参哥说：自从大西安的发展步入快车道后，大牌房企都纷纷入驻西安，纵横交错，而陕西本土的开发商也是按奈不住激动的心，开始大展拳脚；前几期的测评呢，都是地产行业的大型的房企，这次可以看看，我们本土的企业项目究竟是啥情况。
作者 | 参姐
主编 | 参哥
今日测评楼盘：太乙城·时光里
看点预览：
1.陕西本土开发商
2. 城中村改造社区（较分散）
3.商业+住宅的形式
看点 01
简评
陕西华龙建工集团有限公司起于2002年，陕西本土开发商。
目前主要负责祭台村改造项目。
|房天下截图
之前开发的部分项目已经交付，但口碑不是很好。
目前在售楼盘是太乙城时光里，独栋毛坯高层。
看点 02
动态与价格
项目动态
太乙城目前在售1号楼写字间，建筑面积75-100平，整层面积920平，参考价格14500元/㎡。
|区位图实拍
太乙城时光里项目目前前期咨询中，后期预计推出2#，2个单元，2梯4户，总高34层，两个户型，98平和125平户型，目前已经备案，均价13892元/平，预计近期获证。
项目价格
目前在售住宅为毛坯高层，均价13892元/㎡。
项目户型图
太乙城推出的是高层，有两种户型：三居室房源面积为98m²和四居室房源面积为125m²，毛坯交付。
面积为125m²的三居室（4室2厅2卫1厨）。
|太乙城三室户型图
分析：毛坯房交付，自己可改动区域，动静分离，厨房可明可暗。南向有阳台，设计合理，无浪费面积。
面积为125m²的三居室（3室2厅2卫1厨）。
|太乙城四室户型图
分析 ：毛坯房交付，自己可改动区域，户型方正，南北双阳台，动静分离，厨房面积也大，设计合理，无浪费面积。
周边楼盘价格参考
参姐找了几个类似项目的成交均价做了一下比较，都是高层类型的产品，各个装修情况都有。
|图为类似位置楼盘价格对比
从表格中的数据可以看出，根据周边产品的房价，太乙城时光里的价格可以说是性比价还可以。
性价比
参姐从以下几个方面做了一个性价比的分析，大家可以看看：
|性价比分析表
项目平均得分为3分， 整体来说还是不错的，如果是刚需家庭对环境要求一般的，可以考虑。
看点 03
主体测评
通勤时间
明月从地铁三号线科技路站上车，行驶5站到北池头站下车，B口出。（地铁口就有华润万家超市），不需要过马路，右手边沿着西延高架行走13分钟（沿途没有绿化，光照充足），行至西延路和青龙寺路的交叉口直走就可以看到项目售楼部，步行3分钟到达恒志云都的太乙城售楼部，地铁口至项目900米左右，总路程用时40分钟。
|周边公交站实拍
距离3号线北池头站约900米，途中几乎没有绿化，行人需要注意安全；项目西侧有187路，项目西马路对面直行100米也有西安乐游原站，选择公交数量较多，发车间隔长，运行时间长。
项目基础信息
太乙城位于南二环太乙路立交东北角（太乙路北侧），整个项目分为四期，目前的地块在销售的地块是第四期，一栋高层，叫做时光里；商业在二期。项目总建面3.1万㎡，物业形态为高层，规划产品以98㎡、125㎡三房为主，搭配少量123㎡四室。
|太乙城沙盘实拍
此次在售楼名称为太乙城时光里，占地面积8亩，为一栋高层，共34层，两梯四户，此次在售房源有272套，项目内部纯住宅，基本无配套。虽然整体项目有商业、学校等配套，但还是比较分散。
|项目沿途实拍
就位置而言，处于南二环上，周边配套成熟，位于于乐游原边（乐游原是唐代游览胜地，历来为人所称道，也称之为“龙脉”），属于青龙寺板块、小寨商圈边缘，二环沿线的发展也西安市发展的关注点，具有潜力。
|图为实拍
交通方面，距离3号线北池头站约1000米，步行大约用时15分钟，途中几乎没有绿化，行人需要注意安全；项目西侧（路口对面100米处，距项目大约400米，需过马路，步行用时7分钟）有西安乐游原站，乘坐34路、44路、188路、221路、408路直达。
|公交站实拍
教育配套方面，项目一公里内有五所小学，两所中学，项目旁边还有一所补习学校，周边也是被高校环绕（南侧有西安科技大学，西侧有长安大学，北侧有西安建筑科技大学、西安交通大学等（最终以学区划分为准）。
|沿途实拍
商业配套方面，享受的是小寨商圈和立丰商圈，距离地铁3号线也比较近一些，出行比较便利。地铁口也有华润万家商场，项目东北侧也有许多门店，满足日常生活。
|项目沿途实拍
从地铁3号线走向项目的途中，发现有一个在建的加油站和一些药店，除了地铁口的华润万家之外，项目附近也有一些小型超市，可以满足日常基本需求。而从地铁4号线走向项目途中，商业也比较完善。
|项目沿途实拍
医疗方面，因地处主城区，有西安第九医院（北侧约600米处）和西安武警医院（东侧约1.5公里处），两所都是三级甲等医院。
看点 04
总结
优势：
1.性比价较高
2.处于二环边的核心位置
3.周边商圈成熟
劣势：
1.前期开发项目口碑较差
2.近南二环高架，可能有噪音
3.社区比较分散，来往人员较杂
|项目楼体实拍
参姐实踩感受：
1.学校：项目一公里内有五所小学，两所中学，项目旁边还有一所补习学校，周边高校氛围还不错。（最终以学区划分为准）
2.交通：出行比较方便，但路线比较拥堵，项目到周边地铁站虽然有一定距离，但周边地铁线路有两条，后期还有规划地铁。
3.商圈：比较完善，还有未改造区域，不过后期经过改造，整体面貌呈现度应该会不错，目前周边已经交付楼盘并与有业主入住，但居住人气不足，生活不是很便利。
4.产品：社区较分散， 也不算大型社区，但项目推出的产品比较贴合大众，价格也比较优惠，可以看看。
|南二环路实拍
总的来看，项目所在位置还是很占优势的，周边商圈成熟，但距离高架很近，可说是一路之隔，项目推出的产品还是很适合刚需家庭，但考虑到很近高架，难免有噪音，毛坯交付，后期可以自行改造，可以看看。
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