曾经，购房人在选择房源的时候，都会从众多的项目中，进行一轮又一轮的比拼，从地段到配套，经过层层筛选最后确定一套自己心中较为完美的项目。
但如今，随着众多项目的大批量入市，地段和配套因素已经不足以让购房者能更加明确的找到专属项目，此时，购房者开始把目光转向了项目自身，总价低的楼盘讨人喜爱，但这还不够，还给看户型是否十分了得。
正因为如此，不少项目也在户型上做了一番调整，打破了固有模式，陆陆续续出现了大面宽且三面朝南的户型，比如丰台的诺德逸府、门头沟的中骏天峰、通州的禹洲朗廷湾等等，当然还有今日的主角——未来金茂府悦公馆。
【户型篇】
未来金茂府悦公馆主力户型为90平米三居，面宽达9.3米，该户型主卧与书房空间内设置了衣帽间，后期该区域可以改成变成大卧室。，当然这个给看各家的具体情况而定。该户型配备了一个卫生间，要是多一个的话，相信会更加完美。据了解，11月2日开放的样板间就是该户型。
项目户型上不只有90平三居，另有其余户型待售，其中两居建面为77平米，按照项目的官方指导价51478元/平米来算的话，总价预计在390万左右，首套首付只需156万。
【交通篇】
在说项目自身交通前，先说一条地铁线路——17号线。据了解，该线路是一条贯穿中心城南北方向的轨道交通干线，线路全长49.7KM，共有20座车站，换乘站9座。建成后将采用全自动驾驶。
该线串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，支持和带动亦庄新城站前区、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科学城的发展，同时服务于潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点居住区，为城市东部居民出行带来便利。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”
此刻，或许您会诧异，为啥焦点君平白无故介绍地铁啊，是不是跑偏了啊。其实不然，前文说的这条地铁线路可与咱们今日的主角息息相关。
未来金茂府悦公馆坐落于未来科学城南区英才南三街，咫尺之遥就是地铁17号线未来科学城南区站，以后要是地铁出行的话，可以说十分便利。最主要的还是避开拥堵，每天不用担心迟到问题了。
除了轨道交通以外，项目位于东北五环，紧邻京承高速，驾车可从京承高速北七家桥出或沙峪出上高速。另外，项目与望京商圈直线距离约12公里，与首都机场直线距离约17公里，与中央别墅区商圈直线距离约8公里。东西方向紧邻的定泗路已升级拓宽，北清路已升级为城市快速路，且全程无红绿灯限制，交通通行能力不错。
【配套篇】
未来金茂府悦公馆南侧规划24班北师大小学，北师大师资公立学校教育资源、保利未来大都汇、北京清华长庚医院（规划中）、未来科学城滨水公园等全维度的生活资源。
此时，相信有些人群已经蠢蠢欲动，而有些人还在摇摆不定，十分纠结这个价格是否合理呢？
焦点君给您算一笔账，先看户型方面，在项目附近有几处新房项目，未来金茂府售价在54187元/平米，且均为大户型；华润未来城市售价61000 元/平，仅剩一栋楼待售，未来公元售价60800元/平，最小面积106平米。不难看出，未来金茂府悦公馆的小户型是非常紧俏的。
再看看价格，抛开昌平的几个项目，咱们把目光放远一些，看看距离项目仅5站地的望京板块价格，以最火热的华樾北京来说，该项目指导价为78148元/平米，89平米三居的总价约700万，而未来金茂府悦公馆最大面积总价约500万左右，地铁只相差4站，价格却贵出小200万，这中间的取舍相信您自有决断。
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