【1】禁不住念叨，老人把房子“卖”给了儿子。

司阿姨原来是单位自办幼儿园的院长，老伴儿是单位职工。十几年之前跟老伴儿都退休在家。工作了三十多年，司阿姨带过的孩子们少说也有个四、五百。

司阿姨家有两个孩子，老大是儿子，老二是女儿。按理说，半辈子都在跟孩子打交道，应该对孩子教育挺有经验。但是俩孩子都不怎么上进，学历不高，工作也一般。有时候司阿姨总拿自己孩子跟单位老同事们的孩子作比较：人家家的孩子一个个都挺有出息，我这两孩子一直都没“混”出来。想想也挺不是滋味。

20多年前，司阿姨他们赶上单位住房改革，把公房买下来了。那个时候不贵，总共花了几万块钱，加上俩人的工龄抵了不少。

俩孩子早就结婚，也都有了自己的孩子。虽说对自己儿女有点“恨铁不成钢”，但是退休之后帮着带带孙子，生活过的也算是充实。但是让他们老俩一直有心病的事儿，就是老大总没事就跟他们提房子过户的事儿：

“你们的房子迟早得给我们，现在房价蹭蹭的涨，到时候再弄出个遗产税什么的，咱家还得白白多花钱。还不如趁着现在把房子过户给我。反正过户了还是你们住。这不也为了给咱家省钱么？我的意思是先过户给我，我妹妹那份我先替她存着，到时候她想要的我给她。”

一来二去，禁不起儿子总念叨，说的二老也有些心动。考虑来考虑去，想想还是听儿子的意见，就把房子通过“买卖”过户到儿子名下了。当时过户的时候，老两口当着俩孩子面是这么说的：“房子过户到老大你名下，但是你要记住，这里面还有你妹妹的。”女儿当时也没说什么，就说了句“爸妈听你们的意见吧，你们自己看着办”。

就这样，司阿姨儿子出了点钱，把房子过户到了自己名下。

事情就这么过去了。过了两年，一天中午司阿姨老伴儿突然心脏病犯了。司阿姨赶紧打了120，随后就给儿子打电话，谁知儿子说上班手头有事儿赶不过来，让她给女儿打电话。司阿姨拨通女儿电话，让她赶紧赶到医院去。

把老伴儿送进急诊室后，女儿问了一句：“我哥呢”？“他在班上赶不过来”。女儿听了就非常不高兴：“谁没点事儿？家里这么大的事，哪个重要”？

司阿姨没说什么，心里对儿子特别不满，自己家人病危了都不来，到底什么事重要，这么大人了还分不清么？

老伴儿抢救过来了，身体平稳之后回到家中。晚上司阿姨把两个孩子都叫过来了。

几天的疲惫加上心理紧张，情绪有点憋不住，冲着儿子发起火来：“你爸这么危险，当时叫你你都不来，你怎么想的？当时说房子的时候，怎么天天念叨都不嫌累？早知道房子就不过户给你，我真后悔！就你这态度，万一哪天我们要花钱了，能指望你卖房给我们看病么？”

女儿当时对房子过户这件事虽然没表态，但是心里肯定有想法。家里又不是多有钱，就这房子值钱，现在可好，都过户到大哥名下了，虽说大哥答应到时候分给自己，怎么分？万一不分呢？

现在要是把房子再过户回来又得交一笔钱。为了省钱，老两口让儿子写了个声明，大体意思有两个：一个是老两口真到急需用钱的时候，老大同意将房子卖了凑钱；一个是老大必须答应房子中有女儿一半儿。

【2】老人失去的不仅是房子，而是对自己的保护“屏障”。

至于说上面这个事情中，儿子写的声明有没有作用、有多大作用，我们这里不探讨，我们就先简单的把它看做一个家庭内部协议吧。

司阿姨这个事情中，他们把房子提前过户给了儿子。儿子今后是不是会赶他们出去，这里不探讨。根据我对他们家的了解，孩子们还是不敢这么“造次”。

但是，这种做法实际上让他们少了一道约束子女的“屏障”。就像事情中的那样，如果儿子不孝顺，房子已经过户完了，再要回来的可能性几乎为零。

这套房子为什么提前“卖”给了儿子？儿子给出的理由似乎成立：因为省钱。但是，老人并没有考虑到，自房子卖出去那一刻起，就已经不属于老人了。仅仅从费用角度考虑，很可能最后连自己的生活需求都满足不了。

很多家庭都没有这方面的认识，总考虑怎么办能节省一些费用、怎么办能少点手续上的麻烦，但是恰恰忽略了最重要的一点：房子应该给到的是“该给的人”，而不是给到“能给的人”，非常重要。

【3】房子应该给到“该给的人”，而不是“能给的人”。

很多朋友问我，老人把房产给到子女怎么更合适？其实核心都是在考虑费用问题。之前“一纸家书”的文章： ，向大家介绍过类似的话题。

老人打算把自己的房产给到子女，有三种给法：生前赠与、生前买卖、身后继承。当初在回答朋友们问题的时候，有一个反复提及的词语叫“保险”。

回到上面的观点，什么叫“能给的人”，什么叫“该给的人”？

• 能给的人。理论上讲，能给的人包括所有人，甚至是机构、不认识的人。狭小点说就是自己的继承人。
• 该给的人。老人的财产在自己家里代代传下去天经地义。但是，不意味着孩子得到老人的财产也是天经地义。真正的家产传承，是要确保家产给到应该给的人。例如，对老人孝敬赡养的人。有些老人就是偏心，即使是对自己不闻不问的孩子，最后也会把财产留给他们，反而照顾自己的子女分不到或者分得少。不把财产给到该给的人，最终伤害的是孝顺孩子的利益，也非常可能伤害到老人自己！这本身就不公平。

能客观公正的给到该给的人，形式手段就不重要了，无非就是费用问题。

司阿姨这个事情，我们回到房子过户给儿子之前。其实解决问题比较简单：

如果司阿姨老两口订立一份遗嘱，身后再说房产过户的事情，可能会让自己的晚年生活更有保障一些。

遗嘱可以撤销，而且是单方行为，不需要征得别人意见。想法变了，重新写一份就行。这样的话，主动权掌握在老人手里，对自己有保障，同时也是保护孝顺子女权益的特别好的手段。另外，发生房产继承的时候，不管继承人之前有没有房子、有多少套房子，是不占用继承人购房指标的，这也算好处之一吧。

当然，有人说继承房子再卖的话还要多交20%税，那是继承人的事，与老人无关，无需用这一点来作为向老人提前要房的理由。总之，需要综合考虑。

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