2019-11-03 11:57:14 佚名

步着边

正好我家住的就是高层住宅，正好以亲身体验回答你的这个问题！

买房选楼层，一定是购房者在选房过程中需要重点考虑的因素，现在新建商品房，一般不管是多层洋房还是高层住宅，基本都配有电梯，因此在楼层选择上相对于过去选房，可选余地已经大了很多！其实每个楼层都有他的优势和劣势，再选择过程中，还是要根据自身的实际情况进行选择！

一楼和顶层

这两个楼层可能是购房者在选择过程中最先被PASS掉的楼层，原因很简单，传统观念都认为，一楼潮、顶层热且容易漏雨，其实在目前新建的住宅，一楼已经不是绝对的一楼，很多一楼是建设在台地上，或者一楼下面还有车库，因此返潮的现象已经极少出现了，再加上一楼出入比较方便，不用担心电梯坏掉的问题，因此，一楼是老人或家里兼具做生意购房者的不错选择！而顶层，漏雨的现象的确存在，我家住的是次顶层22层，23顶层的住户这个雨季就已经为漏雨的情况在修楼顶了，而且由于日光照射，顶层也的确会更热一些。但顶楼也有顶楼的好处，因为没有楼上邻居，因此不用担心楼上邻居的噪音问题！

8-11层

这个楼层区间是环境学意义上的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于峡谷效应的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流并不是平稳流动，而是在高楼之间的某个区间上下徘徊，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散，这个“高度”，大概在30米左右。也就是 8－11 层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”，说白了，这些楼宇的 8－11 楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘更加亲密的接触一段时间后再吻别！那是不是其他的楼层就没有灰尘呢，答案一定是否定的，就拿我家举例，22层的次顶层，基本上每天必须做卫生，否则家具、地板肯定是一层灰！原因也不难理解，楼层越高，风越大，灰尘进来的机率相应的也会变大！

选哪个楼层最佳？

对于高层住宅而言，楼层越高往往卖得越贵，但其实购房时，六七层的位置往往是最佳选择！首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。其次，对于噪音来讲，人们往往认为，越往高噪音越小，其实也是误区，这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声波往往是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的；再者人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，但楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，因此六七层的楼层算是一个最合适的选择。

好了，以上就是我的回答，如果有关于房子的任何问题，可以关注的老陈的头条号：楼市陈说，老陈会毫无保留的为你解答！

楼市陈说

不同的住宅楼层具有不同的居住感受，选择因人因需而异，一般来说：

1层：适合家里有行动不便的老人家庭，出尽方便，贴近自然。缺点有潮湿、采光不佳、有噪音、不安全等问题。

2-3层：方便出行，价格相对优惠。采光有影响，有噪音，相对来说安全性较低，视野不开阔。

4-6层：从环境的角度来看，安全性较好。但如果没有电梯，老人上下楼是个难题。

7-9层：高度适中，舒适度较好，视野、采光好，但价格相对较高。

10-15层：采光好，通风好，视野好；易受扬尘污染，也是噪音集中区。

16层-次顶层：视野相对较好，空气清新。但发生紧急情况时不易逃生。

顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好。顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。

将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。低层住宅：一层至三层；多层住宅：四层至六层；中高层住宅：七层至九层；高层住宅：十层及十层以上。

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。例如总层高20层的住宅，那么7-14层是比较好的。

二、哪个楼层高度空气质量最好？

现在的楼盘多以高层和小高层居多，在购房者中都流传着这样一种说法，买房时不要买9-11层，因为这几层处于扬灰层，空气污染较严重，实际情况真的是这样吗？物理专业人士指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

一栋住宅的空气质量，与周边的通风、日照以及周围的环境也有极大关系。因此，楼层高度并不是影响空气质量的决定性因素。购房者在选楼层时根据自身需求便可，不必太在乎楼层高度对空气质量的影响。

