2019-11-02 19:43:00 小麥理財

2019-2020这段时间可以买房吗？我的观点如下：

如果你是一个20-50岁的中青年人，那么我的建议是一定要懂得把“积蓄”变成“房产”。

首先明确讨论的要点和条件，在未来五年，家庭积蓄的保值增值。我们讨论如何让自己保值增值，追求投资回报，包括固定资产投入。在把积蓄变成房产的时候，一般考虑置办房产的四个用途：

第一，刚需自住。
第二，改善住宿条件。
第三，固定资产投资。
第四，房屋租赁赚钱。

如果属于前两者，这种都是刚性需求，早晚都要买的。现在把积蓄变成房产我觉得是可以的，也是可行的。中国人对租房是持一种否定的态度，无论穷富必须有自己的一个家；如果是自住，未来涨跌对你的影响不大，跌了你也不会损失，而涨了不可能把自己住的房子卖掉，唯一显现房产价值的时候是作为遗产留给子孙。房产是高价值的固定资产，如果购置后马上变成房奴，太大的影响到你的生活质量，慎重为妙。

因为钱是用来花的，是用来投资，甚至是转变为同等价值的实物的，而不是用来存的！几十年前的万元户到现在已经沦落到所谓的“乞讨工资”！十多年前的百万富翁更是在未来会变为“百万负翁”，所以如果你不知道如何花钱和投资，那么你只能年看着你的财富慢慢缩水！

如果属于后两者就是固定资产投资。手上的闲置资金没有更好的投资渠道，投资房产可以说是一个不错的选择，因为目前没有比房地产投资回报高而稳定的渠道，一方面不动产可抵御通货膨胀，另一方面可实现多元化投资。在实施过程中，需要衡量房产所在城市、地段、位置优势(是否学区房，地铁房等)等要素，详细地去考量这些附带功能，越多、越贴近生活那它的投资价值就越大，换句话来说也就是它的投资风险会降低，如果发生国家政策调控，它的震荡也不会很大。

我们来算一笔账你就会明白了。假设你有10万的资金，那么未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。