西安2316套房源不摇号，均价最低9639元

十月的西安楼市，在一片凉意中结束。本周、十月最后一周，共九家项目集中选房，其中八家项目2316套房流摇。仅有一家项目公证摇号。随着天气渐冷，西安楼市温度确实在渐渐淡去。

沣东千人摇红盘收官

沣东千人摇项目绿地新里城三期兰亭公馆，本周推出收官之作，将于周日选房。该项目此前意向登记，屡次千人摇。此次，受市场整体环境回调的影响，意向登记情况也出现回落。但依旧以登记人数超过房源数三倍的差距，进入了摇号，也是本周开盘项目唯一一个需要公证摇号排序选房的项目。

该项目地处泛高新板块，东临高新软件新城板块，西临昆明池板块。周边在售项目集中在绕城高速外昆明池板块，多为高端项目，价格在1.7万-3万元/平，普遍较高。相比之下，其精装高层、1.3万的成交均价，价格优势突出。所以，销售一直较好。

不过，需要指出，和这些高端项目相比，绿地新里城兰亭公馆为纯高层住宅，整体品质一般。目前，绕城高速内项目周边在售楼盘仅其一家，生活、交通配套严重匮乏，未来还需长时间发展。

中央商务区唯一住宅再推盘

本周，大西安中央商务区核心区沣东大道板块目前在售唯一住宅项目沣华熙城，再次开盘。该项目于九月底首开，目前相隔不足一个月二度推盘，推出688套房。

因蓄客时间过短，推盘量太大，此次开盘不需要摇号。一个亮点是，该项目此次推出的小高层，是区域内的稀缺产品，6#毛坯小高，76套房最终意向登记64组。在目前改善项目普遍登记不乐观的情况下，意向登记结果还较好。

该项目是中央商务区普通住宅断供大半年来的首个供应，位于沣东大道以南，和沣东管委会隔路相望。西边即为绿地501丝路国际中心超高层，项目涵盖高层、小高产品，无论是地段还是产品，优势都比较明显。

碧桂园两现房销售项目本周选房

本周，浐灞碧桂园两个现房销售项目集中选房。从登记结果来看，品质改善项目碧桂园阅江府登记还是比较好的。均价超过2万，108套房最终核验完意向登记人数达76组。而碧桂园香湖湾一号登记情况就相对较差，最终核验完后仅有12组客户。

碧桂园这两个项目都位于浐灞世博园板块，隔一条香湖湾五路。碧桂园阅江府位于浐灞第一中学南侧，碧桂园香湖湾一号位于世博大道与香湖湾五路交汇处，正对世博园锦绣门，位置、视野更好。

最主要的，还是两个项目产品的不同。前者是洋房和小高。而后者主要是洋房、别墅，在小区北侧，以围合之势有一批高层大平层产品，整体户型面积也相对较大，品质更高。因是现房销售，这两个项目均价高出周边项目1万左右。

无论是从几次的意向登记还是销售情况来看，碧桂园这两个现房项目销售都表现一般。一方面，两个项目定位高端，对资金要求比较高；虽然是现房销售，但实际交房都要等到明年了。另一方面，在目前的西安楼市来看，购房者似乎对现房认可度并不高。

改善客户观望严重 高价项目成交进入低位

本周开盘项目中，还有一家项目值得一提，即港务区的汇悦城。作为区域内住宅供应绝对的大户，该项目每次推新房源量都非常大，加之价格相对较低，销量还是比较好的。在八月份推出近500套房后，本周再次推出850套房，虽说流摇，但登记人数也不少，达478组。

本周开盘选房的这些项目，除了汇悦城、绿地新里城三期兰亭公馆、南飞鸿十年城，其余项目价格都较高。可见刚需房源、低价房源目前的供应依旧比较紧张。

此外，目前在登记核验环节，放弃核验的人数居高不下。尤其是一些高价项目和改善项目，像本周开盘的海伦湾二期、碧桂园香湖湾、碧桂园珑悦，意向登记放弃核验人数都较多。

从九月份住宅供应量大增而成交量几乎未出现上涨，到十月流摇项目越来越多，改善项目、高价项目成交缓慢，客户观望情绪严重。市场回调，房价平稳，且政策层面对房价的管控依旧严格，后市预计观望情绪还会持续，高价项目的成交也会逐渐走低。