亚太日报编译 如一
澳大利亚10月份的房价涨幅创下过去四年涨幅的最高记录，进一步表明澳大利亚房地产低迷期可能已结束。
CoreLogic的房价指数月度调查显示，10月份房价上涨1.2%，是今年以来连续第四个月上涨，这也是2015年5月以来的最大涨幅。CoreLogic研究主管劳利斯说：“可以愈发明显地看到，房地产市场正加速回暖。”房价增长最强劲的是墨尔本和悉尼，价格分别上涨了2.3%和1.7%，除了珀斯下降了0.4%，其他所有省会城市的房价都有所上涨。
此前，2017年10月至2019年6月，整个澳大利亚房价下跌8.4%。自此之后，大城市房价一改过去两年的下跌趋势，从6月份最低值开始上涨了2.9%，但仍保持在5.7%，与3年前的情况持平。
提及房地产市场的繁荣和萧条，澳大利亚投资管理商AMP集团首席经济学家夏恩•奥利弗博士说澳大利亚的房地产市场“看起来逐渐狂躁抑郁”，尤其是在墨尔本和悉尼。
墨尔本房价上涨2.3%，是2009年11月以来最大的月环比涨幅。自5月份以来，墨尔本房屋市值上涨了6.0%，悉尼房屋市值上涨了5.3%。
CoreLogic研究主管劳利斯把墨尔本和悉尼的房价强劲反弹归因于劳动力市场状况趋紧和人口增长强劲，以及自20世纪50年代以来最低抵押贷款利率和信贷渠道改善的刺激效应。
经济学家奥利弗表示，悉尼和墨尔本的房地产市场仍将受到更大冲击，AMP集团预计房地产涨幅将放缓，而且随着经济增长仍然疲弱，失业率可能会随之上升。然而，墨尔本和悉尼房价的迅速反弹有可能会引发更强劲的上涨，“因为房价上涨本身会吸引更多的买家重返市场，人们都担心自己会错过良机”。
与此同时，自2014年年中以来，达尔文和珀斯的房屋市值分别下降了31%和22%。珀斯目前的房价中值为451800美元，是所有省会城市中最低的，约为悉尼918314美元房价中值的一半。
租房市场依然处于低迷态势，截至10月的近三个月里，澳大利亚8个城市中有5个城市的房租下降。下降幅度最大的是达尔文和悉尼，过去三个月分别下降了1.0%和0.7%。Corelogic表示，租房市场疲软的原因是2012年至2017年间，房地产市场涌现出前所未有的投资量，并且首次买房的租房者数量也远超往年正常水平。房租下降及房价上涨导致租金收益率压缩，自去年11月以来，澳大利亚省会城市的总租金收益率降至3.65%。
近几年来，越来越多的国人选择到海外买房，澳大利亚是不少人的投资选择。然而很多人在澳大利亚买房后逐渐开始后悔，主要原因是买房容易养房难，每年巨额的费用支出，对一些购房者来说要承受很大的经济压力。
澳洲房的永久产权对购房者有着很大吸引力，然而购买后每年都要缴纳高额的税费。澳洲房产税也叫印花税，本地购房者的收取比率是房子总价的3.5%，海外购房者需缴纳约10.5%的印花税，个别州比率还要略高。除此之外，公寓和联排别墅还需支付物业管理费、市政管理费和污水处理费等各项杂费，总之房款并非一切购房成本，投资总价包括从购房申请、签约、交割环节及后期养房的各项杂费，林林总总加起来也是一笔不小的开销。
（来源：亚太日报 APD news）
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