法规决定的。开发商能左右的因素实在整体框架设计下的有关房屋的样式、户型、套内面积和综合配套等等整体内部的因素。
问问答
高层低层一起开发，主要是现在小区地皮大，都开发高层会挡住采光，一般都是三面都是高层，中间和另一个面为多层，这样不影响其他楼栋的采光，最大化利用地皮
同一个小区的话个人觉得多层和高层区别不大，无非多层的楼层矮，同一个小区绿化与物业环境没有啥大的区别，多层的户型相对更大一些，价格也贵，同小区买多层的三四楼和高层的三四楼效果不是太明显，价格差的却很多。而且物业费也比高层贵
