眉山房产经纪人
抄底还早着呢，估计至少等3年，现在你去还是高位接盘侠，要抄底发生下面情况可以抄底。
一，租售比划算时候，可以以房租养房贷，比如一年房租2.5万的地区。房贷分10年还款，你首付30%以后，你一年房贷还银行贷款加利益是2.5万，那就可以入手了。
二，房价再当地平均工资左右时候也可以抄底了，比如这个地区平均工资3000的，房价3000，平均工资8000的房价8000，那绝对可以收入。
三，房价差不多回归2015年年初时候，也是入手抄底时候。
以上三种情况无论出现哪一种，建议入手。但是空置率高于30%的新区，郊区，就算一二线都不要收入。县城和四线城市不建议入手，现在人口有向农村和二三线转移趋势，两极分化，就是县城和四线城市是净流出，农村和二三线都是净流入，人口流失了租不出去，卖不掉，一辈子在你手了。
刘贵刚mark
现在别着急，总体来说眉山有一部分划天府新区还是不错的，但是估计至少等3年，现在你去还是高位接盘侠，要抄底发生下面情况可以抄底。
一，租售比划算时候，可以以房租养房贷，比如一年房租2.5万的地区。房贷分10年还款，你首付30%以后，你一年房贷还银行贷款加利益是2.5万，那就可以入手了。
二，房价再当地平均工资左右时候也可以抄底了，比如这个地区平均工资3000的，房价3000，平均工资8000的房价8000，那绝对可以收入。
三，房价差不多回归2015年年初时候，也是入手抄底时候。
以上三种情况无论出现哪一种，建议入手。但是空置率高于30%的新区，郊区，就算一二线都不要收入。县城和四线城市不建议入手，现在人口有向农村和二三线转移趋势，两极分化，就是县城和四线城市是净流出，农村和二三线都是净流入，人口流失了租不出去，卖不掉，那就得不偿失了，
买房需谨慎。
成都房产通L
要不要买房，买二手还是期房，要明白两者之间的区别
一、在交易条件上有什么不同？
一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》
两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证；并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易
二、在贷款年限上有什么不同？
贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点
1、借款人的年龄
般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上货款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长
2、所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
3、借款人的经济实力
般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
如果觉得房子到了本地超低的时候了，那就看明白这些区别选择适合自己的房子吧