购房者在选楼层时应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是好的。

a房产经纪人

什么是扬灰层？扬灰层可不可以买？购房者选房子对楼层只有初步认识，只知道一层吵顶层漏水，但是价格较低。其他楼层的好坏就不得而知了，你在买房时售楼小姐肯定不会告诉你还有杨灰层，下面我们来分享一下选楼层经验吧。

根据楼体高度，楼栋一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层(含)以下的楼房，小高层通常是指6-12层(有的地方是6-15层)的楼房，高层一般是指层高大于12的的楼盘。这些说法并没有严格规定，只是行业默许的说法，有可能地区不同对楼层的说法上稍有差别。一般情况下7层以上的住宅楼都会有电梯，多层通常是没有电梯的，小高层和高层一般都是有电梯的。

一、楼层选择先考虑优缺点

一般来说，一栋楼下面的三分之一至三分之二之间，为最佳楼层。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

1、底层

购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼，通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，会吵也容易受盗窃之苦。另外就是觉

得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿长期居住对身体不好。如果住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼

有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。

2、黄金层

六七层一般被称之为黄金楼层。总高在6-7层的房子多数为花园洋房，这类房子居住品质较高，但同样价格也相对较贵。

3、扬灰层

9-11层通常认为是扬灰层。别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你们的。这一说法

指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘

徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。

4、明亮楼层

十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

5、空气最佳楼层

十八层以上。十八层以上视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十八层以上最暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

6、视野最好楼层

顶层的视野最好，发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性，这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题，冬冷夏热，容易漏水，水压不够等等问题。顶楼住房价格会比其他楼层价格低，顶楼房子会更经济实惠。

二、如何看自己适合住那层

（一）考虑家庭原因

1、年轻人单住

年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较年轻人居住，不过也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。

2、老少同住

若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定最合适之楼层。

（二）选楼层经济原则

1、视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。

一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格

楼层，因为商品房最高价楼层代表精选楼层(保留楼层)，其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以

作这种比较选择颇能说明买家之精明；

2、视房层用途而定

随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或

商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特

殊用途而定。

购房者在选择楼层时一定要弄清楚自己侧重点，因为每层楼都有自己的优缺点，开发商也会根据楼层的好坏在价格上做差异化销售，也会适当赠送面积。所以选楼层不能盲目，要做好前期和家人沟通工作，以及做好日后接受缺点的心里准备。黄金楼层固然好，但是在价格上也较高。

锋芒毕lou

扬灰层很早之前已经辟谣了，不知道这个问题那么多回答者都说还有扬灰层，专家表示，PM2.5的混合高度至少350米，这个高度已相当于120层楼的高度，说有扬灰层的，麻烦去看一下书，不要人云亦云！

买房遵守黄金分割线总没错。什么是黄金分割线呢？这是很多人在数学上都学过的，就比如不管是几层楼，分割出这层楼的三分之一或者三分之二的层数就是黄金楼层了。比如一栋楼有18层，那么6-7层就是黄金楼层，如果一栋楼的层数是30层，那么这栋楼的三分之一就是9、10、11层，而三分之二则是19、20、21层，这几层楼就是黄金楼层。而有售楼小姐姐也透露出，这几层往往也是最贵的几层，贵有贵的道理，住的舒适才是最重要的嘛。

为什么这些楼层比较好呢？

首先，住起来舒适、心理不会感到压力。一楼往往窗户前都有许多树木什么的，常常把阳光遮挡住了，一进门就能感到压抑不明亮，而楼层高一些了空气就相对来说好一些，没有树木的遮挡，屋里可以亮堂一些，这样整个人的心情也会放松很多，所以现在不管是老人还是年轻人都比较喜欢高一些的楼层，而开发商也是因为根据群众的喜好，往往把高一些楼层的价格定的更高一些。

其次，噪音小。无论是上班族、老人还是小孩子，都不喜欢噪音的污染。生活在城市里面，人来人往、车来车往，会产生大量的噪音，有时候晚上还会有人按喇叭，对人的休息和睡眠时非常不好的。而楼层低一些的相对来说噪音也会大一些，并且如果外面有小摊小贩之类的，晚上很晚才休息下班，产生的噪音对人影响是很大的。

