深圳，果然是个“神奇”的地方。
继2018年鹏城豪宅市场出现招商双玺“5000万蹲”、华润城润府“1000万淋”之后，在2019又实现了“1500万级以上豪宅8小时光”。让北京和上海的豪宅市场都为之侧目，感叹“兄弟，相当可以”。
而实现这一记录的豪宅，就是位于著名豪宅区——香蜜湖片区的深业中城。
- 10月30日，深业中城192套1500万+豪宅开盘，
- 单价约每平方米10.8-19.7万元，
- 总价区间1509万-7787万元，
- 2794人缴纳500万诚意金，共收取近140亿，
- 中签率仅为6.87%，8小时全盘售罄，
- 总货值近50亿元。
2018年，深圳楼市豪宅市场出现疯狂“打新”现象，由于场面过于火爆，在一定程度上触发了深圳楼市“731调控新政”的颁布。不过，即便是新政规定“新购买商品住房，3 年限售，商务公寓 5 年限售”，依然无法抵挡“有钱人”在深圳豪宅市场“买买买”的“龙卷风”。
2019年深圳豪宅市场继续“风风火火”。
2月22日均价15.8万/平方米的深圳湾瑞府开盘，总价8000万+的400平米户型被秒光；
4月20日半岛城邦4期开盘，含精装均价11.6万元/平方米，当天成交460套，签约金额61亿；
6月12日，均价约9万元/平米的新锦安海纳公馆，开盘当日成交756套；
8月31日，均价10.5万元/平米的天健天骄开盘去化近8成，成交410套，销售额超50亿。
就拿刚刚火爆热销的深业中城为例，即便需要500万的入场费，依然挡不住豪宅买家的出手，究其根本就在于他们“觉得值”以及愿意“投资深圳”。
首先，深业中城所在的香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园，公共配套相对成熟，且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。
其次，根据“深业中城”备案价公示，除开四套复式，项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元，价格较大低于市场预期。根据房屋中介网站显示，目前该片区一手住宅存量短缺，二手房单价已接近11万元/㎡。早在该项目开盘之前，深业中城便被调侃为“买中一套或即赚300万”的楼盘。
第三，在“粤港澳大湾区”规划纲要发布以及建设“中国特色社会主义先行示范区”的利好推动下，让不少富人们看好深圳及其楼市的长远发展，愿意在此进行资产配置。
第四，如今深圳在4G及5G技术、超材料、基因测序、石墨烯太赫兹芯片、柔性显示、新能源汽车、无人机等科技创新领域处于世界前列，诞生了腾讯、华为、大疆等世界级的科技明星企业，自然也诞生了众多“阳光财富阶层”，而他们都有置业改善升级的需求，由此催生了深圳豪宅市场的持续火爆。
反观京城楼市，也曾出现过相当火爆的景象。
2017年中国玺、华润昆仑域，由于政府限价的原因，价格比周边项目便宜不少，所以导致“一房难求”，很多人托关系也买不上，毕竟二环的地段在那摆着。在2017年的北京楼市豪宅排行榜上，中国玺以53.03亿元成榜首，华润昆仑域以28.42亿元位居探花。
2018年，位于北二环周边分布众多知名学府的中骏天宸，2000万+的豪宅4个月就卖完了，实现35.5亿元销售额，创造北京顶豪史最快清盘纪录。
2019年1-9月，暂列京城排行榜第一位的西城天铸，目前销售业绩为40.81亿元，当然它的热销也与位居西三环核心位置，78085元/平方米的均价正相关，毕竟比周边在售新房价格便宜不少。
不得不承认的是，京城豪宅市场在2019年的声势确实没有以往火爆，原因在于以下几点。
第一，投资客的离场。以往北京的豪宅吸引的是全国的豪宅买家，其中不乏“投资客”的身影。但在北京“限购、限贷、限价、限售、限商”政策不放松，以及“房住不炒”的政策引导下，让投资客逐渐淡出京城豪宅市场。
第二，限竞房的侧面打击。随着2019年京城楼市进入“限竞房二年”，涌现了不少限竞房项目，其中不少限竞房位于四环以内的位置，且比周边商品房便宜15-20%，加上不少限竞房都配备了叠拼、合院等低密产品，对豪宅项目带来了一定程度的冲击。
第三，取证时机影响。京城楼市上很多豪宅项目在产品亮相之后就积极蓄客，但由于心理期望的预售价格拿不到，等到几经博弈终于取得证时，意向客户已经流失不少，导致销售状况不甚理想。
不过，京城豪宅市场也有着自己的特色，就是不疾不徐慢慢来，到目前为止还有很多开盘10年以上的豪宅还有新品在售，另外明年还有值得期待的新项目登场，比如中海造甲村项目。
京城楼市是否会再现火爆场面，这一点还是非常“有看头”。
閱讀更多 豪宅1號 的文章
