用户2584329915219
首先，你先将你过完户的房产到法院去申请诉讼保全，具体程序各地法院大同小异。保全后对方就不会在此期间做手脚，同时是给买方施压。
其次，完成保全后，再拿现在这份房产买卖合同和其他相关证据到法院提起诉讼，根据你的情况要想直接吃掉对方定金比较困难，诉讼时间也会相对较长。最理想的方法是保全并起诉后买方迫于压力来找你支付余款并协商赔偿金额，到时主动权就在你手。
最后，如果你非要过户回来也可以，但是还是需要完成诉讼时间后才可以。
这几个程序中关键点就是保全一定要在正式诉讼前完成，否则先诉讼后，买方事先做好准备，将房产转手或采取其他手段处理了，到时就算你赢了官司想要追回房产及购房余款，也会难上加难。
有些人在卖房子的时候大家都知道是需要过户的，过户的时候大家一定应该要注意到一个问题，那就是一定要让对方把尾款都给结清，不然的话到时候很有可能会产生一些纠纷了，卖房没收到尾款已过户怎么办是需要知道的，另外对于卖房注意事项也是应该要多多的去经营掌握，省得自己上当受骗。
李旭1993
房屋买卖订了合同后没有付尾款的情况下，买家的房子也一样是不属于他。
房屋合同的订立本来就是保障买卖双方的合法利益不受侵害，也是约束买卖双方的一种手段。
如果如题主所说的买家没有按时交清尾款，可以去法院钟裁。要求买方尽快的履行合同，并按合同赔偿相应的违约金。
所以题主大可不必担心，有正规有效的合同就能很好的保障自己的利益！
峰说建筑
没按合同约定付清那肯定是违约了，要仔细看一下合同上的条款，理清违约会对自己产生什么样的后果，然后积极与卖方和中介进行协商沟通，有些违约可能只是有一些违约金之类的，是一定金额还是按天支付的违约要看合同约定，但如果合同约定未付清房款则不退定金或首付之类的，这种就比较严重了，非旦房子没买成还丢了定金和首付款，只能尝试沟通，尽量挽回损失，有些不太计较的卖方也会同意宽限和变更合同的，因此具体情况要具体分析。那要避免这种情况发生，就要在签订合同的之前尽量把买卖双方的责任约定合理，自己做为买方首先考虑到过户后剩余房款的资金问题，如果有意外出现资金不能到位情况要在合同约定中尽量减少自己的违约成本，如果可能最好约定好宽限期限，由其是通过贷款的买方要了解自己的征信情况，是否有逾期和不良记录会影响自己的贷款也要了解清楚，还有银行的放款情况和当下房屋贷款的相关政策，因为这些都关系到自己是否能及时申请到贷款或是贷款被拒。再就是自己的资金流动性问题，自己是否存在银行的定期存款不能提前取出等问题都要考虑进来，自己的首付款是否能准时到位这一点也很重要。
神马遍地跑
一般来说没能付清房款看你是自己卖的还是通过房产中介，不过通过房产中介这种可能性很小，如果客户是全款购买说明你大意了，一般来说房屋过户基本操作先交订金然后挂网签（查明房屋是否有抵押贷款）再根据当地限购政策付清首付款，在付首付款的同时申请贷款，贷款下来之后才会一同前往交易中心过户，像你这种情况要不就是自己卖掉没有通过中间人，要不就是中介不负责任，如果是你自己卖的好好跟客户协商尽快付清余款，如果是中介就直接找中介好了，实在不行就通过司法程序。
江苏房产投资
出现这种事情比较麻烦，解决步骤可以是：1、找到当事人协商，看看能否找到满意的结果。如果不能，紧接着2、向当地法院提起诉讼把房子查封，等着解决，这个周期一般比较长。
这个问题很好避免：1、找一个大的靠谱中介平台，他们能给把握。2、在过户之前，一定不能没见到款就过户，可以通过银行资金冻结的形式或者当时过户当时转账。
京地豪宅圈
能帮到您是我的荣幸，谢谢！
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