最后，不潮湿、风景好。房子是用来住的，既然是这样就因为要选择那些比较安静、适合休息的小区，在工作忙碌完了之后望望楼下或者远处的风景，有一种“一览众山小”的轻松感。并且许多南方地区空气比较潮湿，一楼的楼房往往会引来蚊虫，或者一到梅雨季节，衣服就很难干了。潮湿的空气生活不方便，对身体也有很大影响。而楼层高一些的地方住起来就舒适多了，不仅透风不潮湿，还不会引来蚊虫。

小龚聊房

高一般来说，30多层的楼房，最好的楼层应该是在9-20层之间。楼扬灰层是哪几层　　扬灰层的意思是指在大气中，当灰尘上升到一定高度时，由于自身的重量和气流而不能再上升。它们会比较密集的集中在某一段高度中。这就是扬灰层。所谓的“扬灰层”纯属谣言，尤其是18层到顶楼的位置，9-11层，因为它在中间，不高也不低。着实是个好楼层，房价也相对较高。

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不同的住宅楼层具有不同的居住感受，选择因人因需而异，一般来说：

1层：适合家里有行动不便的老人家庭，出尽方便，贴近自然。缺点有潮湿、采光不佳、有噪音、不安全等问题。

2-3层：方便出行，价格相对优惠。采光有影响，有噪音，相对来说安全性较低，视野不开阔。

4-6层：从环境的角度来看，安全性较好。但如果没有电梯，老人上下楼是个难题。

7-9层：高度适中，舒适度较好，视野、采光好，但价格相对较高。

10-15层：采光好，通风好，视野好；易受扬尘污染，也是噪音集中区。

16层-次顶层：视野相对较好，空气清新。但发生紧急情况时不易逃生。

顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好。顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。例如总层高20层的住宅，那么7-14层是比较好的。

二、哪个楼层高度空气质量最好？

大常感君

买房子买的太高对我们来说非常的不好，有些人觉得住在高的楼层上面，有很强的俯视感，不过对于买房子行业的人来说，大家都知道一种口诀，住的太高，不利于我们生活。

9--11层都说是扬灰层不要买，还有一个原因就是我们的水压基本可以打到7层，7层以上就得二次加压，也就是水箱蓄水，虽说水箱会定期清理，可毕竟没有直接接的水干净吧！另外太高安全性太低，很多地方消防车的臂长最多到16层，万一以后发生个火灾什么的16层以上的会比较麻烦！

永远做旁观者

说起买房哪个楼层最好。得综合考虑，楼盘所处的位置和周围的环境及硬件设施等诸多方面调查清楚，再来决定哪个楼层具佳，只有这样才能住的放心舒心。免得调来调去，既费钱费力又增加了不必要的麻烦。

说起买楼，首先要考虑的是所处的地势高低和周围是否适宜居住，硬件设施是否都具备。这些都具备了，就选楼层，楼层最佳层次三至七层。这个层次是一次性供水，比较放心。从空气质量方面是较好的。你要是大清早登山，高处一望优其是农村的晨炊，烟雾绕遥在村庄上空三十米左右处很久不能消失，也是雾霾的集中处，所以我个人认为三七较适宜，当然也要根据具体地势的高低来作决定。

对扬灰层最低也在十米左右，雾霾天气在百米以上会更高。扬灰和雾霾是不挣的事实。现在，尤其车辆的增多，有增无减。有的专家把抓环境保护放到农村，这也认可，可把炊烟说成是污染空气主要来源是大错特错。打个比方，一辆汽车一天能耗多少升油，一升油能造出多少二氧化碳，跑多长的路，带来多少尘灰和毒素。这辆车得多少个农户和它相对应。专家们，扬灰和雾霾是工业的副产品，是必须产生的，只有减少能耗才能谈环境保护。好了有不当处请保函。